Акционерното дружество със специална инвестиционна цел "Фонд за недвижими имоти България" придоби 101 недвижими имота, съобщи Българската фондова борса. Общата площ на земеделската земя е в размер на 1029.366 декара и се намира в Североизточна България, в областите Добрич, Варна, Разград и Шумен. Ако се съди по регулярната информация, изпращана до фондовата борса, само за половин година в този район на страната дружеството е придобило над 240 недвижими имота с обща площ от 4002 дка. Това е земеделска земя, която предстои да се окрупни и да се отдава под аренда. Дружеството притежава диверсифициран портфейл от активи и освен в земеделската земя притежава атрактивен имот в близост до летището в София. За покупката на този имот "Фонд за недвижими имоти България" АДСИЦ използва банков кредит на стойност 360 хил. евро, тъй като все още не беше увеличен капиталът. Става въпрос за 7 недвижими имота с обща площ 14 554 кв.м на стойност 1.281 млн. лв. Сред намеренията на дружеството е и строеж на вилно селище до с. Влас. Общата инвестиция в този проект ще бъде над 7 млн. лева. "Фонд за недвижими имоти България" е едно от най-големите дружества със специална инвестиционна цел в България. Основният капитал към момента е 20.150 млн. лева, разпределен между същия брой акции с номинална стойност от един лев всяка. Фондът получи лиценз от Комисията за финансов надзор на 23 март. Институционален инвеститор и учредител в компанията е инвестиционно дружество "Надежда" с дял от 40%. Около 4% от компанията притежава ИП "София интернешънъл секюритиз", а останалата част от капитала е разпределен между 12 физически лица. След увеличението на капитала акционерната структура претърпя коренна промяна и преимущество придобиха чуждестранните инвеститори. Основен акционер в дружеството стана естонската AS Hansapank с дял от 44.52%. Райфайзен централбанк Австрия АГ - Австрия, притежава 9.68%, швейцарската банка Skandinavska Enskilda Banken AB (publ) притежава 5.43%, а около 27% са собственост на четири естонски фонда. Вчера на борсата се изтъргуваха 300 акции от фонда цена 1.31 лв.
Източник: Дневник (10.01.2006)

Софийският градски съд на основание чл. 6 във връзка с чл. 231 ТЗ регистрира с решение от 28.IV.2005 г. по ф. д. № 13504/2004 промени за "Фонд за недвижими имоти България" - АДСИЦ; вписва увеличение на капитала от 500 000 лв. на 650 000 лв., чрез издаване на нови 150 000 обикновени поименни безналични акции с право на глас с номинална стойност 1 лв.
Източник: Държавен вестник (21.02.2006)

"Адванс терафонд" ще направи инвестиции в размер на 20 млн. лв. през тази година, като в тази сума са включени разходите за покупка на парцели и земеделски земи. Дружеството със специална инвестиционна цел не смята да използва банково кредитиране, като основният източник на финансиране си остава набиране на средства през борсата. До март 2007 г. компанията възнамерява да закупи още 100 хил. дка земя, с което общите площи да достигнат 150 хил. дка заедно с притежаваните към момента около 50 дка. Всичко това става ясно от актуализирания регистрационен документ на дружеството. Средната цена на декар от новозакупените имоти се очаква да е около 210 лв. Освен земеделска земя ръководството предвижда да закупи в следващата година и около 30 дка земя и поземлени имоти в урбанизирани територии. Дружеството вече притежава 5.04 дка в индустриалния район на околовръстния път София - Герман. В момента тече процесът по увеличение на капитала на "Адванс терафонд" от 11.05 млн. лв. на 22.1 млн. лв., но ако бъдат записани всички акции, в него ще постъпят повече средства, тъй като емисионната стойност на една акция е 1.20 лв. Така в касата на дружеството може да влязат 13.26 млн. лв. От ръководството планират до ноември да увеличат капитала на компанията още веднъж до 33.15 млн. лв. до ноември. Дружеството е едно от трите, чиято основна цел е инвестиция в земеделска земя, заедно с "Елана фонд за земеделска земя" и "Булленд инвестмънтс". Последното обаче предвижда освен приходи от рента и продажба на земя, в случай че се получи изгодно предложение. Преди време от фонда на "Елана" пък прогнозираха, че ще притежават около 120 хил. дка към края на юни, като тогава се очаква да бъде вложен и целият капитал на дружеството от около 24 млн. лв. На този сегмент активно се включва и "Фонд за недвижими имоти България", като от ръководството му планират да закупят 40 хил. дка земя през тази година, въпреки че тя не е основната инвестиционна цел на компанията, както и други имоти - офиси, търговски площи и селища. "Прайм пропърти" също не изключва да включи малка част земеделска земя в портфейла си от имоти. Засега прогнозите са, че през следващите две години българските фондове, инвестиращи в земеделска земя, ще изкупят между 800 хил. и 900 хил. декара земя. У нас по официални данни обработваемата земя е около 30 млн. декара, което означава, че фондовете ще притежават едва около 2-3% от нея. Прогнозите са, че на фона на предлагането търсенето ще остане далеч по-малко, което няма да повиши значително цената на разпокъсаната земя.
Източник: Дневник (03.04.2006)

Дружествата със специална инвестиционна цел продължават да разширяват дейността си и проектите си, като за целта ги финансират чрез увеличение на капитала си през фондовата борса. В началото на миналата седмица приключи успешно увеличението на капитала на "Булленд инвестмънтс" и той вече е 1 млн. лв. Към правата на компанията имаше голям инвеститорски интерес, като средната им цена се движеше около 0.30 лв. за брой. Фондът за инвестиции в земеделска земя притежаваше 295 имота с обща площ от 2589 дка към края на февруари. Намеренията на дружеството са до края на годината да бъдат реализирани още две увеличения на капитала. Съветът на директорите на "Булленд" е упълномощен да вдига капитала до 50 млн. лв., така че за следващото решение за увеличение на капитала няма да се свиква общо събрание на акционерите. В края на седмицата стана ясно, че "Фонд за недвижими имоти България" ще увеличава капитала си до 60.450 млн. лв., дружеството ще издаде нови 40.3 млн. акции, всяка с номинална стойност 1 лев и емисионна стойност 1.25 лева., разпределени върху същия брой акции. Ако увеличението бъде записано успешно, основният капитал на фонда за недвижима собственост ще се увеличи до 60.450 млн. лв. За увеличението на капитала ще бъдат издадени 20.150 млн. права, на които ще бъде присвоен борсов код R4BREF. Срещу всяко право могат да се записват по две акции от новата емисия. За да бъде успешно увеличението, трябва да бъдат записани и платени най-малко 10.075 млн. бр. акции, което е една четвърт от третото поредно увеличение на капитала. Със средствата фондът ще финансира бъдещите си проекти. Очаква се през тази година той да закупи и общо около 40 хил. дка земя, с което ще стане сред основните играчи на този сегмент заедно с "Булленд", "Елана фонд за земеделска земя" и "Адванс терафонд". "Фонд за недвижими имоти България" обаче не е специализиран само за земеделска земя, а инвестира и в други проекти. Ако капиталът на фонда бъде увеличен успешно, това ще е най-големият размер, набран от дружество за имоти през Българската фондова борса. Комисията за финансов надзор лицензира още едно дружество със специална инвестиционна цел на заседанието в сряда. Лиценз за извършване на дейност взе "Премиер фонд" АДСИЦ, което е за секюритизация в недвижими имоти. Капиталът на "Премиер фонд АДСИЦ" е 500 хил. лева, разпределен върху същия брой акции с номинална и цена от 1 лев всяка. Намеренията са до края на тази година основният капитал на дружеството да достигне 5 млн. лева а до 2010 г. да достигне 50 млн. лева, съобщиха от комисията. Първият инвестиционен проект на компанията е построяването на жилищен комплекс от затворен тип в околностите на Варна. Паралелно с българските дружества в страната продължават да навлизат и средствата чрез фондове, които са листвани в Лондон. През тази седмица "Бългериън ленд дивелопмент" набра 25 млн. паунда, които ще бъдат инвестирани изцяло в България. Създатели на фонда са Христо Илиев и Димитър Савов от "Адрес груп", като те поеха и ръководството на фонда за имоти. В момента от фондът работят по няколко проекта, които са в нови райони по Черноморието, както и София и Варна, като става въпрос главно за жилищни и ваканционни имоти. В бъдеще от фонда може да се насочат и към други по-големи градове в страната. В стратегията на фонда е оставена възможност и за инвестиция в земеделска земя.
Източник: Дневник (03.04.2006)

"Фонд за недвижими имоти България" продължава активно да се включва на пазара на земя. Дружеството със специална инвестиционна цел е закупило 107 недвижими имота с обща площ 1373.8 дка, става ясно от съобщение на Българската фондова борса. Парцелите се намират в Североизточна България - Добрич, Варна, Шумен, Силистра, Разград и Русе. С тези имоти земеделската земя на фонда вече е над 5 хил. дка, а през тази година се очаква общият й размер да достигне 40 хил. дка. Дружеството за имоти инвестира и в други проекти, но активно се включва на пазара на земеделска земя. На този сегмент основните играчи са "Адванс терафонд" и "Елана фонд за земеделска земя". Най-новото дружество на сегмента "земеделска земя" е "Булленд инвестмънтс", но ръководството предвижда и препродажба на парцели, ако има изгодни предложения. През тази година освен в земеделска земя "Фонд за недвижими имоти България" планира и изграждане на вилно селище на Южното Черноморие, търговски център в София, както и жилищна сграда в столицата. Дружеството продължава да работи и по настоящите си проекти. През миналата година бяха придобити 7 имота от дружеството в близост до софийското летище с обща площ 15 552 кв.м. През декември дружеството сключи и предварителен договор за покупка на урегулиран имот от 1520 кв.м на столичния булевард "Г. М. Димитров", върху който е предвидено да бъде изградена офис сграда, като окончателният договор беше сключен в началото на 2006 г.
Източник: Дневник (11.04.2006)

