Търговията с акциите от увеличаването капитала на Адванс Терафонд АДСИЦ няма да започне в понеделник, както беше обявено, заради блокиране на емисията в Централния депозитар, съобщи БФБ. Досега на фондовата борса се търгуваха 650 хил. акции на дружеството със специална инвестиционна цел, с увеличението те ще достигнат 11.05 млн. Адванс Терафонд инвестира набраните средства в недвижими имоти.
Източник: Пари (30.01.2006)

Акциите от увеличението на капитала на "Адванс терафонд" АДСИЦ започнаха да привличат сериозен инвеститорски интерес. По време на вчерашната търговия, която беше втора за борсовото търгуване на книжата, бяха купени 227 хил. акции, като средната им цена се повиши с 1.56% до 1.30 лв. Най-високата цена достигна 1.34, а най-ниската 1.28 лв. Дружеството е специализирано в инвестиции в недвижими имоти и влага главно в земеделска земя. При увеличението на капитала на дружеството бяха записани 10.4 млн. акции, които след това се качиха за търговия на борсата. Традиционно при дружествата със специална инвестиционна цел търговията се активизира след увеличение на капитала и качването на новите акции на борсата. Към акциите на тези дружества има все по-голям интерес и от страна на големите инвеститори, каквито са взаимните фондове. Последните им отчети показват, че все по-голям дял от нетните им активи се инвестират в тях, като това се отнася главно за фондовете с фокус български акции. През вчерашната борсова сесия по големи обеми минаха и при "Елана фонд за земеделска земя". Бяха изтъргувани малко над 10 хил. акции, като средната им цена се повиши с 1.37% до 1.48 лв. При "Фонд за недвижими имоти България" минаха почти 55 хил. акции, но цената им се понижи с 1.49% до 1.32 лв. Търговията с акции на дружествата за имоти обаче все още остава ниско ликвидна, като с някои от тях почти не се сключват сделки.
Източник: Дневник (03.02.2006)

Акционерното дружество със специална инвестиционна цел за секюритизация в недвижими имоти "Адванс терафонд" към момента е закупило над 36 хил. декара земеделска земя, съобщиха от дружеството. Към края на януари закупените имоти възлизаха на 31.5 хил. дка, или само за няколко дни са се увеличили с над 4.5 хил. дка. Себестойността на придобитата земя заедно с разходите по прехвърлянията - средната цена на придобитите имоти е 165 лв. Междувременно стана ясно, че "Адванс терафонд" АДСИЦ е закупил малко над 5 дка в района на Герман, близо до Индустриалната зона на Околовръстното шосе. Имотът предстои да се отдаде под наем. Стратегията на "Адванс терафонд" включва освен покупката на земеделска земя и земя в урбанизирани райони. Чрез отдаване под наем или последваща препродажба дружеството цели да получава регулярен доход, който да се разпределя като дивидент. В края на миналата година фондът спечели търг за недвижим имот с площ от 10.65 дка в централната част на областен град, но впоследствие търгът беше оспорван съдебно. Според предварителния финансов отчет на дружеството за миналата година "Адванс терафонд" АДСИЦ отчита нетна загуба от 341 хил. лв. Приходите за периода са малко над 37 хил. лв. и се дължат основно на платени лихви. За периода активите на компанията са в размер на 11.824 млн. лв., основната част от които, или 7.78 млн., лв. са под формата на парични средства. Според счетоводните отчети в земеделска земя към края на годината са инвестирани 3.72 млн. лв.
Източник: Дневник (13.02.2006)

"Адванс Терафонд" АДСИЦ планира да увеличи капитала си от настоящите 11,05 млн. лв. до 22,1 млн. лв. "Подадохме необходимите документи за увеличение на капитала в Комисията за финансов надзор и чакаме 14-дневния срок за одобрение или отказ", уточниха от Адванс Терафонд. "Емисионната стойност на новите акции ще бъде 1,20 лв. С парите от увеличението на капитала ще продължим да купуваме земеделска земя и земя в урбанизирани райони. Към момента фондът разполага с над 38 хил. декара закупени земи," каза изпълнителният директор Радослав Манолов. Само преди седмица "Адванс Терафонд" придоби малко над 5 декара в района на Герман, като имотът предстои да бъде отдаден под наем. Вчера по позицията на Българска фондова борса -София бяха изтъргувани 10 785 акции на цени между 1,43 и 1,45 лв. През януари бяха сключени 130 сделки за общо 58 433 броя от книжата на дружеството, или 2656 средно на сесия, докато средният дневен обем за предходната седмица бе 21 295 броя.
Източник: Монитор (16.02.2006)

"Елана фонд за земеделска земя" планира да притежава общо около 60 хил. дка земя към края на март, а до края на юни се очаква да бъде инвестиран целият набран досега капитал от около 24 млн. лв. и дружеството да притежава общо 120 хил. дка. Това заяви изпълнителният директор на дружеството със специална инвестиционна цел Веселин Петров. Капиталът на дружеството е разпределен в 20 млн. акции с номинална стойност от 1 лев, но при последното увеличение те бяха с емисионна стойност 1.2 лв., което увеличи набраните средства реално до 23.46 млн. лв. Веселин Петров заяви, че се планира и друго увеличение на капитала на "Елана фонд за земеделска земя", но не пожела да уточни кога ще стане това. Към края на януари притежаваната земя от компанията е 30 хил. дка, като средната цена на декар в момента вече е 170 - 175 лв., като в нея са включени и разходите, свързани с придобиването. В края на миналата година средната цена на един декар от дружеството се оценяваше на около 160 лв., като тогава то притежаваше 22 хил. дка. В момента се купуват предимно големи парцели земя, но също така и малки, които са перспективни и се очаква да носят добър доход, уточни Петров. "Елана фонд за земеделска земя" е едно от дружествата, специализирани в инвестиции в обработваеми парцели. Другото дружество е "Адванс терафонд", което в момента притежава над 38 хил. дка. Към края на януари закупените имоти възлизаха на 31.5 хил. дка, или само от началото на месеца са закупени над 6.5 хил. дка. Средната цена на придобитата земя заедно с разходите по прехвърлянията е 165 лв. на декар. Досега фондът за секюритизация на недвижими имоти е вложил общо над 6 млн. лв. в земеделска земя. За миналата година дружеството излезе на загуба в размер на 459 хил. лв., което е разбираемо, тъй като все още няма реализирани приходи от отдаване на земята под наем. "Адванс терафонд" също отчете отрицателен финансов резултат за миналата година от 341.6 хил. лв. В инвестиции в земеделска земя е специализирано и "Булленд инвестмънтс", което получи лиценз в края на януари и в момента прави първото задължително увеличение на капитала. По време на вчерашната сесия на Българска фондова борса бяха изтъргувани малко над 13 хил. акции на "Елана фонд за земеделска земя", като средната им цена се понижи с 0.66% до 1.50 лв.
Източник: Дневник (17.02.2006)

Дружествата за недвижими имоти бяха сред най-интересните за фондовия пазар през изминалата седмица. Началото на първичното предлагане на правата за записване на акции от "Булленд инвестмънт" беше успешно, като средната цена достигна 0,29 лв. за бройка през първия ден. Това означава, че пазарът оценява акциите на новото дружество с 29% над номиналната им стойност. От днес до четвъртък компанията ще пуска на аукцион нови 100 000 права. В сряда излезе информация и за очаквано увеличение на капитала на друго дружество за инвестиции в земеделска земя – "Адванс терафонд". През цялата седмица книжата му се търгуваха възходящо и при високи обороти, като за това спомогнаха и новините за поскъпване на земята в страната. От останалите компании впечатление направиха изтъргуваните над 500 хил. акции от "Софарма". Стана традиция в последно време мажоритарният собственик на дружеството "Елфарма" да се освобождава от част от акциите си, като по този начин удовлетворява желанието основно на американски инвеститори да придобият книжа от фармацевтичната компания. Броят на институционалните инвеститори също се увеличава, което е предпоставка за засилено търсене на акции през следващите месеци. Комисията одобри проспектите на 4 договорни фонда на Райфайзенбанк и лицензира 17-ото управляващо дружество.
Източник: Стандарт (20.02.2006)