Съветът на директорите на "Фонд за недвижими имоти България" - АДСИЦ, София, на основание чл. 223 ТЗ свиква редовно общо събрание на акционерите на дружеството на 15.V.2006 г. в 10 ч. в София, Пресклуб на Агенция "София прес", ул. Славянска 29, ет. 7, при следния дневен ред: 1. отчет на СД за управлението и дейността на дружеството през 2005 г.; проект за решение - ОС приема отчета на СД за управлението и дейността на дружеството през 2005 г.; 2. доклад на регистрирания одитор за извършена проверка на годишния финансов отчет за 2005 г.; проект за решение - ОС приема доклада на регистрирания одитор за извършена проверка на годишния финансов отчет за 2005 г.; 3. одобряване на годишния финансов отчет на дружеството за 2005 г.; проект за решение - ОС одобрява годишния финансов отчет на дружеството за 2005 г.; 4. отчет на директора за връзка с инвеститорите; проект за решение - ОС приема отчета на директора за връзка с инвеститорите; 5. освобождаване от отговорност на членовете на СД за дейността им през 2005 г.; проект за решение - ОС освобождава от отговорност членовете на СД за дейността им през 2005 г.; 6. избор на регистриран одитор за финансовата 2006 г.; проект за решение - ОС избира "Ърнст енд Янг Одит" - ООД, София 1715, ж. к. Младост 4, Бизнеспарк "София", бл. 10, ет. 2, да провери и завери финансовия отчет на дружеството за 2006 г.; 7. промяна на срока, за който е учредено дружеството; проект за решение - ОС приема предложената промяна на срока, за който е учредено дружеството; 8. промяна на адреса на управление на дружеството; проект за решение - ОС променя адреса на управление на дружеството на София, район "Средец", бул. Витоша 39, ет. 1; 9. промени в устава на дружеството; проект за решение - ОС приема предложените промени в устава на дружеството; 10. разни. Поканват се всички акционери на дружеството да вземат участие в работата на ОС лично или чрез редовно упълномощен представител. Правото на глас се упражнява от лицата, вписани като акционери в регистрите на Централния депозитар 14 дни преди датата на общото събрание и съгласно списък, предоставен от последния. Регистрацията на акционерите и техните пълномощници започва в 9 ч. и 30 мин. на 15.V.2006 г. на мястото на провеждане на общото събрание. Акционерите - юридически лица, се представляват от законните им представители, които се легитимират с удостоверение за актуална съдебна регистрация и документ за самоличност. Акционерите - физически лица, се легитимират с документ за самоличност. Пълномощниците на физическите и юридическите лица трябва да са упълномощени с изрично нотариално заверено пълномощно за конкретното общо събрание, отговарящо на изискванията на чл. 116, ал. 1 ЗППЦК и актовете по прилагането му. При липса на кворум на основание чл. 227 ТЗ заседанието на общото събрание ще се проведе в 10 ч. на 30.V.2006 г. на същото място, при същия дневен ред и при същите изисквания за участие и процедура по регистрация. Писмените материали по дневния ред са на разположение на акционерите в сградата на адреса на управление на дружеството в София, район "Средец", ул. Шипка 28, всеки работен ден от 9 до 16 ч. и при поискване се предоставят безплатно.
Източник: Държавен вестник (14.04.2006)

"Фонд за недвижими имоти България" - АДСИЦ, София, на основание чл. 196, ал. 1 и чл. 194, ал. 1 ТЗ, чл. 112 и сл. ЗППЦК и съгласно овластяването по чл. 43 от устава на дружеството за увеличаване на капитала съветът на директорите увеличава капитала на "Фонд за недвижими имоти България" - АДСИЦ, от 20 150 000 лв. на 60 450 000 лв. чрез издаване на 40 300 000 нови обикновени безналични акции, всяка с номинална стойност 1 лв. и емисионна стойност 1,25 лв., както следва: 1. Размер на заявения за набиране капитал, допустими отклонения, брой, номинална и емисионна стойност, видове акции и права по тях. Начин на определяне на емисионната стойност: Капиталът на "Фонд за недвижими имоти България" - АДСИЦ, се увеличава с 40 300 000 лв. - от 20 150 000 лв. на 60 450 000 лв., чрез издаване на 40 300 000 броя обикновени безналични акции с право на глас и с единична номинална стойност 1 лев. Капиталът на дружеството ще бъде увеличен само ако бъдат записани и платени най-малко 10 075 000 акции с номинална стойност 1 лв. и емисионна стойност 1,25 лв. всяка една, в който случай капиталът на дружеството ще бъде увеличен само със стойността на записаните акции. Не е възможно отклонение над горната граница на заявения за набиране капитал. Всяка акция от новата емисия има номинална стойност 1 лев и емисионна стойност 1,25 лв. Всички издадени от "Фонд за недвижими имоти България" - АДСИЦ, акции, както и акциите от новата емисия са от един клас - обикновени, безналични, поименни с право на един глас в общото събрание на акционерите, право на дивидент и на ликвидационен дял, съразмерни с номиналната стойност на акцията. Емисионната стойност е определена, като е взета предвид балансовата и пазарната стойност на акция и цели улеснено привличане на инвеститори. Увеличаването на капитала с права изключва възможността за увреждане на интересите на акционерите. 2. Издаване на права. Съотношение между издаваните права и новите акции. Минимален и максимален брой акции, които могат да бъдат записани срещу издаваните права: На основание чл. 112б, ал. 2 ЗППЦК право да участват в увеличението на капитала имат лицата, придобили акции най-късно 7 дни след датата на обнародване на съобщението за публично предлагане в "Държавен вестник". На следващия работен ден "Централен депозитар" - АД, открива сметки за права на тези лица въз основа на книгата на акционерите. Срещу всяка съществуваща към края на посочения срок акция се издава едно право, даващо възможност за записване на 2 нови акции по емисионна стойност 1,25 лв. всяка. След издаването на правата всяко лице може да придобие права в периода за тяхното прехвърляне/търговия и при провеждането на явния аукцион; всяко упражнено право дава възможност за записване на 2 нови акции по емисионна стойност 1,25 лв. всяка. Всяко лице може да запише най-малко 1 нова акция и най-много такъв брой акции, който е равен на броя на придобитите и/или притежавани от него права, умножен по 2. 3. Начален и краен срок, условия и ред за прехвърляне на правата. Начален и краен срок, условия и ред за записване на акции от новата емисия от притежателя на права: 3.1. Начален срок за прехвърляне на правата и за записване на акции съгласно чл. 112б, ал. 4 и 5 ЗППЦК - вторият работен ден, следващ изтичането на 7 дни от деня на обнародването на съобщението за публичното предлагане по чл. 93, ал. 1 ЗППЦК в "Държавен вестник" и публикуването му в един централен ежедневник. За начало на публичното предлагане се счита по-късната от двете дати - датата на обнародване на съобщението в "Държавен вестник" или датата на публикуването му във в. "Пари". 3.2. Краен срок за прехвърляне на правата съгласно чл. 112б, ал. 4 ЗППЦК - първият работен ден, следващ изтичането на 14 дни, считано от началната дата по т. 3.1. 3.3. Прехвърлянето на права посредством тяхната покупко-продажба (търговията с права) съгласно чл. 112б, ал. 6 и сл. ЗППЦК се извършва на неофициалния пазар на "Българска фондова борса - София" - АД (БФБ - София), чрез подаване на поръчка за продажба до съответния инвестиционен посредник, при когото са разкрити сметки за права на съответните клиенти, съответно чрез поръчка за покупка до инвестиционен посредник, член на борсата. За придобиването на права по други способи се прилагат разпоредбите на правилника на "Централен депозитар" - АД. Началният срок за търговия с права съвпада с началната дата по т. 3.1. Съгласно правилника на "БФБ - София" - АД, последната дата за търговия с права на борсата е 2 работни дни преди крайната дата по т. 3.2. Акционерите, които не желаят да участват в увеличението на капитала, както и всички други притежатели на права имат право да продадат правата си по посочения ред до края на борсовата сесия в последния ден на търговия с права, съответно да се разпоредят с тях по други способи до последния ден за прехвърляне на правата, но не по-късно от предвиденото съгласно правилника на "Централен депозитар" - АД. На 5-ия работен ден след крайната дата на срока за прехвърляне на правата по т. 3.2 "Фонд за недвижими имоти България" - АДСИЦ, чрез упълномощените инвестиционни посредници "Първа финансова брокерска къща" - ООД, и "София Интернешънъл Секюритиз" - АД, предлага за продажба при условията на явен аукцион тези права, срещу които не са записани акции от новата емисия до изтичане срока за прехвърляне на правата. "Фонд за недвижими имоти България" - АДСИЦ, ще разпредели сумата, получена от продажбата на неупражнените права, намалена с разходите по продажбата, съразмерно между техните притежатели. Сумите, получени от продажбата на правата, се превеждат по специална сметка, открита от "Централен депозитар" - АД, и не могат да се ползват до вписване на увеличението на капитала в търговския регистър. Разпределянето на сумите, получени от продажбата на права, както в срока за тяхното прехвърляне, така и при аукциона, се извършва със съдействието на Централния депозитар при условията и по реда на неговия правилник. В началото на всеки работен ден по време на подписката Централният депозитар публично оповестява информация за упражнените до края на предходния работен ден права. Лицата, придобили права при продажбата чрез явен аукцион, могат да запишат съответния брой акции до изтичане на крайния срок за записване по т. 3.4. 3.4. Краен срок за записване на акциите съгласно чл. 112б, ал. 5 ЗППЦК - първият работен ден, следващ изтичането на 15 работни дни от деня, в който изтича срокът за прехвърляне на правата по т. 3.2. Не се допуска записване преди посочения начален и след посочения краен срок за записване. 3.5. Записването на акциите от новата емисия ще се извършва при следните условия и ред: 3.5.1. Лицата, получили права по лични сметки, заявяват прехвърлянето на правата по свои подсметки при упълномощените инвестиционни посредници "Първа финансова брокерска къща" - ООД, със седалище и адрес на управление София, район "Триадица", ул. Енос 2, ет. 4 и 5, тел. (+359 2) 810 64 00, факс (+359 2) 810 64 01, е-mail: ffbh@ffbh.bg, и "София Интернешънъл Секюритиз" - АД, със седалище и адрес на управление София, район "Средец", бул. Витоша 39, ет. 1, тел. (+359 2) 988 63 40, факс (+359 2) 988 98 77, е-mail: info@sis.bg, или при друг инвестиционен посредник. Лицата, притежаващи акции с права, както и всички други притежатели на права, придобили същите в срока за тяхното прехвърляне, могат да запишат срещу тях съответния брой акции до изтичането на срока за прехвърлянето на правата по т. 3.2, като в противен случай техните неупражнени права ще бъдат продадени служебно на явен аукцион. Лицата, придобили права при продажбата чрез явен аукцион, могат да запишат съответния брой акции до крайния срок за записване по т. 3.4. Дружеството осигурява възможност за записване на акции по дистанционен способ чрез Централния депозитар и неговите членове. Записването на акции се извършва чрез подаване на писмени заявки. Всички лица, притежаващи акции с права, както и всички други притежатели на права, придобити в срока за тяхното прехвърляне и/или при явния аукцион, подават заявките за записване на акции до упълномощените инвестиционни посредници "Първа финансова брокерска къща" - ООД, със седалище и адрес на управление София, район "Триадица", ул. Енос 2, ет. 4 и 5, тел. (+359 2) 810 64 00, факс (+359 2) 810 64 01, е-mail: ffbh@ffbh.bg, и "София Интернешънъл Секюритиз" - АД, със седалище и адрес на управление София, район "Средец", бул. Витоша 39, ет. 1, тел. (+359 2) 988 63 40, факс (+359 2) 988 98 77, е-mail: info@sis.bg, обслужващ увеличението на капитала, и/или до инвестиционните посредници, членове на Централния депозитар, при които се водят клиентските сметки за притежаваните от тях права, съгласно действащите процедури в правилника на Централния депозитар. Заявките за записване на акции се подават до посочения по-горе инвестиционен посредник всеки работен ден от 9 до 17 ч. при следните условия: 3.5.2. Заявката за записване на акции трябва да съдържа: (а) имената (наименованието) и уникалния клиентски номер на лицето и на неговия пълномощник при инвестиционния посредник, а ако такива номера не са присвоени - трите имена, ЕГН, постоянен и настоящ адрес, съответно наименование, идентификационен код БУЛСТАТ, данъчен номер, седалище и адрес на клиента, а ако клиентът е чуждестранно лице - аналогични идентификационни данни; (б) емитент, ISIN код на емисията, брой на упражняваните права и брой на записваните акции, за които се отнася заявката; (в) дата, час и място на подаване на заявката; (г) обща стойност на заявката; (д) подпис на лицето, което подава заявката. 3.5.3. Към заявката за записване на акции се прилагат: а) за български юридически лица - оригинал или нотариално заверено копие на удостоверение за актуална съдебна регистрация, издадено не по-рано от 1 месец преди датата на подаване на писмената заявка; заверени от законния им представител копия от документи за БУЛСТАТ и данъчната регистрация, както и копие от документа за самоличност на лицето, което подава заявката (законен представител или пълномощник), заверено от него; б) за чуждестранни юридически лица - копие от регистрационния акт (или друг идентичен удостоверителен документ) на съответния чужд език, легализиран превод на текста на регистрационния акт, съдържащ пълното наименование на юридическото лице; дата на издаване и държава на регистрация; адрес на юридическото лице; имената на лицата, овластени да го представляват, както и копие от документа за самоличност на лицето, което подава заявката (законен представител или пълномощник), заверено от него; в) за български физически лица - заверено от тях копие от документа им за самоличност; г) за чуждестранни физически лица - легализиран оригинален превод на страниците от документа им за самоличност (паспорта), съдържащи информация за пълното име; номер на документа; дата на издаване (ако има такава); националност; адрес (ако има такъв в документа) и обикновено копие на преведените страници на документа за самоличност, съдържащи друга информация, включително снимка на лицето; д) в случай на подаване на заявката чрез пълномощник към заявката се прилага и оригинал на нотариално заверено изрично пълномощно, а ако пълномощното не е на български език, то трябва да бъде легализирано и преведено от заклет преводач. 3.5.4. Лицата, желаещи да запишат акции, подават заявки лично (чрез законните си представители) или чрез пълномощник с изрично нотариално заверено пълномощно. Законният представител на юридическо лице (българско и чуждестранно) се легитимира чрез документ за самоличност и удостоверение за актуална съдебна регистрация, съответно регистрационен документ по т. 3.5.3.б). Българските физически лица се легитимират чрез документ за самоличност, а чуждестранните физически лица - с оригиналния си чуждестранен паспорт за влизане в България. Когато заявката се подава чрез пълномощник, той се легитимира с нотариално заверено изрично пълномощно, с документ за самоличност, както и с документите по т. 3.5.3, в съответствие с упълномощителя (юридическо или физическо лице). Подателите на заявките за записване на акции прилагат към тях документите съгласно т. 3.5.3. 3.5.5. Записването на акции се счита за действително само ако е направено от акционер с акции с права и/или от друг притежател на права до максималния възможен брой акции по т. 2 и е внесена цялата емисионна стойност на записваните акции в срока по т. 3.4, при условията, посочени по-долу. При частично заплащане на емисионната стойност се считат записани съответният брой акции, за които същата е изплатена изцяло. Внасянето на емисионната стойност на записаните акции се извършва по специална набирателна сметка, открита на името на "Фонд за недвижими имоти България" - АДСИЦ, в "Банка ДСК" - ЕАД, София, район "Оборище", ул. Московска 19. Набирателната сметка трябва да бъде заверена от лицето, записващо акциите, преди изтичане на крайния срок за записване на акциите по т. 3.4. В случаите на записване на акции при условията на трансфер с уговорка DVP съгласно правилника на Централния депозитар набирателната сметка се заверява от Централния депозитар при условията и в сроковете съгласно неговия правилник. Платежното нареждане или вносната бележка трябва да посочват имената/фирмата и ЕГН/БУЛСТАТ на лицето, записващо акции, броя на записваните акции, общия размер на дължимата и извършена вноска. 3.6. Специалната сметка на "Фонд за недвижими имоти България" - АДСИЦ, за заплащане на новите акции в "Банка ДСК" - ЕАД, София, район "Оборище", ул. Московска 19, е № 5048407006, банков код 30021010 (РК Батенберг, София, ул. Ал. Батенберг 6). 3.7. Съгласно чл. 89, ал. 2 ЗППЦК набраните парични средства по специалната сметка не могат да се използват преди приключване на подписката и вписване на увеличаването на капитала в търговския регистър на съда и регистрацията на емисията в "Централен депозитар" - АД. 4. Приложим ред, ако всички предложени акции бъдат записани преди края на подписката; ако всички предложени акции не бъдат записани преди края на подписката; ако до края на подписката бъдат записани повече акции от предложените: Ако всички акции от тази емисия бъдат записани преди крайния срок на подписката, "Фонд за недвижими имоти България" - АДСИЦ, уведомява Комисията за финансов надзор (КФН) в срок 3 работни дни съгласно чл. 112б, ал. 12 ЗППЦК и предприема необходимите действия за вписване на увеличаването в регистърния съд и по регистрация на емисията в "Централен депозитар" - АД, КФН и "БФБ - София" - АД. Ако до крайния срок на подписката не бъдат записани всички акции, но бъдат записани и платени най-малко 10 075 000 акции, капиталът се увеличава до размера на записаните и платени акции и новата емисия в този размер се регистрира в "Централен депозитар" - АД, КФН и на "БФБ - София" - АД. Увеличаването на капитала с права изключва възможността за записване на повече от посочените в т. 1 акции. 5. Ред и срокове за връщане на набраните вноски и дължимите лихви при неуспешно приключила подписка: Ако подписката приключи неуспешно, "Фонд за недвижими имоти България" - АДСИЦ, публикува в 3-дневен срок съобщение за това в два централни ежедневника (в. "Дневник" и в. "Пари") и уведомява КФН по реда на чл. 112б, ал. 12 ЗППЦК. Внесените суми заедно с начислените от банката лихви, ако има такива, ще бъдат възстановявани от "Банка ДСК" - ЕАД, на инвеститорите в срок до 30 дни от уведомлението по чл. 112б, ал. 12 ЗППЦК чрез превод по посочена от тях банкова сметка или в брой на адреса на банката съгласно предоставен на банката списък на лицата, записали и платили акции. В случай че увеличаването на капитала не бъде вписано в търговския регистър, "Фонд за недвижими имоти България" - АДСИЦ, уведомява за това незабавно КФН, "БФБ - София" - АД, и Централния депозитар и публикува в посочените ежедневници съобщение в 3-дневен срок от влизане в сила на съдебното решение за отказ и възстановява получените суми в 30-дневен срок от уведомлението по същия ред. 6. Получаване на удостоверителните документи за издадените акции и за направените вноски: След вписване на увеличението на капитала в търговския регистър "Фонд за недвижими имоти България" - АДСИЦ, регистрира емисията акции в "Централен депозитар" - АД, след което последният издава в 14-дневен срок депозитарни разписки на акционерите за притежаваните от тях новоиздадени акции по лични сметки. Разписките ще се предават на акционерите или на упълномощени от тях с изрично нотариално заверено пълномощно лица безсрочно на адресите на управление на упълномощените инвестиционни посредници "Първа финансова брокерска къща" - ООД, София, район "Триадица", ул. Енос 2, ет. 4 и 5, и "София Интернешънъл Секюритиз" - АД, София, район "Средец", бул. Витоша 39, ет. 1, като раздаването ще започне в двуседмичен срок от издаването на депозитарните разписки. Когато новоиздадените акции се намират по клиентски подсметки при инвестиционен посредник, издаването на депозитарни разписки се извършва от последния по искане на акционера съгласно вътрешните актове на посредника и правилника на "Централен депозитар" - АД. Удостоверителен документ за направените вноски е платежният документ (платежно нареждане или вносна бележка) и се получава от обслужващата банка, чрез която инвеститорът нарежда плащането или внася дължимата сума срещу записваните акции. 7. Ред за прехвърляне на акциите: В устава на "Фонд за недвижими имоти България" - АДСИЦ, не съществуват условия или ограничения за прехвърляне на акциите. Прехвърлянето на акции се извършва съгласно изискванията на Закона за публичното предлагане на ценни книжа, подзаконовите актове по прилагането му, борсовия правилник и правилата на Централния депозитар. Прехвърлянето на акции, издадени от дружеството, има действие от регистриране на сделката в Централния депозитар. Покупки и продажби на акции, издадени от дружеството, се извършват само на регулиран пазар на ценни книжа ("БФБ - София" - АД) чрез инвестиционен посредник. Сделки между физически лица могат да се сключват и директно. Сетълментът по тях се извършва с посредничеството на инвестиционен посредник - регистрационен агент, след регистрацията им на регулиран пазар. Пряко сключване на сделки между физически лица по посочения начин е допустимо само ако не води до нарушаване на забраната за извършване по занятие на сделки с ценни книжа. Прехвърляне на акции на дружеството чрез дарение и наследяване се извършва също чрез инвестиционен посредник, извършващ дейност като регистрационен агент. 8. Планирано използване на набрания чрез тази емисия капитал. Информация и перспективи пред дружеството за текущата финансова година: Това увеличение на капитала на "Фонд за недвижими имоти България" - АДСИЦ, се извършва в рамките на планираните действия за финансиране изпълнението на инвестиционната стратегия на дружеството. Постъпленията от публичното предлагане ще бъдат използвани за реализиране на инвестиционните проекти на дружеството, като през текущата и следващата финансова година те са насочени към закупуване на парцели и строителство и въвеждане в експлоатация на нови сгради. Част от средствата от тази емисия ще бъдат използвани за закупуването на парцел и последващото изграждане на ваканционно селище от затворен тип - морско, състоящо се от самостоятелни еднофамилни къщички, с цел последваща продажба на имотите. С оглед тенденциите на повишено търсене на луксозни жилищни имоти в София дружеството възнамерява да инвестира в закупуването на парцели и строителство на сгради, състоящи се от луксозни жилищни апартаменти, с цел последващата им продажба. Друга част от привлечените средства ще бъдат използвани за закупуване на готови търговски площи и търговски площи, които са във фаза на строителство, с цел тяхното отдаване под наем. През 2006 г. бе закупен парцел с площ 1520 кв. м в София, бул. Г. М. Димитров 14, и част от средствата ще бъдат използвани за строителство на модерна офиссграда върху този парцел. Дружеството предвижда да продължи да закупува земеделска земя и да инвестира част от привлечените средства в закупуване на земеделска земя до 40 000 дка с цел последващо им отдаване под аренда. Останалата част от привлечените средства ще бъде насочена към закупуването на парцели още до края на текущата и в началото на следващата година и стартиране на подготовка за изграждането върху тях на жилищни сгради, търговски и индустриални обекти. Това увеличение на капитала ще даде възможност на дружеството да структурира добре диверсифициран портфейл от активи в съответствие с целите на инвестиционната му дейност. Въпреки че на този етап дружеството не планира да използва външно финансиране, стратегията за динамично управление на портфейла от активи предполага, че дружеството може да се възползва от появата на атрактивни инвестиционни възможности, като при нужда от допълнителни средства ще бъде използван и заемен капитал. 9. Рискове за лицата, придобили акции на дружеството: Инвестирането в акции на "Фонд за недвижими имоти България" - АДСИЦ, е свързано с определени рискове по отношение на самото дружество, инвестициите в недвижими имоти и вложенията в ценни книжа изобщо. Пазарната цена на акциите на дружеството ще зависи както от нетната стойност на активите, така и от други фактори - търсене и предлагане, резултати от инвестиционната дейност, сравнение с доходността и представянето на други дружества със специална инвестиционна цел, състояние на сектора на недвижими имоти, икономическо състояние на страната, общи тенденции на пазара на ценни книжа и др. При неблагоприятно изменение на цената на акциите на "Фонд за недвижими имоти България" - АДСИЦ, акционерите могат да понесат загуби от препродажба на притежаваните от тях акции. Възможно е да не е налице активно пазарно търсене на ценните книжа на дружеството за определен период от време, което би затруднило предотвратяването на възможни загуби или реализирането на капиталови печалби поради невъзможността за пласиране на акциите на дружеството. Дружеството ще оперира единствено и само в сектора на недвижимите имоти. Ето защо акциите на дружеството до голяма степен носят рисковете, типични за инвестициите в недвижими имоти. Тези рискове са: промяна в общите икономически условия; промяна в търсенето и предлагането на недвижима собственост в района, където оперира дружеството; промяна в общото лихвено равнище в страната и предлагането на дългов финансов ресурс за придобиване на недвижима собственост; промяна в данъчното законодателство, градоустройството и регулирането на околната среда. Основното измерение, в което се формират приходите, печалбата, съответно цената на акциите на "Фонд за недвижими имоти България" - АДСИЦ, е пазарът на недвижими имоти в България. Това предопределя значимостта на мащабите, посоката и темпа на развитието на пазара както за доходите, които дружеството реализира при продажбата на придобити/построени от него имоти, така и за текущия доход при отдаване под наем на притежавани обекти. От гледна точка на рентабилността на приходите от продажба на недвижими имоти основният риск за дружеството е свързан с неблагоприятното изменение на пазарните цени на недвижимата собственост. Възможно е едно евентуално понижение на цените на недвижимите имоти да намали печалбата на дружеството. Доколкото значителна част от набраните от дружеството средства ще бъдат инвестирани в изграждане на нови сгради, дружеството е изложено в голяма степен и на риска от повишение на цените на проектантските услуги, строителните материали и строително-монтажните работи. По отношение на реализацията (продажбата) на имоти, собственост на дружеството, налице е още един съществен риск - ликвиден риск. За инвестициите в недвижими имоти е характерна по-голямата трудност, а понякога и невъзможност имотите да бъдат продадени бързо и с минимални трансакционни разходи на текущата пазарна цена. Това означава, че няма гаранция, че дружеството ще успее своевременно да продаде недвижими имоти или че продажната им цена ще надвишава цената на тяхното придобиване. При реализирането на текущи доходи от отдаване под наем на недвижими имоти най-значим е рискът от негативно движение на наемните равнища, както и от по-ниски от предвидените от дружеството нива на заетост. Една неблагоприятна комбинация от тези фактори би довела до значително по-ниска от очакваното доходност от инвестициите на дружеството. Потенциалните инвеститори в акции на дружеството трябва да имат предвид и специфичните рискове, свързани със самото дружество. "Фонд за недвижими имоти България" - АДСИЦ, е учредено преди по-малко от две години и все още не разполага с достатъчно дълъг практически опит. Поради тази причина е възможно придобиваните имоти да имат скрити недостатъци, да не бъдат управлявани достатъчно ефективно или по други причини стойността на имотите или доходът, който генерират, да е под очакванията. Друг риск, свързан с кратката история на "Фонд за недвижими имоти България" - АДСИЦ, е рискът дружеството да не успее да осигури достатъчно качествени проекти, в които да инвестира набрания финансов ресурс. Поради значителния ръст на българския пазар на недвижими имоти през последните две години в сектора навлязоха много, включително чуждестранни, инвеститори. Това доведе до значително засилване на конкуренцията за качествени и доходни обекти на инвестиране. Въпреки че е налице и увеличаване на предлагането на такива обекти, силната конкуренция предполага наличието на риск реализираната доходност от инвестициите на дружеството да бъде под очакваната. Доколкото дружеството функционира на територията на Република България, то е подложено и на действието на общите (системни) рискове, които се отнасят до всички икономически субекти в страната и са резултат от външни за дружеството фактори, върху които емитентът не може да оказва влияние.
Източник: Държавен вестник (14.04.2006)