Съветът на директорите на "Адванс Терафонд" - АДСИЦ, София, на основание чл. 196, ал. 1 и чл. 194, ал. 1 ТЗ, чл. 112 и сл. ЗППЦК и съгласно овластяването по чл. 49, ал. 3, т. 14 от устава на дружеството за увеличаване на капитала увеличава капитала на "Адванс Терафонд" - АДСИЦ, от 11 050 000 лв. на 22 100 000 лв. чрез издаване на 11 050 000 нови обикновени безналични акции, всяка с номинална стойност 1 лв. и емисионна стойност 1,20 лв., както следва: 1. Размер на заявения за набиране капитал, допустими отклонения, брой, номинална и емисионна стойност, видове акции и права по тях. Начин на определяне на емисионната стойност. Капиталът на "Адванс Терафонд" - АДСИЦ, София, се увеличава с 11 050 000 лв. - от 11 050 000 лв. на 22 100 000 лв. чрез издаване на нови 11 050 000 броя обикновени безналични акции с право на глас и с единична номинална стойност 1 лв. Капиталът на дружеството ще бъде увеличен само ако бъдат записани и платени най-малко 1 000 000 акции с номинална стойност 1 лв. и емисионна стойност 1,20 лв. всяка една, в който случай капиталът на дружеството ще бъде увеличен само със стойността на записаните акции. Не е възможно отклонение над горната граница на заявения за набиране капитал. Всяка акция от новата емисия има номинална стойност 1 лв. и емисионна стойност от 1,20 лв. Всички издадени от "Адванс Терафонд" - АДСИЦ, акции, както и акциите от новата емисия са от един клас - обикновени, безналични, поименни с право на един глас в общото събрание на акционерите, право на дивидент и на ликвидационен дял, съразмерни с номиналната стойност на акцията. Емисионната стойност е определена, като е взета предвид балансовата стойност на акция, емисионната стойност на акция при предишно увеличение на капитала, и цели улеснено привличане на инвеститори. Увеличаването на капитала с права изключва възможността за увреждане на интересите на акционерите. 2. Издаване на права. Съотношение между издаваните права и новите акции. Минимален и максимален брой акции, които могат да бъдат записани срещу издаваните права. На основание чл. 112б, ал. 2 ЗППЦК право да участват в увеличението на капитала имат лицата, придобили акции най-късно 7 дни след датата на обнародване на съобщението за публично предлагане в "Държавен вестник". На следващия работен ден "Централен депозитар" - АД, открива сметки за права на тези лица въз основа на книгата на акционерите. Срещу всяка съществуваща към края на посочения срок акция се издава едно право, даващо възможност за записване на 1 нова акция по емисионна стойност от 1,20 лв. След издаването на правата всяко лице може да придобие права в периода за тяхното прехвърляне/търговия и при провеждането на явния аукцион; всяко упражнено право дава възможност за записване на 1 нова акция по емисионна стойност от 1,20 лв. Всяко лице може да запише най-малко 1 нова акция и най-много такъв брой акции, който е равен на броя на придобитите и/или притежавани от него права. 3. Начален и краен срок, условия и ред за прехвърляне на правата. Начален и краен срок, условия и ред за записване на акции от новата емисия от притежателя на права: 3.1. начален срок за прехвърляне на правата и за записване на акции съгласно чл. 112б, ал. 4 и 5 ЗППЦК - първият работен ден, следващ изтичането на 7 дни от деня на обнародването на съобщението за публичното предлагане по чл. 93, ал. 1 ЗППЦК в "Държавен вестник" и публикуването му в един централен ежедневник; 3.2. краен срок за прехвърляне на правата съгласно чл. 112б, ал. 4 ЗППЦК - първият работен ден, следващ изтичането на 14 дни, считано от началната дата по т. 3.1; 3.3. прехвърлянето на права посредством тяхната покупко-продажба (търговията с права) съгласно чл. 112б, ал. 6 и сл. ЗППЦК се извършва на неофициалния пазар на "Българска фондова борса - София" - АД (БФБ - София - АД), чрез подаване на поръчка за продажба до съответния инвестиционен посредник, при когото са разкрити сметки за права на съответните клиенти, съответно чрез поръчка за покупка до инвестиционен посредник, член на борсата. За придобиването на права по други способи се прилагат разпоредбите на правилника на "Централен депозитар" - АД. Началният срок за търговия с права съвпада с началната дата по т. 3.1. Съгласно правилника на "БФБ - София" - АД, последната дата за търговия с права на борсата е 2 работни дни преди крайната дата по т. 3.2. Акционерите, които не желаят да участват в увеличението на капитала, както и всички други притежатели на права имат право да продадат правата си по посочения ред до края на борсовата сесия в последния ден на търговия с права, съответно да се разпоредят с тях по други способи до последния ден за прехвърляне на правата, но не по-късно от предвиденото съгласно правилника на "Централен депозитар" - АД. На 5-ия работен ден след крайната дата на срока за прехвърляне на правата по т. 3.2 "Адванс Терафонд" - АДСИЦ, чрез инвестиционния посредник - "Карол" - АД, предлага за продажба при условията на явен аукцион тези права, срещу които не са записани акции от новата емисия до изтичане срока за прехвърляне на правата. "Адванс Терафонд" - АДСИЦ, ще разпредели сумата, получена от продажбата на неупражнените права, намалена с разходите по продажбата, съразмерно между техните притежатели. Сумите, получени от продажбата на правата, се превеждат по специална сметка, открита от "Централен депозитар" - АД, и не могат да се ползват до вписване на увеличението на капитала в търговския регистър. Разпределянето на сумите, получени от продажбата на права, както в срока за тяхното прехвърляне, така и при аукциона, се извършва със съдействието на Централния депозитар при условията и по реда на неговия правилник. В началото на всеки работен ден по време на подписката Централният депозитар публично оповестява информация за упражнените до края на предходния работен ден права. Лицата, придобили права при продажбата чрез явен аукцион, могат да запишат съответния брой акции до изтичане на крайния срок за записване по т. 3.4; 3.4. краен срок за записване на акциите съгласно чл. 112б, ал. 5 ЗППЦК - първият работен ден, следващ изтичането на 15 работни дни от деня, в който изтича срокът за прехвърляне на правата по т. 3.2. Не се допуска записване преди посочения начален и след посочения краен срок за записване; 3.5. записването на акциите от новата емисия ще се извършва при следните условия и ред: 3.5.1. лицата, получили права по лични сметки, заявяват прехвърлянето на правата по свои подсметки при упълномощения инвестиционен посредник "Карол" - АД, или при друг инвестиционен посредник. Лицата, притежаващи акции с права, както и всички други притежатели на права, придобили същите в срока за тяхното прехвърляне, могат да запишат срещу тях съответния брой акции до изтичането на срока за прехвърлянето на правата по т. 3.2, като в противен случай техните неупражнени права ще бъдат продадени служебно на явен аукцион. Лицата, придобили права при продажбата чрез явен аукцион, могат да запишат съответния брой акции до крайния срок за записване по т. 3.4. Дружеството осигурява възможност за записване на акции по дистанционен способ чрез Централния депозитар и неговите членове. Записването на акции се извършва чрез подаване на писмени заявки. Всички лица, притежаващи акции с права, както и всички други притежатели на права, придобити в срока за тяхното прехвърляне и/или при явния аукцион, подават заявките за записване на акции до упълномощения инвестиционен посредник "Карол" - АД, със седалище и адрес на управление София, район "Възраждане", бул. Хр. Ботев 57, тел. (+3592) 9811381, факс (+359 2) 9800486, е-mail: bistra@karoll.net, обслужващ увеличението на капитала, и/или до инвестиционните посредници, членове на Централния депозитар, при които се водят клиентските сметки за притежаваните от тях права, съгласно действащите процедури в правилника на Централния депозитар. Заявките за записване на акции се подават до посочения по-горе инвестиционен посредник всеки работен ден от 9 до 17 ч. при следните условия: 3.5.2. заявката за записване на акции трябва да съдържа: а) имената (наименованието) и уникалния клиентски номер на лицето и на неговия пълномощник при инвестиционния посредник, а ако такива номера не са присвоени - трите имена, ЕГН, местожителство и адрес, съответно наименование, идентификационен код БУЛСТАТ, данъчен номер, седалище и адрес на клиента, а ако клиентът е чуждестранно лице - аналогични идентификационни данни; б) емитент, ISIN код на емисията, брой на упражняваните права и брой на записваните акции, за които се отнася заявката; в) дата, час и място на подаване на заявката; г) обща стойност на заявката; д) подпис на лицето, което подава заявката; 3.5.3. към заявката за записване на акции се прилагат: а) за български юридически лица - оригинал или нотариално заверено копие на удостоверение за актуална съдебна регистрация, издадено не по-рано от 1 месец преди датата на подаване на писмената заявка; заверени от законния им представител копия от документи за БУЛСТАТ и данъчната регистрация; както и копие от документа за самоличност на лицето, което подава заявката (законен представител или пълномощник), заверено от него; б) за чуждестранни юридически лица - копие от регистрационния акт (или друг идентичен удостоверителен документ) на съответния чужд език, легализиран превод на текста на регистрационния акт, съдържащ пълното наименование на юридическото лице; дата на издаване и държава на регистрация; адрес на юридическото лице; имената на лицата, овластени да го представляват, както и копие от документа за самоличност на лицето, което подава заявката (законен представител или пълномощник), заверено от него; в) за български физически лица - заверено от тях копие от документа им за самоличност; г) за чуждестранни физически лица - легализиран оригинален превод на страниците от документа им за самоличност (паспорта), съдържащи информация за пълното име; номер на документа; дата на издаване (ако има такава); националност; адрес (ако има такъв в документа) и обикновено копие на преведените страници на документа за самоличност, съдържащи друга информация, вкл. снимка на лицето; д) в случай на подаване на заявката чрез пълномощник към заявката се прилага и оригинал на нотариално заверено изрично пълномощно, а ако пълномощното не е на български език, то трябва да бъде легализирано и преведено от заклет преводач; е) оригинал на платежно нареждане или вносна бележка за внесени 100% от емисионната стойност на записваните акции съгласно т. 3.5.5; 3.5.4. лицата, желаещи да запишат акции, подават заявки лично (чрез законните си представители)или чрез пълномощник с изрично нотариално заверено пълномощно. Законният представител на юридическо лице (българско и чуждестранно) се легитимира чрез документ за самоличност и удостоверение за актуална съдебна регистрация, съответно регистрационен документ по т. 3.5.3. Българските физически лица се легитимират чрез документ за самоличност, а чуждестранните физически лица - с оригиналния си чуждестранен паспорт за влизане в България. Когато заявката се подава чрез пълномощник, той се легитимира с нотариално заверено изрично пълномощно, с документ за самоличност, както и с документите по т. 3.5.3, в съответствие с упълномощителя (юридическо или физическо лице). Подателите на заявките за записване на акции прилагат към тях документите съгласно т. 3.5.3; 3.5.5. записването на акции се счита за действително само ако е направено от акционер с акции с права и/или от друг притежател на права до максималния възможен брой акции по т. 2 и е внесена цялата емисионна стойност на записваните акции към момента на подаване на заявката за записване на акции при условията, посочени по-долу. При частично заплащане на емисионната стойност се считат записани съответният брой акции, за които същата е изплатена изцяло. Внасянето на емисионната стойност на записаните акции се извършва по специална набирателна сметка, открита на името на "Адванс Терафонд" - АДСИЦ, в "ОББ" - АД, София, ул. Св. София 5. Набирателната сметка трябва да бъде заверена от лицето, записващо акциите, към момента на подаване на заявката за записване на акции. В случаите на записване на акции при условията на трансфер с уговорка DVP съгласно правилника на Централния депозитар набирателната сметка се заверява от Централния депозитар при условията и в сроковете съгласно неговия правилник. Платежното нареждане или вносната бележка трябва да посочват имената/фирмата и ЕГН/БУЛСТАТ на лицето, записващо акции, броя на записваните акции, общия размер на дължимата и извършена вноска; 3.6. специалната сметка на "Адванс Терафонд" - АДСИЦ, за заплащане на новите акции в "ОББ - АД, София, ул. Св. София 5, е № 5063972919, банков код 20080023; 3.7. съгласно чл. 89, ал. 2 ЗППЦК набраните парични средства по специалната сметка не могат да се използват преди приключване на подписката и вписване на увеличаването на капитала в търговския регистър на съда и регистрацията на емисията в "Централен депозитар" - АД. 4. Приложим ред, ако всички предложени акции бъдат записани преди края на подписката; ако всички предложени акции не бъдат записани преди края на подписката; ако до края на подписката бъдат записани повече акции от предложените. Ако всички акции от тази емисия бъдат записани преди крайния срок на подписката, "Адванс Терафонд" - АДСИЦ, уведомява Комисията за финансов надзор (КФН) в срок 3 работни дни съгласно чл. 112б, ал. 12 ЗППЦК и предприема необходимите действия за вписване на увеличаването в регистърния съд и по регистрация на емисията в "Централен депозитар" - АД, КФН и "БФБ - София" - АД. Ако до крайния срок на подписката не бъдат записани всички акции, но бъдат записани и платени най-малко 1 000 000 акции, капиталът се увеличава до размера на записаните и платени акции и новата емисия в този размер се регистрира в "Централен депозитар" - АД, КФН и на "БФБ - София" - АД. Увеличаването на капитала с права изключва възможността за записване на повече от посочените в т. 1 акции. 5. Ред и срокове за връщане на набраните вноски и дължимите лихви при неуспешно приключила подписка. Ако подписката приключи неуспешно,"Адванс Терафонд" - АДСИЦ, публикува в 3-дневен срок съобщение за това в два централни ежедневника (в. "Дневник" и в. "Пари") и уведомява КФН по реда на чл. 112б, ал. 12 ЗППЦК. Внесените суми заедно с начислените от банката лихви, ако има такива, ще бъдат възстановявани от "ОББ" - АД, на инвеститорите в срок до 30 дни от уведомлението по чл. 112б, ал. 12 ЗППЦК чрез превод по посочена от тях банкова сметка или в брой на адреса на банката съгласно предоставен на банката списък на лицата, записали и платили акции. В случай че увеличаването на капитала не бъде вписано в търговския регистър, "Адванс Терафонд" - АДСИЦ, уведомява за това незабавно КФН, "БФБ - София" - АД, и Централния депозитар и публикува в посочените ежедневници съобщение в 3-дневен срок от влизане в сила на съдебното решение за отказ и възстановява получените суми в 30-дневен срок от уведомлението по същия ред. 6. Получаване на удостоверителните документи за издадените акции и за направените вноски. След вписване на увеличението на капитала в търговския регистър "Адванс Терафонд" - АДСИЦ, регистрира емисията акции в "Централен депозитар" - АД, след което последният издава в 14-дневен срок депозитарни разписки на акционерите за притежаваните от тях новоиздадени акции по лични сметки. Разписките ще се предават на акционерите или на упълномощени от тях с изрично нотариално заверено пълномощно лица, безсрочно, на адреса на управление на упълномощения ИП "Карол" - АД, София, бул. Хр. Ботев 57, като раздаването ще започне в двуседмичен срок от издаването на депозитарните разписки. Когато новоиздадените акции се намират по клиентски подсметки при инвестиционен посредник, издаването на депозитарни разписки се извършва от последния по искане на акционера съгласно вътрешните актове на посредника и правилника на "Централен депозитар" - АД. Удостоверителен документ за направените вноски е платежният документ (платежно нареждане или вносна бележка) и се получава от обслужващата банка, чрез която инвеститорът нарежда плащането или внася дължимата сума срещу записваните акции. 7. Ред за прехвърляне на акциите. В устава на "Адванс Терафонд" - АДСИЦ, не съществуват условия или ограничения за прехвърляне на акциите. Прехвърлянето на акции се извършва съгласно изискванията на Закона за публичното предлагане на ценни книжа, подзаконовите актове по прилагането му, борсовия правилник и правилата на Централния депозитар. Прехвърлянето на акции, издадени от дружеството, има действие от регистриране на сделката в Централния депозитар. Покупки и продажби на акции, издадени от дружеството, се извършват само на регулиран пазар на ценни книжа ("БФБ - София" - АД) чрез инвестиционен посредник. Сделки между физически лица могат да се сключват и директно. Сетълментът по тях се извършва с посредничеството на инвестиционен посредник - регистрационен агент, след регистрацията им на регулиран пазар. Пряко сключване на сделки между физически лица по посочения начин е допустимо само ако не води до нарушаване на забраната за извършване по занятие на сделки с ценни книжа. Прехвърляне на акции на дружеството чрез дарение и наследяване се извършва също чрез инвестиционен посредник, извършващ дейност като регистрационен агент. 8. Планирано използване на набрания чрез тази емисия капитал. Информация и перспективи пред дружеството за текущата финансова година. Това увеличение на капитала на "Адванс Терафонд" - АДСИЦ, се извършва в рамките на планираните действия за финансиране изпълнението на инвестиционната стратегия на дружеството. "Адванс Терафонд" - АДСИЦ, предвижда да инвестира набраните от тази емисия средства в земеделски имоти с цел окрупняване (комасиране), отдаването им под аренда, както и в други недвижими имоти, предвидени в одобрения от КФН проспект и устава на дружеството. "Адванс Терафонд" - АДСИЦ, е лицензирано от Комисията за финансов надзор през юли 2005 г. Финансовият резултат към 31.12.2005 г. е отрицателен поради факта, че до момента дружеството не е реализирало приходи от дейността си. Очакванията са през 2006 г. "Адванс Терафонд" - АДСИЦ, да започне да реализира приходи, като основна част от тях ще бъдат постъпленията от аренда, наем и продажба на недвижими имоти. 9. Рискове за лицата, придобили акции на дружеството. Инвестирането в акции на дружеството е свързано с определени рискове по отношение на самото дружество, инвестициите в недвижими имоти и вложенията в ценни книжа изобщо. Пазарната цена на акциите на дружеството ще зависи както от нетната стойност на активите, така и от други фактори - търсене и предлагане, резултати от инвестиционната дейност, сравнение с доходността и представянето на други дружества със специална инвестиционна цел, състояние на сектора на недвижими имоти, икономическо състояние на страната, общи тенденции на пазара на ценни книжа и др. При неблагоприятно изменение на цената на акциите на "Адванс Терафонд" - АДСИЦ, акционерите могат да понесат загуби от препродажба на притежаваните от тях акции. Възможно е да не е налице активно пазарно търсене на ценните книжа на дружеството за определен период от време, което би затруднило предотвратяването на възможни загуби или реализирането на капиталови печалби поради невъзможността за пласиране на акциите на дружеството. Дружеството ще оперира единствено и само в сектора на недвижимите имоти. Ето защо акциите на дружеството до голяма степен носят рисковете, типични за инвестициите в недвижими имоти.Тези рискове са: промяна в общите икономически условия; промяна в търсенето и предлагането на недвижима собственост в района, където оперира дружеството, промяна в общото лихвено равнище в страната и предлагането на дългов финансов ресурс за придобиване на недвижима собственост (доколкото дружеството предвижда възможност за използване на заемен ресурс при необходимост), промяна в данъчното законодателство, градоустройството и регулирането на околната среда. Потенциалните инвеститори в акции на дружеството трябва да имат предвид и специфичните рискове, свързани със самото дружество - "Адванс Терафонд" - АДСИЦ, е новоучредено дружество и сега започва осъществяване на дейност, вкл. придобиване на недвижими имоти и отдаването им под наем и аренда. Възможно е придобиваните имоти да имат скрити недостатъци, да не бъдат управлявани достатъчно ефективно или по други причини стойността на имотите или доходът, който генерират, да са под очакванията. Доколкото дружеството функционира на територията на Република България, то е подложено и на действието на общите (системните) рискове, които се отнасят до всички икономически субекти в страната и са резултат от външни за дружеството фактори, върху които емитентът не може да оказва влияние.
Източник: Държавен вестник (07.03.2006)

Софийският градски съд на основание чл. 6 във връзка с чл. 119, ал. 2 ТЗ с решение по ф. д. № 5508/2005 вписа в търговския регистър еднолично дружество с ограничена отговорност “Карол финанс” - ЕООД, със седалище и адрес на управление София, район “Възраждане”, бул. Христо Ботев 57, с предмет на дейност: обслужване на дейността на дружества със специална инвестиционна цел, консултации и анализи на дружества относно финансиране на дейността им, капиталовата им структура, промишлената стратегия и свързани с това въпроси, както и консултации и услуги относно преобразуване на дружества и сделки по придобиване на предприятия и/или недвижими имоти, изготвяне на проспекти за публично предлагане на ценни книжа, търговско представителство и посредничество, консултантски услуги, както и всякакви други търговски сделки, незабранени от закона. Дружеството е с неопределен срок, с капитал 100 000 лв., с едноличен собственик на капитала и управител Станимир Маринов Каролев, който го управлява и представлява.
Източник: Държавен вестник (07.03.2006)

Дружествата за инвестиции в недвижими имоти "Адванс терафонд" и "Колос 1" обявиха поредните си увеличения на капитала, съобщи Българската фондова борса. Специализираният фонд за покупка на земеделска земя "Адванс терафонд" ще увеличава капитала си от 11.050 млн. на 22.1 млн. лева чрез емисия на 11.050 млн. акции. Новите акции са с номинална стойност 1 лев и емисионна 1.20 лева. Изчисленията показват, че ако емисията бъде успешна, в дружеството реално ще постъпят 13.260 млн. лева. За увеличението на капитала ще се издадат 11 050 000 права, които от 15 март ще започнат да се търгуват на фондовата борса с код R4ATERA. Крайната дата за търговия с тях на борсата е 28 март, като незаписаните и непродадени права ще се предложат на специален аукцион на 6 април. Последната дата за сключване на сделки с акции на това дружество на борсата, в резултат на които приобретателят има право да участва в увеличението на капитала, е 10 март. Към средата на февруари дружеството притежаваше над 38 хил. дка земеделска земя. Средната цена на придобитата земя заедно с разходите по прехвърлянията е 165 лв. на декар. Средствата от новата емисия ще бъдат използвани за покупка на земеделска земя. Увеличение на капитала от 603 хил. на 2 млн. лева обяви и фондът за недвижими имоти "Колос-1" АДСИЦ чрез емисия на 1397 нови акции, всяка с номинална и емисионна стойност 1000 лева. За тази цел ще бъдат издадени 603 права, срещу всяко от които ще може да се запишат по 2.3167 акции от новата емисия. Новите акции са с номинална и емисионна стойност 1000 лв. всяка. Дружеството има само два акционера, като мажоритарният дял се притежава от "Ви Веста холдинг". При вписването си в публичния регистър от компанията обявиха амбициозна инвестиционна програма на стойност над 20 млн. лева. Средствата ще бъдат използвани за реализиране на три инвестиционни проекта, а именно строителството на бизнес център в "Зона Б-19" в София, хотелски комплекс в Черноморец и жилищна сграда в кв. "Борово" в София. Към настоящия етап в най-голяма степен на готовност е проектът за жилища за сезонно обитаване в Черноморец. Обектът има готови одобрени архитектурни проекти. Изчисленията показват, че двата фонда за недвижимости при увеличението си на капитала ще търсят общо 14.657 млн. лева. "Адванс терафонд" е сред най-активно търгуваните дружества на борсата което му осигури и място в широкия индекс BG40, включващ 40-те най търгувани компании на борсата. През вчерашния ден при нормална търговия се изтъргуваха 16.230 акции при средна цена 1.53 лева, което е ръст от 1.33% спрямо понеделник. За разлика от него "Колос 1" АДСИЦ е в другата крайност. От листването си на борсата до момента с акциите на дружеството са сключени само две сделки с по 23 акции. Високата номинална стойност на акциите и малкият им брой са основната предпоставка за липсата на ликвидна търговия смятат анализатори.
Източник: Дневник (08.03.2006)

От 15 март ще започне търговията с права на Адванс Терафонд срещу всяко от което ще може да се записва по една нова акция от увеличението на капитала. Правата ще се търгуват до 28 февруари, а на 6 април ще се проведе аукционът. Адванс Терафонд ще предложи за записване 11.05 млн. акции с номинал 1 лв. и емисионна стойност 11.20 лв. Адванс Терафонд е дружеството за недвижими имоти на Карол. От инвестиционния фонд Адванс Инвест съобщиха, че нетната стойност на активите му се е увеличила до 21.4 млн. лв. за първите два месеца на годината и е постигната доходност от 5.46%.
Източник: Пари (08.03.2006)

Дружеството със специална инвестиционна цел "Адванс терафонд" е придобило общо 43 хил. дка земеделска земя към края на февруари, съобщиха от фонда, като увеличението спрямо края на предходния месец е с 12 хил. дка. Земите на дружеството, ниви и трайни насаждения са съсредоточени в Североизточна, Северозападна и Южна България. Средната цена на един декар е 165 лв. без разходите за придобиване. Средната големина на парцелите е 11 дка, а категорията на притежаваните терени е между 2-ра и 6-а. От дружеството обясниха, че намаляването на средната площ на парцелите е следствие от изкупуването на голямо количество дребни обработваеми площи с цел последващото им окрупняване. Изчисленията показват, че общата инвестиция в земите възлиза на 7.1 млн. лв. при капитал в момента от 11.05 млн. лв. Дружеството обаче ще продължи да закупува земя, като за целта ще направи и трето увеличение на капитала, което ще започне от средата на тази седмица. Намерението на компанията е да събере общо 11.05 млн. лв. чрез емисия на също толкова акции. Новите ценни книжа са с номинална стойност 1 лев и емисионна 1.20 лева. "Адванс терафонд" притежава и 5.04 дка. в индустриалния район на околовръстния път София -, Герман.
Източник: Дневник (13.03.2006)

Адванс Инвест е намалило дела си в Адванс Терафонд до 17.869%, след като на 9 март продаде над 4.52% от капитала на акционерното дружество със специална инвестиционна цел. Това става ясно от седмичния бюлетин на Централния депозитар. Сделката за 500 хил. акции мина през нормалната търговия на БФБ при цена 1.50 лв. за брой - с 1.96% по-евтино от пазарните котировки от предишния ден. Двете компании са част от финансовата група Карол, чийто собственик и председател на съвета на директорите е Станимир Каролев. Обслужващият инвестиционен посредник и за продавача, и за купувача беше ФК Карол. Адванс Инвест управлява активи на стойност 22.2 млн. лв., от които 75.80% са инвестирани в български ценни книжа.
Източник: Пари (22.03.2006)

Два дни преди края на аукциона за продажба на права за увеличение на капитала на "Адванс терафонд" АДСИЦ се продадоха общо 2.868 млн. права, което представлява около 26% от общо издадените 11.05 млн. права. Оборотът, който е направен с тях от началото на търговията на 15 март, е 304 788 лв. в 367 сделки. Така средната цена на едно право се установява на ниво 10 ст., или една нова акция с емисионна цена 1.20 лв. би излязла на купилия си право да я придобие 1.30 лв. В първия ден на аукциона обаче се сключваха и сделки на цена 17 ст. за право, като постепенно с всеки изминал ден цената на правата се понижаваше и се установи в рейнджа 10-14 ст. В петък бяха изтъргувани 113 хил. права на цени между 11 и 13 ст., като средната беше 13 ст., или повишение 9.09% спрямо предходния ден. През миналата седмица търговията с права на дружеството беше доста активна за разлика от предходната, когато имаше лек спад в седмичните обеми, но пък тогава правата се търгуваха само три дни. Записването на нови акции започна на 15 март и продължава до 21 април, а прехвърлянето на правата ще става до 30 март. Дружеството със специална инвестиционна цел "Адванс терафонд" предприе двойно увеличение на капитала си чрез издаване на 11.05 млн. акции с номинална стойност 1 лв. и емисионна от 1.20 лв. Това е второто доброволно увеличение на капитала след първото задължително с минималните 30% от записания капитал. Фондът за земя е специализиран в инвестиции в обработваеми площи и една малка част в терени в индустриални райони. Към края на февруари дружеството притежава 43 хил. дка земеделска земя. "Адванс терафонд" ще използва средствата за закупуване на нови имоти - основно парцели земеделска земя. Това е и основната стратегия на дружеството със специална инвестиционна цел, което инвестира предимно в обработваеми парцели и една малка част в парцели в индустриални имоти.
Източник: Дневник (27.03.2006)

"Адванс терафонд" ще направи инвестиции в размер на 20 млн. лв. през тази година, като в тази сума са включени разходите за покупка на парцели и земеделски земи. Дружеството със специална инвестиционна цел не смята да използва банково кредитиране, като основният източник на финансиране си остава набиране на средства през борсата. До март 2007 г. компанията възнамерява да закупи още 100 хил. дка земя, с което общите площи да достигнат 150 хил. дка заедно с притежаваните към момента около 50 дка. Всичко това става ясно от актуализирания регистрационен документ на дружеството. Средната цена на декар от новозакупените имоти се очаква да е около 210 лв. Освен земеделска земя ръководството предвижда да закупи в следващата година и около 30 дка земя и поземлени имоти в урбанизирани територии. Дружеството вече притежава 5.04 дка в индустриалния район на околовръстния път София - Герман. В момента тече процесът по увеличение на капитала на "Адванс терафонд" от 11.05 млн. лв. на 22.1 млн. лв., но ако бъдат записани всички акции, в него ще постъпят повече средства, тъй като емисионната стойност на една акция е 1.20 лв. Така в касата на дружеството може да влязат 13.26 млн. лв. От ръководството планират до ноември да увеличат капитала на компанията още веднъж до 33.15 млн. лв. до ноември. Дружеството е едно от трите, чиято основна цел е инвестиция в земеделска земя, заедно с "Елана фонд за земеделска земя" и "Булленд инвестмънтс". Последното обаче предвижда освен приходи от рента и продажба на земя, в случай че се получи изгодно предложение. Преди време от фонда на "Елана" пък прогнозираха, че ще притежават около 120 хил. дка към края на юни, като тогава се очаква да бъде вложен и целият капитал на дружеството от около 24 млн. лв. На този сегмент активно се включва и "Фонд за недвижими имоти България", като от ръководството му планират да закупят 40 хил. дка земя през тази година, въпреки че тя не е основната инвестиционна цел на компанията, както и други имоти - офиси, търговски площи и селища. "Прайм пропърти" също не изключва да включи малка част земеделска земя в портфейла си от имоти. Засега прогнозите са, че през следващите две години българските фондове, инвестиращи в земеделска земя, ще изкупят между 800 хил. и 900 хил. декара земя. У нас по официални данни обработваемата земя е около 30 млн. декара, което означава, че фондовете ще притежават едва около 2-3% от нея. Прогнозите са, че на фона на предлагането търсенето ще остане далеч по-малко, което няма да повиши значително цената на разпокъсаната земя.
Източник: Дневник (03.04.2006)