Възможностите за инвеститорите, които са се насочили към недвижимите имоти, скоро ще се увеличат с още две, след като Централният депозитар обяви, че е регистрирал акциите на нови компании в бранша. "Фонд за земеделска земя мел инвест" и "Софарма имоти" са новите играчи, като с първия се увеличават и силно специализираните фондове на пазара на земеделска земя. Институционален инвеститор в първото дружеството е "Мел инвест холдинг" с 45% от капитала. Сред учредителите с 22% е и дружеството Ем Ай Ей, което е собственост на изпълнителния директор на Райфайзенбанк България Момчил Андреев. Сред другите учредители са Дана Попова със 17%, Евелина Георгиева с 8% и група физически лица с 8% от уставния капитал, който е в размер на 500 хил. лв. Изпълнителен директор на дружеството е Васил Беломоров, който ръководи и "Мел инвест холдинг". Фондът ще купува земеделска земя с цел последващото й отдаване под аренда, като се използва натрупаният опит, обясни Беломоров. Той уточни, че земеделската земя, която е притежание на холдинга, няма да се закупува от дружеството за имоти, а ще си остане притежание на едно от дружествата на "Мел инвест". В стратегията на фонда е предвидено и закупуване на други имоти, но само ако се влоши ситуацията на пазара на земеделска земя, допълни Беломоров. Така на пазара на земеделска земя се появява нов играч заедно с "Елана фонд за земеделска земя", "Адванс терафонд", "Булленд инвестмънтс", както и "Фонд за недвижими имоти България", който закупува земя като част от портфейла си. В края на тази или началото на другата седмица документите на дружеството ще бъдат подадени в Комисията за финансов надзор, която издава лиценз за извършване на дейност като АДСИЦ. "Софарма имоти" е създадено през миналия месец, като учредители в него са няколко юридически и физически лица. С най-голям дял е инвестиционното дружество от затворен тип "Надежда" с 30% от капитала, а по 20% държат "София" АД и "Телекомплект". Сред учредителите на дружеството за имоти е и фармацевтичната компания "Софарма" и нейният изпълнителен директор Огнян Донев, като те притежават по 4% от учредителния капитал. От дружеството заявиха, че до няколко дни предстои да бъдат внесени проспектът и необходимите документи в Комисията за финансов надзор, без засега да уточнява в какви имоти точно ще се инвестира. След подаване на документите в Комисията за финансов надзор те се разглеждат от регулаторния орган и се решава дали да бъде издаден лиценз. Ако това стане, следващата стъпка е регистрацията на акциите на дружествата на Българска фондова борса, след което предстои първоначалното увеличение на капитала с минимум с 30%. След като увеличението приключи, тогава акциите на дружествата реално започват да се търгуват на борсата. В момента на борсата са листвани 13 дружества със специална инвестиционна цел, като в най-скоро време ще могат да се търгуват и акциите на "Булленд инвестмънтс" и "Феърплей пропъртис", при които приключи първоначалното увеличение на капитала, а "Бългериън инвестмънт груп" е в процес по увеличение.
Източник: Дневник (19.04.2006)