Общо 100 000 дка земеделска земя и до 30 000 кв. метра имоти в урбанизирани територии планира да купи дружеството със специална инвестиционна цел "Адванс Терафонд" до март 2007 г. Дружеството планира да инвестира набраните средства от увеличението на капитала си в земеделски имоти с цел окрупняване и отдаването им под аренда, както и в имоти в урбанизирани територии на големите градове. Към 10 март "Адванс Терафонд" е разполагал с 43 хил. дка земеделска земя, като се предвиждаше те да нараснат до 50 хил. дка до края на месеца. В края на февруари фондът закупи и поземлен имот в землището на с. Герман с големина 5049 кв. м. Парцелът се намира в обособена индустриална зона. Общата инвестиционна програма на дружеството за 2006 г. възлиза на 20 млн. лв., като в сумата са включени и разходите по покупката на парцели и земеделска земя. Преди дни приключи търговията с правата на "Адванс Терафонд", даващи възможност за участие в увеличението на капитала му. При успешно записване той ще нарасне до 22,1 млн. лв. Поредното увеличение на капитала на фонда се очаква през ноември, като плановете са увеличението да е с нови 11,5 млн. лв. до 33,15 млн. лв.
Източник: Монитор (03.04.2006)

Дружествата със специална инвестиционна цел продължават да разширяват дейността си и проектите си, като за целта ги финансират чрез увеличение на капитала си през фондовата борса. В началото на миналата седмица приключи успешно увеличението на капитала на "Булленд инвестмънтс" и той вече е 1 млн. лв. Към правата на компанията имаше голям инвеститорски интерес, като средната им цена се движеше около 0.30 лв. за брой. Фондът за инвестиции в земеделска земя притежаваше 295 имота с обща площ от 2589 дка към края на февруари. Намеренията на дружеството са до края на годината да бъдат реализирани още две увеличения на капитала. Съветът на директорите на "Булленд" е упълномощен да вдига капитала до 50 млн. лв., така че за следващото решение за увеличение на капитала няма да се свиква общо събрание на акционерите. В края на седмицата стана ясно, че "Фонд за недвижими имоти България" ще увеличава капитала си до 60.450 млн. лв., дружеството ще издаде нови 40.3 млн. акции, всяка с номинална стойност 1 лев и емисионна стойност 1.25 лева., разпределени върху същия брой акции. Ако увеличението бъде записано успешно, основният капитал на фонда за недвижима собственост ще се увеличи до 60.450 млн. лв. За увеличението на капитала ще бъдат издадени 20.150 млн. права, на които ще бъде присвоен борсов код R4BREF. Срещу всяко право могат да се записват по две акции от новата емисия. За да бъде успешно увеличението, трябва да бъдат записани и платени най-малко 10.075 млн. бр. акции, което е една четвърт от третото поредно увеличение на капитала. Със средствата фондът ще финансира бъдещите си проекти. Очаква се през тази година той да закупи и общо около 40 хил. дка земя, с което ще стане сред основните играчи на този сегмент заедно с "Булленд", "Елана фонд за земеделска земя" и "Адванс терафонд". "Фонд за недвижими имоти България" обаче не е специализиран само за земеделска земя, а инвестира и в други проекти. Ако капиталът на фонда бъде увеличен успешно, това ще е най-големият размер, набран от дружество за имоти през Българската фондова борса. Комисията за финансов надзор лицензира още едно дружество със специална инвестиционна цел на заседанието в сряда. Лиценз за извършване на дейност взе "Премиер фонд" АДСИЦ, което е за секюритизация в недвижими имоти. Капиталът на "Премиер фонд АДСИЦ" е 500 хил. лева, разпределен върху същия брой акции с номинална и цена от 1 лев всяка. Намеренията са до края на тази година основният капитал на дружеството да достигне 5 млн. лева а до 2010 г. да достигне 50 млн. лева, съобщиха от комисията. Първият инвестиционен проект на компанията е построяването на жилищен комплекс от затворен тип в околностите на Варна. Паралелно с българските дружества в страната продължават да навлизат и средствата чрез фондове, които са листвани в Лондон. През тази седмица "Бългериън ленд дивелопмент" набра 25 млн. паунда, които ще бъдат инвестирани изцяло в България. Създатели на фонда са Христо Илиев и Димитър Савов от "Адрес груп", като те поеха и ръководството на фонда за имоти. В момента от фондът работят по няколко проекта, които са в нови райони по Черноморието, както и София и Варна, като става въпрос главно за жилищни и ваканционни имоти. В бъдеще от фонда може да се насочат и към други по-големи градове в страната. В стратегията на фонда е оставена възможност и за инвестиция в земеделска земя.
Източник: Дневник (03.04.2006)

На Българската фондова борса в четвълтък ще се проведат два аукциона за продажбата на неизползваните права от увеличението на капиталите на "Адванс терафонд” и “Транскарт”, съобщиха от институцията. От дружеството със специална инвестиционна цел на аукциона ще се предложат 169 073 права, срещу които не са записани акции, представляващи 1.53% от общия брой издадени права. От небанковия картов оператор непродадени, които ще се предложат на инвеститорите, са 1373 права, което е 0.027% от всички издадени права. Двете дружества започнаха процедурата по увеличение на капитала през миналия месец като фонда, специализиран в инвестиции в земеделска земя “Адванс терафонд”, предприе процедура по увеличение на капитала си от 11.05 млн. лв. на 22.1 млн. лв. За тази цел издаде 11.05 млн. права, срещу всяко от които се записва по една акция от новата емисия с номинална стойност 1 лв. и емисионна от 1.2 лв. Това ще е второто доброволно увеличение, като преди това фондът за земя направи и първоначално, което е задължително по закон с минимум 30% от капитала. Изчисленията показват, че до момента инвеститорите са записали 10 880 927 акции от новата емисия. Ако емисията бъде успешна при емисионна цена от 1.2 лв., в дружеството реално ще постъпят 13.260 млн. лв. Интересът към увеличението на капитала на единствения небанков картов оператор в България “Транскарт” е показателно за това е, че от издадените 5 млн. права непродадени са останали само 1 373 броя. Дружеството обяви процедурата по увеличението на капитала си от 5 млн. на 7 млн. лв. след решение на акционерите от общото събрание на компанията, проведено на 9 февруари. Увеличението на капитала е чрез издаването на 2 млн. нови акции. За тази цел бяха издадени 5 000 000 права, като съотношението между издадените права и новите акции - право/акции: 1/0.4. Новите акции ще бъдат с номинална и емисионна стойност от 1 лев всяка. Според първоначалните намерения с новите средства ще се покрият загуби от предходни периоди. За да бъде успешно увеличението на капитала, трябва да бъдат записани и платени най-малко 1 994 970 акции. Последната дата за сключване на сделки с акции на това дружество на борсата, в резултат на които приобретателят ще може да участва в увеличението на капитала, е 21 февруари. "Транскарт" е слабо търгувано на фондовата борса. От началото на годината при нормална търговия са сключени само 9 сделки с общо 451 240 акции. Последната сделка по позицията е от 16 март с 10 акции на цена от 6.63 лв. за брой. През сряда търсене по позицията нямаше, докато най-ниската оферта продава беше за 1200 акции на цена от 6.49 лв. за брой. За разлика от картовия оператор ”Адванс терафонд” е едно от най-търгуваните дружества на борсата, с което си осигури и място в широкообхватния индекс BG40, който включва най-ликвидните компании. От началото на годината с фонда са сключени 1517 сделки с общо 2.360 млн. акции. От компанията се изтъргуваха 9014 акции при средна цена от 1.36 лева за брой. *Авторът притежава акции от "Адванс терафонд"
Източник: Дневник (06.04.2006)

"Фонд за недвижими имоти България" продължава активно да се включва на пазара на земя. Дружеството със специална инвестиционна цел е закупило 107 недвижими имота с обща площ 1373.8 дка, става ясно от съобщение на Българската фондова борса. Парцелите се намират в Североизточна България - Добрич, Варна, Шумен, Силистра, Разград и Русе. С тези имоти земеделската земя на фонда вече е над 5 хил. дка, а през тази година се очаква общият й размер да достигне 40 хил. дка. Дружеството за имоти инвестира и в други проекти, но активно се включва на пазара на земеделска земя. На този сегмент основните играчи са "Адванс терафонд" и "Елана фонд за земеделска земя". Най-новото дружество на сегмента "земеделска земя" е "Булленд инвестмънтс", но ръководството предвижда и препродажба на парцели, ако има изгодни предложения. През тази година освен в земеделска земя "Фонд за недвижими имоти България" планира и изграждане на вилно селище на Южното Черноморие, търговски център в София, както и жилищна сграда в столицата. Дружеството продължава да работи и по настоящите си проекти. През миналата година бяха придобити 7 имота от дружеството в близост до софийското летище с обща площ 15 552 кв.м. През декември дружеството сключи и предварителен договор за покупка на урегулиран имот от 1520 кв.м на столичния булевард "Г. М. Димитров", върху който е предвидено да бъде изградена офис сграда, като окончателният договор беше сключен в началото на 2006 г.
Източник: Дневник (11.04.2006)

Софийският градски съд на основание чл. 6 във връзка с чл. 174, ал. 2 ТЗ с решение от 26.IV.2005 г. по ф. д. № 4785/2005 вписа в търговския регистър акционерно дружество със специална инвестиционна цел "Адванс Терафонд" - АДСИЦ, със седалище и адрес на управление София, район "Възраждане", бул. Христо Ботев 57, и с предмет на дейност: извършване на следните сделки: набиране на средства чрез издаване на ценни книжа; покупка на недвижими имоти и вещни права върху недвижими имоти, строежи и подобрения с цел предоставянето им за управление, отдаване под наем, лизинг или аренда и продажбата им. Дружеството е с неопределен срок, с капитал 500 000 лв., разпределен в 500 000 обикновени поименни безналични акции с номинална стойност 1 лв., със съвет на директорите от трима членове с тригодишен мандат в състав: Борислав Витанов Петков - председател, Радослав Илиев Манолов и Ненчо Иванов Пенев, и се управлява и представлява от изпълнителния директор Радослав Илиев Манолов.
Източник: Държавен вестник (11.04.2006)

Възможностите за инвеститорите, които са се насочили към недвижимите имоти, скоро ще се увеличат с още две, след като Централният депозитар обяви, че е регистрирал акциите на нови компании в бранша. "Фонд за земеделска земя мел инвест" и "Софарма имоти" са новите играчи, като с първия се увеличават и силно специализираните фондове на пазара на земеделска земя. Институционален инвеститор в първото дружеството е "Мел инвест холдинг" с 45% от капитала. Сред учредителите с 22% е и дружеството Ем Ай Ей, което е собственост на изпълнителния директор на Райфайзенбанк България Момчил Андреев. Сред другите учредители са Дана Попова със 17%, Евелина Георгиева с 8% и група физически лица с 8% от уставния капитал, който е в размер на 500 хил. лв. Изпълнителен директор на дружеството е Васил Беломоров, който ръководи и "Мел инвест холдинг". Фондът ще купува земеделска земя с цел последващото й отдаване под аренда, като се използва натрупаният опит, обясни Беломоров. Той уточни, че земеделската земя, която е притежание на холдинга, няма да се закупува от дружеството за имоти, а ще си остане притежание на едно от дружествата на "Мел инвест". В стратегията на фонда е предвидено и закупуване на други имоти, но само ако се влоши ситуацията на пазара на земеделска земя, допълни Беломоров. Така на пазара на земеделска земя се появява нов играч заедно с "Елана фонд за земеделска земя", "Адванс терафонд", "Булленд инвестмънтс", както и "Фонд за недвижими имоти България", който закупува земя като част от портфейла си. В края на тази или началото на другата седмица документите на дружеството ще бъдат подадени в Комисията за финансов надзор, която издава лиценз за извършване на дейност като АДСИЦ. "Софарма имоти" е създадено през миналия месец, като учредители в него са няколко юридически и физически лица. С най-голям дял е инвестиционното дружество от затворен тип "Надежда" с 30% от капитала, а по 20% държат "София" АД и "Телекомплект". Сред учредителите на дружеството за имоти е и фармацевтичната компания "Софарма" и нейният изпълнителен директор Огнян Донев, като те притежават по 4% от учредителния капитал. От дружеството заявиха, че до няколко дни предстои да бъдат внесени проспектът и необходимите документи в Комисията за финансов надзор, без засега да уточнява в какви имоти точно ще се инвестира. След подаване на документите в Комисията за финансов надзор те се разглеждат от регулаторния орган и се решава дали да бъде издаден лиценз. Ако това стане, следващата стъпка е регистрацията на акциите на дружествата на Българска фондова борса, след което предстои първоначалното увеличение на капитала с минимум с 30%. След като увеличението приключи, тогава акциите на дружествата реално започват да се търгуват на борсата. В момента на борсата са листвани 13 дружества със специална инвестиционна цел, като в най-скоро време ще могат да се търгуват и акциите на "Булленд инвестмънтс" и "Феърплей пропъртис", при които приключи първоначалното увеличение на капитала, а "Бългериън инвестмънт груп" е в процес по увеличение.
Източник: Дневник (19.04.2006)

С 11.036 млн. лв. е нараснал капиталът на "Адванс Терафонд" след успешното приключване на третото увеличение, съобщиха от фонда, учреден от "Карол". Така регистрираният капитал на фонда ще бъде 22.086 млн. лв., а реално разполагаемите средства - 24 млн. лв. Набраните средства ще бъдат използвани за придобиване на 100 000 дка земя до март 2007 г. Към момента "Адванс" разполага с над 80 000 декара земеделска земя. Досега "Адванс Терафонд" е извършил над 7000 сделки, като средната цена на придобиване на земите е 175 лв. на декар.
Източник: Сега (28.04.2006)

Съветът на директорите на "Адванс терафонд" - АДСИЦ, София, на основание чл. 223, ал. 1 ТЗ свиква редовно общо събрание на акционерите на дружеството, притежатели на обикновени поименни акции с право на глас, което ще се проведе на 9.VI.2006 г. в 10,30 ч. в София, бул. Тодор Александров 14, хотел "Анел", ет. 5, зала "Анел", при следния дневен ред: 1. доклад за дейността на дружеството през 2005 г.; проект за решение - ОС приема доклада за дейността на дружеството за 2005 г.; 2. приемане на доклада на експерт-счетоводителя по заверения годишен финансов отчет за 2005 г.; проект за решение - ОС приема доклада на експерт-счетоводителя по годишния финансов отчет за 2005 г.; 3. одобряване на заверения годишен финансов отчет за 2005 г. и вземане на решение за разпределение на печалбата за 2005 г.; проект за решение - ОС одобрява заверения годишен финансов отчет за 2005 г. и приема направеното предложение от съвета на директорите за разпределение на печалбата за 2005 г.; 4. назначаване на експерт-счетоводител (регистриран одитор) за заверка на годишния финансов отчет за 2006 г.; проект за решение - ОС назначава предложения от съвета на директорите експерт-счетоводител (регистриран одитор) за 2006 г.; 5. освобождаване от отговорност членовете на съвета на директорите за дейността им през 2005 г.; проект за решение - ОС освобождава членовете на съвета на директорите от отговорност за дейността им през 2005 г.; 6. отчет на директора за връзки с инвеститорите за дейността му; проект за решение - ОС приема отчета на директора за връзки с инвеститорите; 7. разни. Поканват се всички акционери или техни писмено упълномощени представители, отговарящи на изискванията на закона, да вземат участие в общото събрание. Съгласно чл. 115а, ал. 1 ЗППЦК право на глас в общото събрание имат лицата, придобили акции на дружеството най-късно 14 дни преди датата на общото събрание и които фигурират в списъка на акционерите, издаден от "Централен депозитар" - АД, към тази дата. Материалите по заседанието и съответните проекторешения по дневния ред са на разположение на акционерите в офиса на дружеството София, бул. Хр. Ботев 57. Регистрацията на акционерите и упълномощените представители ще се извършва от 10 до 10,25 ч. в деня на събранието. Акционерите или упълномощените от тях лица представят документ за самоличност, удостоверение за актуална съдебна регистрация (за юридическите лица), а упълномощените лица - и писмено пълномощно, отговарящо на изискванията на чл. 116 ЗППЦК, което трябва да е за конкретното общо събрание, нотариално заверено и с минимално съдържание, определено с наредба. Акционерите, които ще упражняват правото си на глас в общото събрание чрез представител, следва на основание чл. 116, ал. 6 ЗППЦК да представят в офиса на дружеството София, бул. Хр. Ботев 57, пълномощното за представляване на акционер в общото събрание два работни дни преди датата на събранието. При липса на кворум на основание на чл. 227, ал. 3 ТЗ общото събрание ще се проведе на 27.VI.2006 г. в 10,30 ч. на същото място, при същите условия и дневен ред.
Източник: Държавен вестник (02.05.2006)

Тенденцията при финансовите резултати на дружествата със специална инвестиционна цел за имоти за първото тримесечие остава без промяна, показват публикуваните отчети. Статуквото се запазва - повечето дружества са на печалба, но само при малка част от тях тя е формирана от приходи от наеми. Засега изключение от общата картина са четири дружества - двата фонда на БАИФ - "И Ар Джи капитал" 1 и 2, пловдивското "Актив пропъртис" и "Бенчмарк фонд имоти". При тези дружества основната част от приходите идва от отдаване на обектите им под наем. Първите три дружества са и единствените, които ще разпределят дивидент за миналата година. При останалите от фондовете, които вече са направили първоначалното увеличение на капитала си, положителните финансови резултати са резултат или от преоценка на активи или предимно от приходи от лихви. Такава е ситуацията при "Прайм пропърти БГ", "Фонд за недвижими имоти България", "Елана фонд за земеделска земя", "Адванс терафонд" и др. Приходите от лихви идват основно от набраните средства при увеличения на капитала, които все още не са използвани и се държат на банкови депозити. Същевременно при повечето дружества за имоти разходите се повишават, тъй като проектите им са в процес на развитие. Тази тенденция е типична за така наречените дивелъпмънт фондове, които развиват даден проект от началото до край - покупка на земя, изграждане на сграда и сключване на наемни отношения или продажба. При тях е нормално и в първите години от дейността им разходите да са по-големи от приходите или последните да са предимно от преоценка. За разлика то тя фондовете на БАИФ например започнаха да акумулират приходи почти със създаването им, тъй като сградите бяха закупени готови чрез банкови заеми и средства от увеличение на капитала. Сред другите фондове за имоти, които купуват готови сгради като част от стратегията им, са "Актив пропъртис" и "Бенчмарк фонд имоти". Те обаче са насочват и към изграждане на други обекти - логистични центрове, паркинги, ваканционни имоти и други. Според закона за АДСИЦ дружествата са длъжни да разпределят поне 90% от положителния си годишен финансов резултат под формата на дивидент. Когато той обаче е формиран от преоценка на активи, не подлежи на разпределение. Дивидентът е един от основните източници на доходност за инвеститорите в акции на АДСИЦ за имоти и в по-малка степен капиталовата печалба от промяна в цените им на фондовата борса. По време на сесията в четвъртък се сключиха сделки с акции на повечето от дружествата за имоти. По-голям обем мина при "Фонд за недвижими имоти България" - изтъргуваха се 19 хил. акции на цена от 1.30 лв., което беше повишение от 0.78% за деня. При "Елана фонд за земеделска земя" се изтъргуваха близо 5 хил. акции, като цената им се повиши с 0.69% до 1.46 лв.
Източник: Дневник (05.05.2006)

"Фонд за недвижими имоти България" АДСИЦ е закупил още 2777 дка земеделска земя, с което тя вече надхвърля 8.5 хил. дка. С новите имоти дружеството за имоти разширява своята дейност почти в цяла Северна България, закупувайки парцели и в областите Велико Търново, Ловеч и Враца. Последната закупена земя е 233 имота в Северна България, става ясно от съобщение на дружеството до борсата. Въпреки че земеделската земя не е основната цел на фонда, той активно се включва на този сегмент заедно с "Адванс терафонд", Елана фонд за земеделска земя" и "Булленд инвестмънтс". Общо тези дружества притежават над 100 хил. дка земеделска земя, а ръководството на "Фонд за недвижими имоти България" предвижда да закупи до 40 хил. дка през тази година. Във вторник беше и последният ден за търговия с права на дружеството. Те дават право за участие в увеличение на капитала му, което е най-голямото правено досега от дружеството със специална инвестиционна цел. През вторник бяха изтъргувани 1.25 млн. права, с което общият им брой стана 11.135 млн., което е над 50% от общо предложението. Дружеството издаде общо 20.15 млн. права, като срещу всяко се записват по две акции, или общият им брой е 40.3 млн. акции. Емисионната стойност на една акция е 1.25 лв., а номиналната е 1 лв. Записването на новите акции ще приключи на 5 юни. Средствата от увеличение на капитала на "Фонд за недвижими имоти България" ще бъдат използвани за финансиране на проектите на дружеството.
Източник: Дневник (10.05.2006)

Дружеството със специална инвестиционна цел "Булленд инвестмънтс" ще увеличава капитала си до 10 млн. лв., стана ясно от съобщение на борсата. За целта ще бъдат издадени 9 млн. нови акции с номинална стойност 1 лв. и емисионна 1.05 лв. Средствата от увеличението ще бъдат използвани за основната стратегия на дружеството - закупуване на земеделска земя, заяви изпълнителният директор на фонда за земя Валентин Карабашев. Той допълни, че в момента притежаваната земя е приблизително 4 хил. дка със редна площ на парцел между 9 и 10 дка. Очаква се до края на този месец да бъдат усвоени средствата от първоначалното увеличение на капитала, което беше с 500 хил. лв. Средната цена на един декар с таксите към момента е около 171 лв. Очаква се процесът по новото увеличение на капитала да започне през юни, допълни Карабашев. Той ще се счита за успешен, ако бъдат записани най малко 3 млн. акции. Заради по-високата емисионна цена в касата на дружеството ще постъпят повече средства. Ако бъдат записани минималният брой акции, общата сума ще бъде 3.150 млн. лв., а ако се запишат всички 9 млн. акции, в касата ще влязат 9.45 млн. лв. В момента капиталът на дружеството е 1 млн. лв., като всеки акционер ще получи и по едно право, срещу което ще се записват по девет нови акции. Точните дати на началото на търговията с права и записването на акциите ще станат ясни след публикуване на съобщението в Държавен вестник. Първоначалното увеличени на капитала на "Булленд инвестмънтс" приключи съвсем скоро, като акциите му се търгуват на борсата от началото на тази седмица. Събитието беше отбелязано с удар на камбаната на борсата, с която се дава началото и края на търговията в присъствието на ръководствата. В понеделник се изтъргуваха над 57 хил. акции от дружеството, като след това сделки не се сключиха. "Булленд инвестмънтс" инвестира в земеделска земя подобно на "Адванс терафонд" и "Елана фонд за земеделска земя". От фонда предвиждат и една част от земята да подлежи на продажба, ако се получат атрактивни оферти за това. На този сегмент се включва и "Фонд за недвижими имоти България", който притежава различни имоти, както и около 8.5 хил. дка земеделска земя.
Източник: Дневник (11.05.2006)

"Алфа индекс имоти" е първият секторен договорен фонд, създаден в България. Средствата му се инвестират в акции на дружества със специална инвестиционна цел за имоти, като публичното предлагане на дяловете му започна на 17 април тази година. Според правилата на фонда до 90% от активите му могат да бъдат инвестирани в акции на дружества със специална инвестиционна цел за имоти, а останалите - в ДЦК, ипотечни облигации и банкови депозити. Стратегията е насочена главно към акции на АДСИЦ за имоти, които са получили лиценз от Комисията за финансов надзор (КФН). Друго условие е акциите на компаниите за имоти да са регистрирани за търговия на БФБ - София, и да са обект на активна търговия. Това е първият договорен фонд на българския пазар, който следва преимуществено пасивна инвестиционна стратегия, като съответната пасивна част от портфейла е предварително зададена в правилата на фонда и ще следва общото движение на пазара. Тя включва разпределение на инвестициите на фонда в следното съотношение: до 70% от активите се разпределят в акции на АДСИЦ по пасивна схема, 20% подлежат на активно управление и 10% ще бъдат в ипотечни облигации, банкови депозити и краткосрочни ДЦК. Делът на всяка акция на АДСИЦ е пропорционален на големината на дружеството спрямо останалите, без да надхвърля 10% от активите на фонда. Фондът ще започне обратно изкупуване на дялове, след като набере изискуемите по закон 500 хил. лв. нетни активи, които в момента са в размер на 406 хил. лв., като успя да ги набере за по-малко от 3 седмици. От управляващото дружество заявиха, че притежателите на дялове на фонда към момента са около 30. В момента в портфейла на фонда има акции на 9 дружества със специална инвестиционна цел за имоти, търгувани на Българската фондова борса. Сред тях са акциите на "Бенчмарк фонд имоти", "Елана фонд за земеделска земя", "Адванс терафонд" и други. Разходите за емитиране на един дял на фонда, които се начисляват, са в размер на 0.5%. За в сряда емисионната стойност на един дял на договорния фонд беше 0.9906 лв. Засега фондът не обявява доходност, тъй като по закон няма право да прави това, докато не натрупа история от 6 месеца. "Алфа индекс имоти" засега е единственият фонд, който се управлява от УД "Алфа индекс имоти", но оттам предвиждат да създават още фондове за в бъдеще. Дяловете на фонда не са регистрирани на Българската фондова борса и за момента те се продават само на гише в офиса на управляващото дружество.
Източник: Дневник (11.05.2006)