Акционерите на дружеството със специална инвестиционна цел "Феърплей пропъртис" ще изберат начина на финансиране на някои сделки на общо събрание, което ще се проведе на 6 юни. Предложенията за финансиране са чрез облигационен заем, чрез кредитиране до 20 млн. лв. и увеличение на капитала. Ако те бъдат одобрени, "Феърплей пропъртис" ще е едно от малкото дружества за имоти в България, които не разчитат само на увеличения на капитала през фондовата борса. Компанията може да стане и единствената, която би емитирала облигации. Засега освен с набрания от борсата капитал чрез заеми се финансираха двата фонда за имоти "И Ар Джи капитал 1 и 2". За тази година и ръководството на "Фонд за недвижими имоти България" даде заявка за банково финансиране освен само през борсата. Сред другите точки от дневния ред на общото събрание на "Феърплей" са докладите на управителните органи и регистрирания одитор, приемане на годишния финансов отчет, отчет на директора за връзка с инвеститорите и други. Дружеството акцентира основно в инвестиции в туристическата сфера, жилищни имоти и хотели. То вече започна и първия си инвестиционен проект - изграждане на четири вили във ваканционно селище Санта Марина, което се намира край Созопол. Договор за строителство с изпълнителя на целия проект беше сключен в средата на март, като контрактът се отнася за изграждането на четири вили, съответно №15, 16, 18 и 20. Дружеството за имоти притежава правото на строеж за тези четири сгради. Те имат общо 96 апартамента, застроената им площ, която е собственост на дружеството, е 7691 кв.м.
Източник: Дневник (25.04.2006)

"Фонд за недвижими имоти България" АДСИЦ предприема увеличението на капитала си от сряда, като целта е той да бъде повишен от 20.15 млн. лв. до 60.45 млн. лв., а набраната сума може да достигне 50.375 млн. лв. заради по-високата емисионна стойност. Това ще е най-голямото увеличение на капитала за дружество със специална инвестиционна цел и като цяло за Българската фондова борса. Дружеството издава 20.15 млн. права, като от утре те ще се търгуват на борсата. Срещу всяко ще се записват по две акции, или общият им брой е 40.3 млн. акции. Крайната дата за прехвърлянето на правата ще е 11 май, като два дни по-рано ще приключи и търговията им на борсата. Емисионната стойност на една акция е 1.25 лв., а номиналната е 1 лв. Продавачите на права са настоящи акционери, които не желаят да запишат акции от увеличението, а купувачите са инвеститори, които не са сдобили с акции, даващи право за участие в процеса, както и такива, които просто искат да увеличат с повече дела си в дадено дружество. Акционерите, които имат право да участват в увеличението на капитала, трябваше да си закупят акции до 19 април включително, като тези, които не могат да направят това, ще могат да си закупят права през борсата в периода 26 април - 9 май. Средствата от увеличение на капитала на "Фонд за недвижими имоти България" ще бъдат използвани за финансиране на проектите на дружеството, което за тази година си е поставило доста амбициозни цели. Като опция е предвидено и банково кредитиране от минимум 10 млн. евро за финансиране на проектите на фонда за имоти. Преди дни стана ясно, че увеличение на капитала с подобни мащаби ще прави и "Елана фонд за земеделска земя". Дружеството ще увеличава капитала си до 59.79 млн. лв., като ще предложи за записване 39.863 млн. акции, като всяка ще е с номинална стойност от 1 лев и емисионна от 1.25 лв. Акциите ще бъдат записвани срещу издадените права, като срещу всяко едно ще се записват две акции. В момента основният капитал на дружеството е 19.931 млн. лв., разпределен в същия брой акции.
Източник: Дневник (25.04.2006)

В първия ден увеличението на капитала на "Фонд за недвижими имоти България" се изтъргуваха 6.064 млн. броя права, което представлява 30% от общо предложените 20.15 млн. броя. Те бяха изтъргувани в 21 сделки, като общият оборот с тях беше почти 544 хил. лв. Традиционно големите обеми в такива случаи се дължат на факта, че продават предимно големи играчи, сред които и взаимни фондове, които притежават акции на дружества със специална инвестиционна цел. Такъв е и случаят с "ФНИ България", като фондовете продават част от получените права, за да не надхвърлят допустимата инвестиция като дял от активите си по тази позиция. Ако реално те запишат акции срещу всичките права, това би надвишило допустимите 10% от активите на фонда, които могат да бъдат инвестирани в едно дружество. Ефектът в случая се засилва и от това, че срещу едно право могат да се запишат 2 акции с номинална стойност 1 лв. и емисионна 1.25 лв. Според някои брокери е малко вероятно взаимни фондове да продават още в първия ден, тъй като те изчакват няколко сесии, за да видят накъде ще тръгне пазарът. Продавачите на права по принцип са и настоящи акционери, които не желаят да запишат акции от увеличението, а купувачите са инвеститори, които не са се сдобили с акции, даващи право за участие в процеса, както и такива, които просто искат да увеличат с повече дела си в дадено дружество. Естествено тук се включват и играчи, които просто искат да да закупят права, след което да ги продадат на по-висока цена, от което да реализират печалба. Цените, на които се търгуваха правата в сряда, бяха между 10 и 8 стотинки. Това означава, че една нова акция би струвала на притежателя й между 1.29 и 1.30 лв., което е почти същата със средната пазарна цена, на която се търгуваха акциите на фонда. По време на сесията в сряда на борсата бяха прехвърлени 500 акции на цена 1.3 лв. Това ще е най-голямото еднократно набиране на капитал от борсата, правено от дружество за имоти, като то ще стане и лидер по основен капитал. Досега най-много средства от борсата е набрал "Бенчмарк фонд имоти" АДСИЦ - малко над 30 млн. лв. при няколко увеличения. Ако бъдат записани всички предложени акции на "Фонд за недвижими имоти България", основният му капитал ще нарасне от 20.15 на 60.45 млн. лв., но в дружеството реално ще постъпят цели 50.375 млн. лв. заради по-високата емисионна цена. Капиталът ще се счита за увеличен, ако бъдат записани и платени най-малко 10.075 млн. акции, което означава, че в дружеството ще постъпят най-малко 12.59 млн. лв., а капиталът ще бъде увеличен поне до 30.225 млн. лв. Средствата от увеличение на капитала на "Фонд за недвижими имоти България" ще бъдат използвани за финансиране на проектите на дружеството. В скоро време голямо увеличение на капитала си ще прави и "Елана фонд за земеделска земя" АДСИЦ. Дружеството ще увеличава капитала си до 59.79 млн. лв., като ще предложи за записване 39.863 млн. акции, като всяка ще е с номинална стойност 1 лев и емисионна 1.25 лв. Акциите ще бъдат записвани срещу издадените права, като срещу всяко едно ще се записват две акции. В момента основният капитал на дружеството е 19.931 млн. лв., разпределен в същия брой акции. Ако тези записвания бъдат успешни, те ще са най-сериозните след това на "Бенчмарк фонд имоти АДСИЦ"
Източник: Дневник (27.04.2006)