Комисията за финансов надзор разреши да извършват дейност "Софарма имоти" и "Фонд за земеделска земя Мел инвест". И при двата фонда са одобрени и проспектите за публично предлагане на 150 хил. акции, които ще представляват първоначалното задължително увеличение на капитала на дружествата. "Софарма имоти" ще инвестира както в бизнес сгради, така и в земеделска земя. Борис Борисов, който е един от учредителите, заяви, че финансирането на проектите ще става както със средства от увеличения на капитала, така и с всички възможни източници, които са позволени от закона. Дружеството, както личи и от името, е свързано с фармацевтичната компания "Софарма". По 20% от него държат "София" АД и "Телекомплект", а с 12% е "Телсо". Това са фирмите, които закупиха пакета от 32.19 млн. акции, представляващи 48.77% от капитала на "Софарма" на 17 април в три блокови сделки за по 1 лев на акция. Тези дружества са близки фирми и имат преплетени участия в няколко компании. Сред учредителите на дружеството за имоти е и фармацевтичната компания "Софарма" и нейният изпълнителен директор Огнян Донев с по 4.5%, като същият дял притежава и Борис Борисов, който ръководи отдела за връзки с инвеститорите в компанията. С най-голям дял от учредителния капитал обаче е инвестиционното дружество от затворен тип "Надежда" с 30%. Освен че лицензираните дружествата за имоти се увеличават с още две, се появява и нов играч на пазара на земеделска земя. "Фонд за земеделска земя Мел инвест" ще купува обработваеми парцели с цел последващо отдаване под аренда. В стратегията на фонда е предвидено и закупуване на други имоти, но само ако се влоши ситуацията на пазара на земеделска земя. Така фондовете на този сегмент стават пет заедно с "Елана фонд за земеделска земя", "Адванс терафонд", "Булленд инвестмънтс", както и "Фонд за недвижими имоти България", който закупува земя като част от портфейла си. Институционален инвеститор в първото дружеството е "Мел инвест холдинг" с 45.4% от капитала. Сред учредителите с 22% е и дружеството Ем Ай Ей, което е собственост на изпълнителния директор на "Райфайзенбанк България" Момчил Андреев. Сред другите учредители са Дана Попова със 17.6%, Евелина Георгиева с 8% и група физически лица с 8% от уставния капитал, който е в размер на 500 хил. лв. Изпълнителен директор на дружеството е Васил Беломоров, който ръководи и "Мел инвест холдинг". След като двете дружества направят първоначалното си задължително увеличение на капитала, акциите им ще бъдат качени за търговия на Българската фондова борса. В момента в България са учредени почти 30 дружества със специална инвестиционна цел, като 5 от тях са за секюритизация на вземания, а останалите са за имоти.
Източник: Дневник (26.05.2006)

Инвеститорите, които искат да участват в увеличението на капитала на Фонд за земеделска земя "Мел инвест", но нямат права, могат да използват последния шанс да направят това във вторник. Вторник е последният ден, в който ще се търгуват правата на вторичния пазар, а записването на новите акции ще продължи до 21 юли. На първичния пазар още в първите дни бяха продадени всички 2 млн. права, а на вторичния ставаше активна търговия с тях. На него се сключваха сделки на цени между 8 и 10 ст. От първичната продажба на права в касата на дружеството влязоха около 84 хил. лв. За записване са предложени 2 млн. нови акции, а в момента капиталът е 500 хил. лв. Ако фондът на "Мел инвест" успее да увеличи капитала си с всички предложени акции, той ще стане 2.5 млн. лв. Според обявените вече намерения фондът ще купува земеделска земя с цел последващото й отдаване под аренда. В стратегията му е предвидено и закупуване на други имоти, при положение че се влоши ситуацията на пазара на земеделска земя. Освен настоящото увеличение на капитала от 2 млн. лв. дружеството планира и следващо с 10 до 15 млн. лв. в рамките на 4 до 9 месеца. Крайната цел на ръководството е достигане на най-малко 60 млн. лв. капитал. Институционален инвеститор във фонда е "Мел инвест холдинг" с 45.4% от капитала. Сред учредителите с 22% е и дружеството, което е собственост на изпълнителния директор на Райфайзенбанк - България, Момчил Андреев. Сред другите учредители са Дана Попова със 17.6%, Евелина Георгиева с 8% и група физически лица с 8% от уставния капитал, който е 500 хил. лв. Изпълнителен директор е Васил Беломоров, който ръководи и "Мел инвест холдинг". Това е поредният фонд със стратегия за инвестиции в земеделска земя заедно с "Адванс терафонд", "Елана фонд за земеделска земя" и "Булленд инвестмънтс".
Източник: Дневник (27.06.2006)

Учреденият от Карол Стандарт Адванс Екуити холдинг получи зелена светлина от надзора На вчерашното си заседание Комисията за финансов надзор потвърди проспекта за първично публично предлагане на 10 млн. акции. В момента фондът е с началния си капитал от 2 млн. лв., с увеличението той ще достигне 12 млн. лв. Засега за тази година това ще бъде капиталът ни, но имаме тригодишни и петгодишни планове, които предвиждат увеличение, каза за в. Пари изпълнителният директор Венцислав Петров. Очаква се до края на юли Адванс Екуити холдинг да излезе на Българската фондова борса, като се предвижда за свободна търговия да се пуснат всички акции. Негови учредители са Карол Стандарт, държащ 50.5% от капитала, и инвестиционното дружество Адванс Инвест с 49.5%. Като фонд за дялово инвестиране Адванс Екуити холдинг ще участва като акционер учредител в дружества, чиято дейност е свързана с повече риск и има голям потенциал за ръст. При такива вложения фондът обикновено купува около половината от капитала на фирмата за определено време, влага средства за развитие на бизнеса, а след време излиза, продавайки дела си. В България такива фондове са Global Finance, Equest Investment Bulgaria и Advent International, който купи част от БТК. Основните направления в дейността на Адванс Екуити холдинг са възобновяемите енергийни източници, енергийната ефективност на сгради и обработката на селскостопански площи. Тъй като Карол Стандарт е учредител на дружеството със специална инвестиционна цел Адванс Терафонд, което се занимава с инвестиции в земеделски земи, фондът ще подпомага дейността му с вложения в такива площи. Един от първите проекти на Адванс Екуити холдинг е вятърен парк край Каварна, уточни Венцислав Петров.
Източник: Пари (29.06.2006)

Тази седмица Комисията за финансов надзор (КФН) потвърди проспект за първично публично предлагане от акции, издадени от „Адванс Екуити холдинг". Това е първият фонд за дялово участие у нас. Емисията е в размер на 10 млн. обикновени акции с номинална и емисионна стойност от 1 лв. всяка, които ще бъдат издадени в резултат на увеличение капитала на дружеството от 2 млн. лв. на 12 млн. лв. Първите проекти, в които холдингът участва като акционер-учредител, са в сферата на производството на енергия от възобновяеми енергийни източници, енергийната ефективност и строително-ремонтните дейности, както и агробизнеса. "Енерджи инвест", 100% собственост на холдинга ще изгради малък ветро парк в Каварна. Вторият проект на холдинга е в сферата на жилищното саниране на сгради, за чиято цел бе регистирано "Енерджи Ефект". Новоучреденото "АгроТера Север" ще действа в сферата на обработката на селскостопанските площи, което означава, че ще има допирни точки в бизнеса си с "Адванс Терафонд" АДСИЦ. Отраслите, в които дружеството вече има вложения, ще са приоритетни и за в бъдеще, тъй като по тях ще може да получи финансиране от ЕС, което ще е добре, както за фирмата, така и за акционерите му, казаха от компанията. Към настоящия момента по проектите са ангажирани 20 души, като в бъдеще техния брой се очаква да се увеличава. Основни акционери на дружеството са „Карол Стандарт" с 50.5% от капитала и „ИД „Адванс Инвест" АД с 49.5%.
Източник: Монитор (30.06.2006)

Нетните активи, които управлява "Райфайзен баласиран фонд", достигнаха 10.384 млн. лв. към първия ден на седмицата, показват данните от Българската фондова борса. С това фондът става петият, който влиза в клуб "10 милиона лева", като в него има и два с активи за над 20 млн. лв. - "Адванс терафонд" и "Ти Би Ай Евробонд". Първият пък преди дни успя трайно да се наложи като лидер по показателя активи, след като през този месец те надхвърлиха 25 млн. лв. Фондът на "Райфайзен България" следва балансирана инвестиционна стратегия, като инвестира в акции и облигации. Към края на юни структурата на портфейла му включваше 32.64% акции, 44.24% депозити, корпоративните облигации бяха с 22.8%, а останалите средства бяха по разплащателни сметки. Това разпределение обаче беше при активи за малко над 6.6 млн. лв. Сумата на активите обаче не трябва да се приема като критерий за избор на фонд, тъй като например горните пет следват различни стратегии. Активите по-скоро дават база за сравнение къде се намира фондът на фона на общия пазар, както и възможността да продава своите дялове или акции. В началото на месеца портфолио мениджърът на "Адванс инвест" Даниел Ганев прогнозира, че до края на годината активите на фондовете в индустрията ще нарастват най-вече в резултат на активни маркетингови кампании, а не толкова на навлизането на нови играчи.
Източник: Дневник (19.07.2006)

Българските дружества със специална инвестиционна цел притежават парични наличности на стойност 135.7 млн. лв. към края на юли, съобщава Комисията за финансов надзор. Общата стойност на активите на фондовете за секюритизация в недвижими имоти е 318.58 млн. лв. В тази статистика са включени всичките двадесет и един АДСИЦ, регистрирани в надзора, дори и тези, които все още не са правили първичните си увеличения на капитала. Според данните на надзора най-значителни вложения към първото полугодие на 2006 г. фондовете са направили в земеделска земя, общо 61.865 млн. лв. Основните инвеститори в този актив са "Фонд за недвижими имоти България" с 23.434 млн. лв., "Елана фонд за земеделска земя" с 20.566 млн. лв. и "Адванс терафонд" с 15.921 млн. лв. На следващо място след земеделската земя фондовете са предпочели да инвестират в терени и земи, които са с друго предназначение. Общата стойност на средствата, вложени от дружествата със специална цел в такива имоти, към края на юли тази година е 45.41 млн. лв. Най-големият инвеститор по този показател е "Прайм пропърти БГ" с активи за 16.306 млн. лв. Стойността на вложенията във вече изградени сгради за периода е 37.236 млн. лв., като основната заслуга тук е на двата фонда "И Ар Джи капитал". Според анализатори в структурирането на активите на фондовете може да има и несъответствия, свързани с това даден актив към коя група ще бъде причислен. Независимо от това факт е, че според счетоводните документи, на базата на които е изготвена справката от надзора, към настоящия етап фондовете за земя управляват активи за над 318.58 млн. лв. Интересът към недвижимите имоти и либерализирането на инвестиционния режим на пенсионните фондове бяха сред основните предпоставки за бурното развитие на този сектор. Според данни на комисията към края на миналата година са били регистрирани 12 дружества със специална инвестиционна цел за имоти, като активите им за периода са били на стойност от 129.13 млн. лв. За шест месеца броят им почти се удвоява, а активите им нарастват с над 146%. Далеч по-спокойно е развитието в сектора на дружества със специална инвестиционна цел за секюритизиране на вземания. Независимо че от един към края на 2005 г. броят на фондовете за секюритизация на вземания нарастват до пет, към шестмесечието активите им са сравнително малко и според балансите им към края на юли са на стойност едва 8.285 млн. лв.
Източник: Дневник (24.08.2006)

Адванс терафонд АДСИЦ - София / ATERA /, чието годишно общо събрание на акционерите се проведе на 27 юни 2006 год., не разпределя дивидент за 2005 г. Адванс терафонд АДСИЦ - София отчете загуба за 2005 г. в размер 364000 лв.
Източник: Капиталов пазар (18.09.2006)

Два фонда изкупуват земеделски земи от края на миналата година. Това са "Елана фонд за земеделска земя" и управляваното от "Карол" дружество със специална инвестиционна цел "Адванс терафонд". Те вече имат по 140 хил. дка. От тази година се включиха "Мел инвест", както и "Фонд за недвижими имоти България". Само за първите 9 месеца на 2006 г. четирите акционерни дружества със специална инвестиционна цел (АДСИЦ) са вложили около 80-100 млн. лв. в покупката на 400 хил. дка земя, изчисли управителят на "Адванс терафонд" Радослав Манолов. Останалите играчи са основно винзаводи и предприемачи, които инвестират директно в земя (а не чрез Българската фондова борса, където АДСИЦ набират капитала си). На фондовете се падат около 70% от покупките, така че се очаква общият брой на сделките до края на 2006 г. значително да надхвърли миналогодишния. През 2005 г. в земеделски земи са вложени общо 94 млн. лв. според данните на Системата за агропазарна информация (САПИ). Сключени са 59 336 сделки за общо 559 001 дка при средна цена от 169 лв. Инвестиционните дружества и в момента купуват на подобни цени, но след окрупняването на един масив (150 до 2000 дка в землище) цената му става два пъти по-висока, обясняват инвеститорите. Средната цена, на която се сключват сделки в момента, е около 190 лв. за декар. Най-често се продават парцели от 4 до 15 дка. Към земите в Южна България все още няма сериозен интерес от големите играчи. Те работят предимно в Северна България, където пазарът е най-развит. В Добрич една сделка е средно за 16,5 дка при около 9,5 дка средно за страната, по данни на САПИ . От "Адванс терафонд" очакват през 2007 г. да получат среден наем от 11 лв. за декар. По данни на дружеството в момента наемите са от 8 до 20 лв. за дка в различните райони на страната. Постепенно от плащане в натура ще се премине към парично Реален пазар на земята обаче ще има едва през 2008 г., когато фондовете ще са окрупнили изкупените терени.
Източник: Стандарт (06.11.2006)