Тенденцията при финансовите резултати на дружествата със специална инвестиционна цел за имоти за първото тримесечие остава без промяна, показват публикуваните отчети. Статуквото се запазва - повечето дружества са на печалба, но само при малка част от тях тя е формирана от приходи от наеми. Засега изключение от общата картина са четири дружества - двата фонда на БАИФ - "И Ар Джи капитал" 1 и 2, пловдивското "Актив пропъртис" и "Бенчмарк фонд имоти". При тези дружества основната част от приходите идва от отдаване на обектите им под наем. Първите три дружества са и единствените, които ще разпределят дивидент за миналата година. При останалите от фондовете, които вече са направили първоначалното увеличение на капитала си, положителните финансови резултати са резултат или от преоценка на активи или предимно от приходи от лихви. Такава е ситуацията при "Прайм пропърти БГ", "Фонд за недвижими имоти България", "Елана фонд за земеделска земя", "Адванс терафонд" и др. Приходите от лихви идват основно от набраните средства при увеличения на капитала, които все още не са използвани и се държат на банкови депозити. Същевременно при повечето дружества за имоти разходите се повишават, тъй като проектите им са в процес на развитие. Тази тенденция е типична за така наречените дивелъпмънт фондове, които развиват даден проект от началото до край - покупка на земя, изграждане на сграда и сключване на наемни отношения или продажба. При тях е нормално и в първите години от дейността им разходите да са по-големи от приходите или последните да са предимно от преоценка. За разлика то тя фондовете на БАИФ например започнаха да акумулират приходи почти със създаването им, тъй като сградите бяха закупени готови чрез банкови заеми и средства от увеличение на капитала. Сред другите фондове за имоти, които купуват готови сгради като част от стратегията им, са "Актив пропъртис" и "Бенчмарк фонд имоти". Те обаче са насочват и към изграждане на други обекти - логистични центрове, паркинги, ваканционни имоти и други. Според закона за АДСИЦ дружествата са длъжни да разпределят поне 90% от положителния си годишен финансов резултат под формата на дивидент. Когато той обаче е формиран от преоценка на активи, не подлежи на разпределение. Дивидентът е един от основните източници на доходност за инвеститорите в акции на АДСИЦ за имоти и в по-малка степен капиталовата печалба от промяна в цените им на фондовата борса. По време на сесията в четвъртък се сключиха сделки с акции на повечето от дружествата за имоти. По-голям обем мина при "Фонд за недвижими имоти България" - изтъргуваха се 19 хил. акции на цена от 1.30 лв., което беше повишение от 0.78% за деня. При "Елана фонд за земеделска земя" се изтъргуваха близо 5 хил. акции, като цената им се повиши с 0.69% до 1.46 лв.
Източник: Дневник (05.05.2006)

"Фонд за недвижими имоти България" АДСИЦ е закупил още 2777 дка земеделска земя, с което тя вече надхвърля 8.5 хил. дка. С новите имоти дружеството за имоти разширява своята дейност почти в цяла Северна България, закупувайки парцели и в областите Велико Търново, Ловеч и Враца. Последната закупена земя е 233 имота в Северна България, става ясно от съобщение на дружеството до борсата. Въпреки че земеделската земя не е основната цел на фонда, той активно се включва на този сегмент заедно с "Адванс терафонд", Елана фонд за земеделска земя" и "Булленд инвестмънтс". Общо тези дружества притежават над 100 хил. дка земеделска земя, а ръководството на "Фонд за недвижими имоти България" предвижда да закупи до 40 хил. дка през тази година. Във вторник беше и последният ден за търговия с права на дружеството. Те дават право за участие в увеличение на капитала му, което е най-голямото правено досега от дружеството със специална инвестиционна цел. През вторник бяха изтъргувани 1.25 млн. права, с което общият им брой стана 11.135 млн., което е над 50% от общо предложението. Дружеството издаде общо 20.15 млн. права, като срещу всяко се записват по две акции, или общият им брой е 40.3 млн. акции. Емисионната стойност на една акция е 1.25 лв., а номиналната е 1 лв. Записването на новите акции ще приключи на 5 юни. Средствата от увеличение на капитала на "Фонд за недвижими имоти България" ще бъдат използвани за финансиране на проектите на дружеството.
Източник: Дневник (10.05.2006)

Едва срещу 46 526 права от увеличението на капитала на "Фонд за недвижими имоти България" не са записани нови акции, стана ясно от съобщение на Българската фондова борса. Те ще бъдат предложени на специален аукцион утре. Дружеството издаде 20.15 млн. права, като срещу всяко се записваха по две акции с емисионна стойност 1.25 лв. Малкият брой неизползвани права означава, че към увеличението на капитала, коетo беше най-голямото за такова дружество, е бил много сериозен. Реално са записани около 40.2 млн. акции, а в дружеството са постъпили над 50.25 млн. лв. заради по-високата емисионна цена. Така и капиталът се счита за успешно увеличен, тъй като условието за това беше да се запишат минимум 10.075 млн. акции. По този начин "Фонд за недвижими имоти България" става най-голямото дружество със специална инвестиционна цел по размер на капитала, който ще стане поне 60.35 млн. лв., без да се смятат незаписаните акции. Ако неизползваните права бъдат изкупени и срещу тях се запишат акции, то капиталът ще достигне 60.45 млн. лв. Средствата от увеличението ще бъдат използвани за финансиране на проектите на дружеството, което за тази година си е поставило доста амбициозни цели. Като опция е предвидено и банково кредитиране от минимум 10 млн. евро за финансиране на проектите на фонда за имоти, който инвестира и планира разработването на различни проекти - офис сгради, търговски център, вилно селище, земеделска земя и други.По време на вчерашната сесия на Българската фондова борса бяха изтъргувани само 300 акции от дружеството, като средната им цена се понижи с 1.46% до 1.35 лв.
Източник: Дневник (17.05.2006)

Всички права от увеличението на капитала на "Фонд за недвижими имоти България" се изкупиха на проведения в четвъртък аукцион на борсата. Незаписаните 46 526 права се изкупиха на цени между 0.12 - 0.20 лева за брой. Средната цена за деня затвори при 0.14 лева за брой , което е ръст от 27.27% спрямо последната средна цена на правата, преди да бъде спряна търговията с тях. Дружеството издаде 20.15 млн. права, като срещу всяко се записваха по две акции с емисионна стойност 1.25 лв. Малкият брой неизползвани права означава, че към увеличението на капитала, коетo беше най-голямото за такова дружество, е бил много сериозен. Реално са записани около 40.2 млн. акции, а в дружеството са постъпили над 50.25 млн. лв. заради по-високата емисионна цена. Така и капиталът се счита за успешно увеличен, тъй като условието за това беше да се запишат минимум 10.075 млн. акции. По този начин "Фонд за недвижими имоти България" става най-голямото дружество със специална инвестиционна цел по размер на капитала, който ще стане 60.45 млн. лв., ако бъдат записани и акциите по придобитите вчера права.
Източник: Дневник (19.05.2006)

"Фонд за недвижими имоти България" промени срока, за който е учредено дружеството, от 7 на 15 години. Решението е взето на общото събрание на акционерите, което се проведе през миналата седмица. Удължаването се налага заради дългосрочното финансиране на дружеството със специална инвестиционна цел. За да финансират дейността си, от фонда смятат да използват освен средствата от увеличенията на капитала и банково кредитиране в размер на поне 10 млн. евро от българска или чуждестранна банка през тази година. По Закона за дружествата със специална инвестиционна цел срокът им на съществуване трябва да бъде посочен в устава, като няма ограничения той да бъде увеличаван. При "Фонд за недвижими имоти България" увеличението се счита от датата на първоначалното вписване в търговския регистър. В средата на май дружеството успешно увеличи капитала си, като набра над 50 млн. лв. през борсата. Днес е и последната дата, на която притежателите на права могат да запишат акции. С успешното увеличение фондът става най-голямото дружество със специална инвестиционна цел по размер на капитала, който ще стане поне 60.35 млн. лв., а ако се запишат всички останали права, би достигнал 60.45 млн. лв.
Източник: Дневник (05.06.2006)