Дружеството със специална инвестиционна цел "Адванс терафонд", което инвестира в земеделска земя, ще удвои капитала си до 44 млн. лв., съобщиха от фонда. В момента компанията е с акционерен капитал 22.086 млн. лв. и планира да издава нови 22 086 729 обикновени безналични акции с номинал 1 лв. и емисионна стойност 1.25 лв. По предварителен график търговията с правата на компанията трябва да започне на 4 декември 2006 г., а целият процес по увеличението да приключи до средата на януари 2007 г., поясняват от дружеството. Това означава, че ако всички акции бъдат записани и платени компанията ще събере около 27.6 млн. лв. "Адванс терафонд" ще използва средствата от увеличението за закупуване и окрупняване на земеделска земя и последващото й отдаване под аренда или продажба. В края на октомври фондът притежава около 150 хил. декара земеделска земя, което за момента отрежда първо място по закупена земя сред фондовете от този тип. Средният обем закупена земя в едно землище е 150 дка, а в определени райони собствеността надвишава 2 хил. декара на едно място. В резултат на окрупняване средната големина на единичните парцели се е увеличила с 30% и от 10 дка в началото на процеса на закупуване в момента е 13 дка. "Елана фонд за земеделска земя" следва "Адванс терафонд" за момента по инвестиции в земеделска земя с почти 140 хил. дка. На трета позиция се нарежда "Фонд за недвижими имоти България" с около 32 хил. дка. Най-малко покупки на земя засега имат по-младите фондове "Булленд инвестмънтс" с около 13 хил. дка според интернет страницата на дружеството и "Фонд за земеделска земя Мел инвест" с 10.5 хил. дка. Това означава, че до момента дружествата, секюритизиращи земеделска земя, притежават над 345 хил. дка. Държавата все още е основен собственик на такава земя. Това ще е четвъртото увеличение на капитала за "Адванс терафонд", което ще го нареди на втора позиция по капитал след дружеството за земя "Елана фонд за земеделска земя", който в края на септември е с основен капитал от 59.7 млн. лв. според отчета на компанията. "Фонд за недвижими имоти България" също секюритизира земеделска земя и е с капитал 60.45 млн. лв., но основната му дейност е насочена повече към търговските и офис площи. Трите фонда за момента са най-големите, които инвестират в земеделска земя.
Източник: Дневник (08.11.2006)

Активите на "Адванс Инвест" стигнаха 30 млн. лв. в началото на ноември, съобщиха от инвестиционното дружество. То е първият у нас взаимен фонд, чиито активи надхвърлят 30 млн. лв. Пазарният дял на фонда вече е 14%. От началото на годината до момента доходността, реализирана от фонда, е 32.6%. Другият фонд, собственост на "Карол Капитал Мениджмънт" - "Адванс Терафонд" АДСИЦ, пък стартира процедура по увеличение на капитала от 22 086 729 лв. на 44 173 458 лв.
Източник: Сега (08.11.2006)