"Фонд за недвижими имоти България" е придобил още земеделска земя, с което се утвърждава като един от основните играчи на този сегмент сред дружествата със специална инвестиционан цел, въпреки че не инвестира само в земи. Дружеството е закупило 373 недвижими имота, които представляват общо 3549.61 дка, като вече притежава общо над 10 хил. дка земеделска земя. По този начин дружеството заздравява и присъствието си в Северна България. Последните имоти, които са закупени, се намират в областите Добрич, Варна, Силистра, Разград, Русе, Ловеч, Плевен, Велико Търново и Враца. В средата на май дружеството успешно увеличи капитала си, като набра над 50 млн. лв. през борсата. През тази година се очаква да закупи до 40 хил. дка земеделска земя. Сред другите планове на ръководството на фонда за тази година е изграждането на вилно селище на Южното Черноморие, търговски център в София, както и жилищна сграда в столицата. Заради дългосрочното финансиране на дружеството акционерите на фонда решиха да увеличат срока му на съществуване от 7 на 15 години преди дни. За да финансират дейността си, от фонда смятат да използват заем от поне 10 млн. евро от българска или чуждестранна банка през тази година заедно с увеличенията на капитала.
Източник: Дневник (14.06.2006)

"Фонд за недвижими имоти България" АДСИЦ е придобило урегулиран поземлен имот в София и още земеделска земя с обща площ от около 13 хил. кв. метра, сочи съобщение на Българската фондова борса. Поземленият имот в София е с площ от 8796 кв.м и се намира в местността Вилна зона Малинова долина - Околовръстен път, район Витоша. Фондът е закупил и 461 недвижими имота с обща площ от 4445 декара земеделска земя в областите Добрич, Варна, Силистра, Разград, Русе, Ловеч, Плевен, Велико Търново и Враца. По-рано този месец фондът закупи още 3.5 хил. дка земеделска земя в същите области в общо 373 имота. С тези покупки "ФНИ България" се утвърждава като един от основните играчи на този сегмент сред дружествата със специална инвестиционен цел, въпреки че не инвестира само в земи. Дружеството затвърждава и позициите си в Северна България по закупена земеделска земя, като с последната покупка то притежава над 14 хил. декара земя там. През миналата година фондът придоби седем имота в близост до софийското летище с обща площ 15 552 кв.м. Фондът смята да изгражда и офис сграда на столичния булевард "Г. М. Димитров" през тази година. През тази година дружеството планира да закупи до 40 хил. дка земеделска земя. Сред другите планове на ръководството на фонда за тази година е изграждането на вилно селище на Южното Черноморие, търговски център в София, както и жилищна сграда в столицата.
Източник: Дневник (29.06.2006)

"Прайм пропърти БГ" обявява най-голяма печалба за полугодието от Българските дружества със специална инвестиционна цел, показва отчетът на компанията. За първите шест месеца на годината фондът е реализирал печалба от 920.4 хил. лева, а общите приходи за периода са в размер на 1.489 млн. лева. Положителният финансов резултат обаче се дължи основно на преоценка на активите, управлявани от компанията. За периода приходите от преоценка на активи са в размер на 1.269 млн. лева, а 217 хил. лева са от получени лихви. Според финансовите отчети на фондовете за имоти, които се търгуват на Българска фондова борса, за първите шест месеца на тази година приходи от над един милион имат само още два фонда - "Актив пропъртис" и "И Ар Джи Капитал 2", съответно по 1.05 млн. лева и 1.264 млн. лева. Малко под един милион приходи реализират други два фонда - "Бенчмарк фонд имоти" и "И Ар Джи Капитал 1", съответно по 932 хил. лева и 972 хил. лева. Значителните приходи на четирите дружества със специална инвестиционна цел е обяснимо, като се има предвид, че всичките притежават готови търговски имоти, от които получават приходи от наеми, а при "Актив пропъртис" основната част дойде от продажбата на имоти. Справка сред всички дружества показва, че съществен принос за приходната част на компаниите заемат и приходите от лихви, получени от депозираните свободните парични средства, събрани чрез емисия на акции на фондовата борса. С най-значителни приходи от депозитите си е "Фонд за недвижими имоти България" с постъпления от лихви в размер на 404 млн. лева. Следва "Елана фонд за земеделска земя" с 239 хил. лева, което се дължи на значителните парични средства в дружеството. Според баланса към края на юни паричните средства в компанията са близо 50 млн. лева. Въпреки това фондът за земя реализира отрицателен финансов резултат от 317 хил. лева.
Източник: Дневник (14.08.2006)

Българските дружества със специална инвестиционна цел притежават парични наличности на стойност 135.7 млн. лв. към края на юли, съобщава Комисията за финансов надзор. Общата стойност на активите на фондовете за секюритизация в недвижими имоти е 318.58 млн. лв. В тази статистика са включени всичките двадесет и един АДСИЦ, регистрирани в надзора, дори и тези, които все още не са правили първичните си увеличения на капитала. Според данните на надзора най-значителни вложения към първото полугодие на 2006 г. фондовете са направили в земеделска земя, общо 61.865 млн. лв. Основните инвеститори в този актив са "Фонд за недвижими имоти България" с 23.434 млн. лв., "Елана фонд за земеделска земя" с 20.566 млн. лв. и "Адванс терафонд" с 15.921 млн. лв. На следващо място след земеделската земя фондовете са предпочели да инвестират в терени и земи, които са с друго предназначение. Общата стойност на средствата, вложени от дружествата със специална цел в такива имоти, към края на юли тази година е 45.41 млн. лв. Най-големият инвеститор по този показател е "Прайм пропърти БГ" с активи за 16.306 млн. лв. Стойността на вложенията във вече изградени сгради за периода е 37.236 млн. лв., като основната заслуга тук е на двата фонда "И Ар Джи капитал". Според анализатори в структурирането на активите на фондовете може да има и несъответствия, свързани с това даден актив към коя група ще бъде причислен. Независимо от това факт е, че според счетоводните документи, на базата на които е изготвена справката от надзора, към настоящия етап фондовете за земя управляват активи за над 318.58 млн. лв. Интересът към недвижимите имоти и либерализирането на инвестиционния режим на пенсионните фондове бяха сред основните предпоставки за бурното развитие на този сектор. Според данни на комисията към края на миналата година са били регистрирани 12 дружества със специална инвестиционна цел за имоти, като активите им за периода са били на стойност от 129.13 млн. лв. За шест месеца броят им почти се удвоява, а активите им нарастват с над 146%. Далеч по-спокойно е развитието в сектора на дружества със специална инвестиционна цел за секюритизиране на вземания. Независимо че от един към края на 2005 г. броят на фондовете за секюритизация на вземания нарастват до пет, към шестмесечието активите им са сравнително малко и според балансите им към края на юли са на стойност едва 8.285 млн. лв.
Източник: Дневник (24.08.2006)

"Фонд за недвижими имоти България" купи 824 имота с обща площ 8460 декара, съобщи Българска фондова борса. Придобитите имоти са земеделска земя и са разположени в следните области - Добрич, Варна, Силистра, Разград, Русе, Шумен, Търговище, Ловеч, Плевен, Велико Търново и Враца. Фондът е едно от дружеството със специална инвестиционна цел с най-големи площи закупена земеделска земя. Към настоящия той притежава над 30.25 хил. декара земеделска земя, съобщиха от дружеството, като общият брой на всички закупени до момента имота е около 2 хиляди. Изчисленията показват, че средната квадратура на въпросните имоти е около 15 дка. Дружеството има по-големи масиви от земеделска земя в горните области, като най-големият парцел е около 60 декара. Закупената до момента земеделска земя е от първа до четвърта категория. Дружеството активно купува във Велико Търново, Ловеч и Силистра, като само във Врачанска област има около 4 хил. декара земеделска земя. Големите перспективи пред земеделието след приемането на България в ЕС провокира интереса на инвеститорите и през последните две години се създадоха няколко дружества със специална инвестиционна цел за инвестиции основно в земеделска земя, макар при "ФНИ България" той да заема само част от портфолиото му. Този актив се превърна в предпочитан и за останалите фондове за секюритизация в недвижими имоти. Независимо че пазарът на земя тепърва се развива и се съпътства от проблеми като липсата на големи масиви, силна разпокъсаност, липса на комасация и други, земеделската земя си остава най-предпочитаният актив за дружествата със специална инвестиционна цел. Според статистиката на Комисията за финансов надзор към полугодието на 2006 г. близо 20% от активите на фондовете за секюритизация в недвижимости е в земеделска земя - или след наличните парични средства най-значителни вложения към първото полугодие на 2006 г. фондовете са направили в земеделска земя, общо 61.865 млн. лв. Общата стойност на активите на фондовете за секюритизация в недвижими имоти е 318.58 млн. лв.
Източник: Дневник (01.09.2006)

Шефът на Държавната агенция по туризма Марио ал Джибури на 14 септември е станал съсобственик с 14 процента в частната фирма “Хърайзън”. Съдружник му е известният ресторантьор Христо Чепишев. Ал Джибури има участия в още 5 частни дружества.
Източник: Труд (03.10.2006)

Два фонда изкупуват земеделски земи от края на миналата година. Това са "Елана фонд за земеделска земя" и управляваното от "Карол" дружество със специална инвестиционна цел "Адванс терафонд". Те вече имат по 140 хил. дка. От тази година се включиха "Мел инвест", както и "Фонд за недвижими имоти България". Само за първите 9 месеца на 2006 г. четирите акционерни дружества със специална инвестиционна цел (АДСИЦ) са вложили около 80-100 млн. лв. в покупката на 400 хил. дка земя, изчисли управителят на "Адванс терафонд" Радослав Манолов. Останалите играчи са основно винзаводи и предприемачи, които инвестират директно в земя (а не чрез Българската фондова борса, където АДСИЦ набират капитала си). На фондовете се падат около 70% от покупките, така че се очаква общият брой на сделките до края на 2006 г. значително да надхвърли миналогодишния. През 2005 г. в земеделски земи са вложени общо 94 млн. лв. според данните на Системата за агропазарна информация (САПИ). Сключени са 59 336 сделки за общо 559 001 дка при средна цена от 169 лв. Инвестиционните дружества и в момента купуват на подобни цени, но след окрупняването на един масив (150 до 2000 дка в землище) цената му става два пъти по-висока, обясняват инвеститорите. Средната цена, на която се сключват сделки в момента, е около 190 лв. за декар. Най-често се продават парцели от 4 до 15 дка. Към земите в Южна България все още няма сериозен интерес от големите играчи. Те работят предимно в Северна България, където пазарът е най-развит. В Добрич една сделка е средно за 16,5 дка при около 9,5 дка средно за страната, по данни на САПИ . От "Адванс терафонд" очакват през 2007 г. да получат среден наем от 11 лв. за декар. По данни на дружеството в момента наемите са от 8 до 20 лв. за дка в различните райони на страната. Постепенно от плащане в натура ще се премине към парично Реален пазар на земята обаче ще има едва през 2008 г., когато фондовете ще са окрупнили изкупените терени.
Източник: Стандарт (06.11.2006)

Дружеството със специална инвестиционна цел "Адванс терафонд", което инвестира в земеделска земя, ще удвои капитала си до 44 млн. лв., съобщиха от фонда. В момента компанията е с акционерен капитал 22.086 млн. лв. и планира да издава нови 22 086 729 обикновени безналични акции с номинал 1 лв. и емисионна стойност 1.25 лв. По предварителен график търговията с правата на компанията трябва да започне на 4 декември 2006 г., а целият процес по увеличението да приключи до средата на януари 2007 г., поясняват от дружеството. Това означава, че ако всички акции бъдат записани и платени компанията ще събере около 27.6 млн. лв. "Адванс терафонд" ще използва средствата от увеличението за закупуване и окрупняване на земеделска земя и последващото й отдаване под аренда или продажба. В края на октомври фондът притежава около 150 хил. декара земеделска земя, което за момента отрежда първо място по закупена земя сред фондовете от този тип. Средният обем закупена земя в едно землище е 150 дка, а в определени райони собствеността надвишава 2 хил. декара на едно място. В резултат на окрупняване средната големина на единичните парцели се е увеличила с 30% и от 10 дка в началото на процеса на закупуване в момента е 13 дка. "Елана фонд за земеделска земя" следва "Адванс терафонд" за момента по инвестиции в земеделска земя с почти 140 хил. дка. На трета позиция се нарежда "Фонд за недвижими имоти България" с около 32 хил. дка. Най-малко покупки на земя засега имат по-младите фондове "Булленд инвестмънтс" с около 13 хил. дка според интернет страницата на дружеството и "Фонд за земеделска земя Мел инвест" с 10.5 хил. дка. Това означава, че до момента дружествата, секюритизиращи земеделска земя, притежават над 345 хил. дка. Държавата все още е основен собственик на такава земя. Това ще е четвъртото увеличение на капитала за "Адванс терафонд", което ще го нареди на втора позиция по капитал след дружеството за земя "Елана фонд за земеделска земя", който в края на септември е с основен капитал от 59.7 млн. лв. според отчета на компанията. "Фонд за недвижими имоти България" също секюритизира земеделска земя и е с капитал 60.45 млн. лв., но основната му дейност е насочена повече към търговските и офис площи. Трите фонда за момента са най-големите, които инвестират в земеделска земя.
Източник: Дневник (08.11.2006)

"Фонд за недвижими имоти България" е купил два от магазините на веригата строителни хипермаркети "Мосю Бриколаж" за 10 млн. евро. В него зам.- шеф на борда е Марио ал Джебури, председател на агенцията по туризъм. Сделката за магазина "Мосю Бриколаж" на софийския бул. "Цариградско шосе" е сключена на 15 ноември. Той е с площ 5375 кв. м. През август е продаден и хипермаркетът във Варна, който е 7610 кв. м. "Доверие Брико", собственик на магазините от веригата "Мосю Бриколаж", е наел сградите веднага след продажбата им, допълниха от ФНИБ. Срокът на договора е 10 г. Наемът на двата магазина е общо 90 147 евро на месец.
Източник: 24 часа (22.11.2006)

Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ разшири портфейла си с още един имот. Покупката е на стойност от 6 млн. EUR, съобщи Българската фондова борса. Закупеният парцел е с площ 15 174 кв. м и се намира в столицата на бул. Цариградско шосе, като сделката включва построения върху имота Търговски център Доверие-Бриколаж със застроена площ 6670 кв. м и разгъната застроена площ 7610 кв. м. Стратегия Дружеството сключи и договор за отдаване под наем от 10 години на сградата на Търговски център Доверие-Бриколаж във Варна. Наемател е Доверие-Брико АД, който през август тази година продаде на Фонд за недвижими имоти България този имот за сумата от 4 млн. EUR. Схема Тази сделка е извършена по схемата покупка срещу обратно наемане, според която дадена компания продава имотите си на специализирано дружество от сферата на недвижимите имоти с предварителната уговорка за дългосрочно наемане на съответния имот. Обикновено целта на подобен ход е да се освободят повече средства, които продавачът Доверие-Брико АД може да вложи в основната си дейност. Позиция Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ е втори по пазарен дял от 39.86% сред дружествата, специализиращи в секюритизация на недвижими имоти през първите 9 месеца на годината. Активите на дружеството възлизат на 70.83 млн. лв., а регистрираният му капитал е 60.45 млн. лв. за същия период според данни на Комисията за финансов надзор.
Източник: Пари (22.11.2006)

"Фонд за недвижими имоти България" придоби втори търговски център "Мосю Бриколаж" и го отдаде под наем на магазините за продажби на стоки за строителството и бита. Това става в рамките на по-малко от 4 месеца, след като в края на август беше закупена и сградата, в която се помещава веригата във Варна. Преди дни е сключена сделка за софийския център, стана ясно от съобщение на борсата. "ФНИ България" е закупило сградата от "Доверие Бриколаж", което е част от структурата на "Доверие обединен холдинг". Цената на сделката е 6 млн. евро, като е сключен и договор за 10 години съгласно който фондът отдава под наем на "Доверие-Брико" търговския център. Така реално магазинът за стоки за дома запазва мястото си, като се сменя единствено собствеността на сградата. След продажбата на центъра във Варна в края на август от "Довери Брико" обявиха, че ако тази схема се окаже успешна, то евентуално компанията ще я приложи и при другите си обекти. По този начин компанията ще освободи средства, които да инвестира в разрастването на мрежата си на българския пазар. В момента компанията притежава общо пет магазина в страната, като изгражда още два. Магазинът във Варна беше продаден на "ФНИ България" за 4 млн. евро, или от двете сделки дружеството на "Доверие обединен холдинг" е получило 10 млн. евро. Бившият приватизационен фонд притежава 55% от "Доверие Брико" чрез дружествата си "Доверие Капитал" и International Real Estate Investors Holding. Останалият дял в компанията, управляваща магазините, е едноименната френска компания Mr.Bricolage SA. С последната покупка портфейлът на "Фонд за недвижими имоти" продължава да нараства. Той включва проект за две бизнес сгради - на бул. "Г. М. Димитров" в София, както и до "Бизнес парк София", като и двата са в процес на реализация. Дружеството работи и по проект за логистичен център в непосредствена близост до летище София. Фондът е собственик на парцела с обща площ 14 552 кв.м. В момента се проектират бъдещите складови помещения, както и селище от затворен тип на юг от Бургас, близо до с. Лозенец. "ФНИ България" е и един от активните играчи на пазара на земеделска земя, като вече притежава над 31 хил. дка. предимно в Северна България.
Източник: Дневник (22.11.2006)

Парцел от близо 30 хил. кв.м близо до гр. Враца е продал "Фонд за недвижими имоти България", съобщи Българската фондова борса във вторник. Имотът представлява земеделска земя с точни размери от 28 950 кв.м, намираща се в землището на с. Галиче в община Бяла Слатина. От дружеството отказаха да съобщят цената по сделката с аргумента, че вече са дали задължителната по закон информация на Комисията за финансов надзор и не могат да коментират нищо повече. Само преди няколко дни от фонда съобщиха, че са купили три имота срещу "Бизнес парк София" до друг парцел на компанията, на който се изгражда Бизнес център Камбаните". Освен градските имоти, в които "ФНИ България" инвестира, има и вложения в земеделска земя, като едно от последните е покупка на земя до с. Леденик край Велико Търново. Справка в обявените на борсата покупки на дружеството показва, че последната сделка за земята край Враца е най-голямата от гледна точка на размер на закупената площ. Фондът продължава да купува земеделски имоти край Шумен, Добрич, Велико Търново, Русе, Силистра, Враца, Ловеч. Подобно на останалите дружества, които секюритизират земеделска земя, "ФНИ България" купува по-дребни парцели земя, след което ги уедрява и продава или дава под аренда. Фондът обаче се занимава и с вложения в градски и ваканционни имоти - през лятото от дружеството съобщиха, че са купили недвижим имот до гр. Царево, на който ще се изгради вилно селище. Освен "Бизнес център Камбаните" компанията има и два търговски имота - във Варна и в София, които са отдадени под наем на "Доверие Брико".
Източник: Дневник (13.12.2006)