Съветът на директорите на "Адванс Терафонд" - АДСИЦ, на основание чл. 196, ал. 1 и чл. 194, ал. 1 ТЗ, чл. 112 и сл. ЗППЦК и съгласно овластяването по чл. 49, ал. 3, т. 14 от устава на дружеството за увеличаване на капитала увеличава капитала на "Адванс Терафонд" - АДСИЦ, от 22 086 729 лв. на 44 173 458 лв., чрез издаване на 22 086 729 нови обикновени безналични акции всяка с номинална стойност 1 лв. и емисионна стойност 1,25 лв., както следва: 1. Размер на заявения за набиране капитал, допустими отклонения, брой, номинална и емисионна стойност, видове акции и права по тях. Начин на определяне на емисионната стойност. Капиталът на "Адванс Терафонд" - АДСИЦ, София, се увеличава с 22 086 729 лв. - от 22 086 729 лв. на 44 173 458 лв., чрез издаване на нови 22 086 729 броя обикновени безналични акции с право на глас и с единична номинална стойност 1 лв. Капиталът на дружеството ще бъде увеличен само ако бъдат записани и платени най-малко 6 000 000 акции с номинална стойност 1 лв. и емисионна стойност 1,25 лв. всяка една, в който случай капиталът на дружеството ще бъде увеличен само със стойността на записаните акции. Не е възможно отклонение над горната граница на заявения за набиране капитал. Всяка акция от новата емисия има номинална стойност от 1 лв. и емисионна стойност от 1,25 лв. Всички издадени от "Адванс Терафонд" - АДСИЦ, акции, както и акциите от новата емисия са от един клас - обикновени, безналични, поименни с право на един глас в общото събрание на акционерите, право на дивидент и на ликвидационен дял, съразмерни с номиналната стойност на акцията. Емисионната стойност е определена, като е взета предвид балансовата стойност на акция, емисионната стойност на акция при предишно увеличение на капитала и цели улеснено привличане на инвеститори. Увеличаването на капитала с права изключва възможността за увреждане на интересите на акционерите. 2. Издаване на права. Съотношение между издаваните права и новите акции. Минимален и максимален брой акции, които могат да бъдат записани срещу издаваните права. На основание чл. 112б, ал. 2 ЗППЦК право да участват в увеличението на капитала имат лицата, придобили акции най-късно 7 дни след датата на обнародване на съобщението за публично предлагане в "Държавен вестник". На следващия работен ден "Централен депозитар" - АД, открива сметки за права на тези лица въз основа на книгата на акционерите. Срещу всяка съществуваща към края на посочения срок акция се издава едно право, даващо възможност за записване на 1 нова акция по емисионна стойност от 1,25 лв. След издаването на правата всяко лице може да придобие права в периода за тяхното прехвърляне/търговия и при провеждането на явния аукцион; всяко упражнено право дава възможност за записване на 1 нова акция по емисионна стойност от 1,25 лв. Всяко лице може да запише най-малко 1 нова акция и най-много такъв брой акции, който е равен на броя на придобитите и/или притежавани от него права. 3. Начален и краен срок, условия и ред за прехвърляне на правата. Начален и краен срок, условия и ред за записване на акции от новата емисия от притежателя на права: 3.1. начален срок за прехвърляне на правата и за записване на акции съгласно чл. 112б, ал. 4 и 5 ЗППЦК - първият работен ден, следващ изтичането на 7 дни от деня на обнародването на съобщението за публичното предлагане по чл. 93, ал. 1 ЗППЦК в "Държавен вестник" и публикуването му в един централен ежедневник; 3.2. краен срок за прехвърляне на правата съгласно чл. 112б, ал. 4 ЗППЦК - първият работен ден, следващ изтичането на 14 дни, считано от началната дата по т. 3.1. 3.3. Прехвърлянето на права посредством тяхната покупко-продажба (търговията с права) съгласно чл. 112б, ал. 6 и сл. ЗППЦК се извършва на неофициалния пазар на "Българска фондова борса - София" - АД (БФБ), чрез подаване на поръчка за продажба до съответния инвестиционен посредник, при когото са разкрити сметки за права на съответните клиенти, съответно чрез поръчка за покупка до инвестиционен посредник, член на борсата. За придобиването на права по други способи се прилагат разпоредбите на правилника на "Централен депозитар" - АД. Началният срок за търговия с права съвпада с началната дата по т. 3.1. Съгласно правилника на "БФБ - София" - АД, последната дата за търговия с права на борсата е 2 работни дни преди крайната дата по т. 3.2. Акционерите, които не желаят да участват в увеличението на капитала, както и всички други притежатели на права имат право да продадат правата си по посочения ред до края на борсовата сесия в последния ден на търговия с права, съответно да се разпоредят с тях по други способи до последния ден за прехвърляне на правата, но не по-късно от предвиденото съгласно правилника на "Централен депозитар" - АД. На 5-ия работен ден след крайната дата на срока за прехвърляне на правата по т. 3.2 "Адванс Терафонд" - АДСИЦ, чрез инвестиционния посредник - "Карол" - АД, предлага за продажба при условията на явен аукцион тези права, срещу които не са записани акции от новата емисия до изтичане срока за прехвърляне на правата. "Адванс Терафонд" - АДСИЦ, ще разпредели сумата, получена от продажбата на неупражнените права, намалена с разходите по продажбата, съразмерно между техните притежатели. Сумите, получени от продажбата на правата, се превеждат по специална сметка, открита от "Централен депозитар" - АД, и не могат да се ползват до вписване на увеличението на капитала в търговския регистър. Разпределянето на сумите, получени от продажбата на права, както в срока за тяхното прехвърляне, така и при аукциона, се извършва със съдействието на Централния депозитар при условията и по реда на неговия правилник. В началото на всеки работен ден по време на подписката Централният депозитар публично оповестява информация за упражнените до края на предходния работен ден права. Лицата, придобили права при продажбата чрез явен аукцион, могат да запишат съответния брой акции до изтичане на крайния срок за записване по т. 3.4; 3.4. краен срок за записване на акциите съгласно чл. 112б, ал. 5 ЗППЦК - първият работен ден, следващ изтичането на 15 работни дни от деня, в който изтича срокът за прехвърляне на правата по т. 3.2. Не се допуска записване преди посочения начален и след посочения краен срок за записване; 3.5. записването на акциите от новата емисия ще се извършва при следните условия и ред: 3.5.1. лицата, получили права по лични сметки, заявяват прехвърлянето на правата по свои подсметки при упълномощения инвестиционен посредник "Карол" - АД, или при друг инвестиционен посредник. Лицата, притежаващи акции с права, както и всички други притежатели на права, придобили същите в срока за тяхното прехвърляне, могат да запишат срещу тях съответния брой акции до изтичането на срока за прехвърлянето на правата по т. 3.2, като в противен случай техните неупражнени права ще бъдат продадени служебно на явен аукцион. Лицата, придобили права при продажбата чрез явен аукцион, могат да запишат съответния брой акции до крайния срок за записване по т. 3.4. Дружеството осигурява възможност за записване на акции по дистанционен способ чрез Централния депозитар и неговите членове. Записването на акции се извършва чрез подаване на писмени заявки. Всички лица, притежаващи акции с права, както и всички други притежатели на права, придобити в срока за тяхното прехвърляне и/или при явния аукцион, подават заявките за записване на акции до упълномощения инвестиционен посредник "Карол" - АД, със седалище и адрес на управление София, район "Възраждане", бул. Хр. Ботев 57, тел. (+359 2) 9811381, факс (+359 2) 9800486, е-mail: bistra@karoll.net, обслужващ увеличението на капитала, и/или до инвестиционните посредници, членове на Централния депозитар, при които се водят клиентските сметки за притежаваните от тях права, съгласно действащите процедури в правилника на Централния депозитар. Заявките за записване на акции се подават до посочения по-горе инвестиционен посредник всеки работен ден от 9 до 17 ч. при следните условия: 3.5.2. заявката за записване на акции трябва да съдържа: (а) имената (наименованието) и уникалния клиентски номер на лицето и на неговия пълномощник при инвестиционния посредник, а ако такива номера не са присвоени - трите имена, ЕГН, местожителство и адрес, съответно наименование, идентификационен код БУЛСТАТ, данъчен номер, седалище и адрес на клиента, а ако клиентът е чуждестранно лице - аналогични идентификационни данни; (б) емитент, ISIN код на емисията, брой на упражняваните права и брой на записваните акции, за които се отнася заявката; (в) дата, час и място на подаване на заявката; (г) обща стойност на заявката; (д) подпис на лицето, което подава заявката; 3.5.3. към заявката за записване на акции се прилагат: а) за български юридически лица - оригинал или нотариално заверено копие на удостоверение за актуална съдебна регистрация, издадено не по-рано от 1 месец преди датата на подаване на писмената заявка; заверени от законния им представител копия от документи за БУЛСТАТ и данъчната регистрация; както и копие от документа за самоличност на лицето, което подава заявката (законен представител или пълномощник), заверено от него; б) за чуждестранни юридически лица - копие от регистрационния акт (или друг идентичен удостоверителен документ) на съответния чужд език, легализиран превод на текста на регистрационния акт, съдържащ пълното наименование на юридическото лице; дата на издаване и държава на регистрация; адрес на юридическото лице; имената на лицата, овластени да го представляват, както и копие от документа за самоличност на лицето, което подава заявката (законен представител или пълномощник), заверено от него; в) за български физически лица - заверено от тях копие от документа им за самоличност; г) за чуждестранни физически лица - легализиран оригинален превод на страниците от документа им за самоличност (паспорта), съдържащи информация за пълното име; номер на документа; дата на издаване (ако има такава); националност; адрес (ако има такъв в документа) и обикновено копие на преведените страници на документа за самоличност, съдържащи друга информация, включително снимка на лицето; д) в случай на подаване на заявката чрез пълномощник към заявката се прилага и оригинал на нотариално заверено изрично пълномощно, а ако пълномощното не е на български език, то трябва да бъде легализирано и преведено от заклет преводач; е) оригинал на платежно нареждане или вносна бележка за внесени 100% от емисионната стойност на записваните акции съгласно т. 3.5.5; 3.5.4. лицата, желаещи да запишат акции, подават заявки лично (чрез законните си представители) или чрез пълномощник с изрично нотариално заверено пълномощно; законният представител на юридическо лице (българско и чуждестранно) се легитимира чрез документ за самоличност и удостоверение за актуална съдебна регистрация, съответно регистрационен документ по т. 3.5.3. б). Българските физически лица се легитимират чрез документ за самоличност, а чуждестранните физически лица - с оригиналния си чуждестранен паспорт за влизане в България. Когато заявката се подава чрез пълномощник, той се легитимира с нотариално заверено изрично пълномощно, с документ за самоличност, както и с документите по т. 3.5.3, в съответствие с упълномощителя (юридическо или физическо лице). Подателите на заявките за записване на акции прилагат към тях документите съгласно т. 3.5.3; 3.5.5. записването на акции се счита за действително само ако е направено от акционер с акции с права и/или от друг притежател на права до максималния възможен брой акции по т. 2 и е внесена цялата емисионна стойност на записваните акции към момента на подаване на заявката за записване на акции при условията, посочени по-долу. При частично заплащане на емисионната стойност се считат записани съответният брой акции, за които същата е изплатена изцяло. Внасянето на емисионната стойност на записаните акции се извършва по специална набирателна сметка, открита на името на "Адванс Терафонд" - АДСИЦ, в "ОББ" - АД, София, ул. Св. София 5. Набирателната сметка трябва да бъде заверена от лицето, записващо акциите, към момента на подаване на заявката за записване на акции. В случаите на записване на акции при условията на трансфер с уговорка DVP съгласно правилника на Централния депозитар набирателната сметка се заверява от Централния депозитар при условията и в сроковете съгласно неговия правилник. Платежното нареждане или вносната бележка трябва да посочват имената/фирмата и ЕГН/БУЛСТАТ на лицето, записващо акции, броя на записваните акции, общия размер на дължимата и извършена вноска. 3.6. специалната сметка на "Адванс Терафонд" - АДСИЦ, за заплащане на новите акции в "ОББ" - АД, София, ул. Св. София 5, е IBAN BG50UBBS80025063972919, BIC code UBBSBGSF; 3.7. съгласно чл. 89, ал. 2 ЗППЦК набраните парични средства по специалната сметка не могат да се използват преди приключване на подписката и вписване на увеличаването на капитала в търговския регистър на съда и регистрацията на емисията в "Централен депозитар" - АД. 4. Приложим ред, ако всички предложени акции бъдат записани преди края на подписката; ако всички предложени акции не бъдат записани преди края на подписката; ако до края на подписката бъдат записани повече акции от предложените. Ако всички акции от тази емисия бъдат записани преди крайния срок на подписката, "Адванс Терафонд" - АДСИЦ, уведомява Комисията за финансов надзор (КФН) в срок 3 работни дни съгласно чл. 112б, ал. 12 ЗППЦК и предприема необходимите действия за вписване на увеличаването в регистърния съд и по регистрация на емисията в "Централен депозитар" - АД, КФН и "БФБ - София" - АД. Ако до крайния срок на подписката не бъдат записани всички акции, но бъдат записани и платени най-малко 6 000 000 акции, капиталът се увеличава до размера на записаните и платени акции и новата емисия в този размер се регистрира в "Централен депозитар" - АД, КФН и на "БФБ - София" - АД. Увеличаването на капитала с права изключва възможността за записване на повече от посочените в т. 1 акции. 5. Ред и срокове за връщане на набраните вноски и дължимите лихви при неуспешно приключила подписка. Ако подписката приключи неуспешно, "Адванс Терафонд" - АДСИЦ, публикува в 3-дневен срок съобщение за това в два централни ежедневника (в. "Дневник" и в. "Пари") и уведомява КФН по реда на чл. 112б, ал. 12 ЗППЦК. Внесените суми заедно с начислените от банката лихви, ако има такива, ще бъдат възстановявани от "ОББ" - АД, на инвеститорите в срок до 30 дни от уведомлението по чл. 112б, ал. 12 ЗППЦК чрез превод по посочена от тях банкова сметка или в брой на адреса на банката съгласно предоставен на банката списък на лицата, записали и платили акции. В случай че увеличаването на капитала не бъде вписано в търговския регистър, "Адванс Терафонд" - АДСИЦ, уведомява за това незабавно КФН, "БФБ - София" - АД, и Централния депозитар и публикува в посочените ежедневници съобщение в 3-дневен срок от влизане в сила на съдебното решение за отказ и възстановява получените суми в 30-дневен срок от уведомлението по същия ред. 6. Получаване на удостоверителните документи за издадените акции и за направените вноски: След вписване на увеличението на капитала в търговския регистър "Адванс Терафонд" - АДСИЦ, регистрира емисията акции в "Централен депозитар" - АД, след което последният издава в 14-дневен срок депозитарни разписки на акционерите за притежаваните от тях новоиздадени акции по лични сметки. Разписките ще се предават на акционерите или на упълномощени от тях с изрично нотариално заверено пълномощно лица, безсрочно, на адреса на управление на упълномощения ИП "Карол" - АД, София, бул. Хр. Ботев 57, като раздаването ще започне в двуседмичен срок от издаването на депозитарните разписки. Когато новоиздадените акции се намират по клиентски подсметки при инвестиционен посредник, издаването на депозитарни разписки се извършва от последния по искане на акционера съгласно вътрешните актове на посредника и правилника на "Централен депозитар" - АД. Удостоверителен документ за направените вноски е платежният документ (платежно нареждане или вносна бележка) и се получава от обслужващата банка, чрез която инвеститорът нарежда плащането или внася дължимата сума срещу записваните акции. 7. Ред за прехвърляне на акциите: В устава на "Адванс Терафонд" - АДСИЦ, не съществуват условия или ограничения за прехвърляне на акциите. Прехвърлянето на акции се извършва съгласно изискванията на Закона за публичното предлагане на ценни книжа, подзаконовите актове по прилагането му, борсовия правилник и правилата на Централния депозитар. Прехвърлянето на акции, издадени от дружеството, има действие от регистриране на сделката в Централния депозитар. Покупки и продажби на акции, издадени от дружеството, се извършват само на регулиран пазар на ценни книжа ("БФБ - София" - АД) чрез инвестиционен посредник. Сделки между физически лица могат да се сключват и директно. Сетълментът по тях се извършва с посредничеството на инвестиционен посредник - регистрационен агент, след регистрацията им на регулиран пазар. Пряко сключване на сделки между физически лица по посочения начин е допустимо само ако не води до нарушаване на забраната за извършване по занятие на сделки с ценни книжа. Прехвърляне на акции на дружеството чрез дарение и наследяване се извършва също чрез инвестиционен посредник, извършващ дейност като регистрационен агент. 8. Планирано използване на набрания чрез тази емисия капитал. Информация и перспективи пред дружеството за текущата финансова година: Това увеличение на капитала на "Адванс Терафонд" - АДСИЦ, се извършва в рамките на планираните действия за финансиране изпълнението на инвестиционната стратегия на дружеството. "Адванс Терафонд" - АДСИЦ, предвижда да инвестира набраните от тази емисия средства в земеделски имоти с цел окрупняване (комасиране), отдаването им под аренда, както и в други недвижими имоти, предвидени в одобрения от КФН проспект и устава на дружеството. С част от набраните от увеличението на капитала средства ще бъде погасен полученият от дружеството банков кредит от ТБ "Алианц България" - АД, в размер на 5 000 000 лева. "Адванс Терафонд" - АДСИЦ, е лицензирано от Комисията за финансов надзор през юли 2005 г. Финансовият резултат към 31.12.2005 г. е отрицателен поради факта, че до момента дружеството не е реализирало приходи от дейността си. Очакванията са през 2006 г. "Адванс Терафонд" - АДСИЦ, да започне да реализира приходи, като основна част от тях ще бъдат постъпленията от аренда на недвижими имоти. 9. Рискове за лицата, придобили акции на дружеството: Инвестирането в акции на дружеството е свързано с определени рискове по отношение на самото дружество, инвестициите в недвижими имоти и вложенията в ценни книжа изобщо. Пазарната цена на акциите на дружеството ще зависи, както от нетната стойност на активите, така и от други фактори - търсене и предлагане, резултати от инвестиционната дейност, сравнение с доходността и представянето на други дружества със специална инвестиционна цел, състояние на сектора на недвижими имоти, икономическо състояние на страната, общи тенденции на пазара на ценни книжа и др. При неблагоприятно изменение на цената на акциите на "Адванс Терафонд" - АДСИЦ, акционерите могат да понесат загуби от препродажба на притежаваните от тях акции. Възможно е да не е налице активно пазарно търсене на ценните книжа на дружеството за определен период от време, което би затруднило предотвратяването на възможни загуби или реализирането на капиталови печалби поради невъзможността за пласиране на акциите на дружеството. Дружеството ще оперира единствено и само в сектора на недвижимите имоти. Ето защо акциите на дружеството до голяма степен носят рисковете, типични за инвестициите в недвижими имоти.Тези рискове са: промяна в общите икономически условия; промяна в търсенето и предлагането на недвижима собственост в района, където оперира дружеството, промяна в общото лихвено равнище в страната и предлагането на дългов финансов ресурс за придобиване на недвижима собственост (доколкото дружеството предвижда възможност за използване на заемен ресурс при необходимост), промяна в данъчното законодателство, градоустройството и регулирането на околната среда. Потенциалните инвеститори в акции на дружеството трябва да имат предвид и специфичните рискове, свързани със самото дружество - "Адванс Терафонд" - АДСИЦ, е новоучредено дружество и сега започва осъществяване на дейност, вкл. придобиване на недвижими имоти и отдаването им под наем и аренда. Възможно е придобиваните имоти да имат скрити недостатъци, да не бъдат управлявани достатъчно ефективно или по други причини стойността на имотите или доходът, който генерират, да са под очакванията. Доколкото дружеството функционира на територията на Република България, то е подложено и на действието на общите (системните) рискове, които се отнасят до всички икономически субекти в страната и са резултат от външни за дружеството фактори, върху които емитентът не може да оказва влияние.
Източник: Държавен вестник (21.11.2006)

"Очакваме средната цена на земеделската земя у нас да се увеличи от 30-50% годишно след влизането ни в ЕС", съобщиха вчера от акционерното дружество със специална инвестиционна цел "Адванс терафонд". Това показва техен анализ на пазара на земи в страните, влезли в ЕС преди България. Там средната цена на земята за последните четири години расте с постоянен темп от 50% годишно и трендът продължава да е възходящ след втората им година в ЕС", допълниха от дружеството. От агроведомството също очакват скок в средната цена на земята, използвана за земеделски нужди, но поскъпването щяло да става плавно. Сега най-скъпо се продава декар в Североизточна България - до 250 лв., заяви вчера аграрният зам.-министър Светла Бъчварова. Тя уточни, че там вече има доста уедрени парцели и въпреки това за най-хубавата земя в България цената си остава ниска. "С 30% се е увеличила средната цена на земеделска земя през 2006 спрямо 2005 и сега тя е 200 лв. за дка", допълни Бъчварова. Очаква се и евросубсидиите, давани от догодина за обработваема земя, да увеличат цената за наемане на земя. Причината е, че европарите ще получава човекът, обработващ земята, независимо дали е собственик или наемател. "Собствениците задължително трябва да впишат земята си в местната служба по вписванията, защото вече се появиха мошеници, които могат да препродадат земята им", алармира вчера шефът на регионалната служба по вписванията за София-област Николай Тихов.
Източник: Сега (23.11.2006)

Три нови дружества със специална инвестиционна цел (наричани още фондове за имоти) излизат на борса през тази седмица. Българската фондова борса (БФБ) регистрира за търговия книжата на "Инвест пропърти" и "СИИ имоти", които влагат в недвижими имоти и на "Агрофинанс" - в земеделска земя. Така този вид дружества, чийто акции вече се търгуват на борсата, ще наброяват 24, като по данни на Комисията за финансов надзор в края на септември те са били 21. С книжата на "Инвест пропърти" и "Агрофинанс" ще могат да се сключват сделки от 28 ноември (вторник) на "Неофициален пазар на акции", а началото на търговията с книжата на "СИИ имоти" ще бъде обявена допълнително. Трите дружества са приключили задължителните си първоначални увеличения на капитала и са с капитал от 650 хил. лв., разпределен в същия брой акции с номинал 1 лв. Дружествата със специална инвестиционна цел набират скорост на борсата. Пазарната им капитализация за деветмесечието е 344 млн. лв., което е над 2% от общата капитализация на борсата. Според статистиката на финансовия надзор към края на септември най-сериозно търгуваните фондове за имоти са "Адванс терафонд" и "Елана фонд за земеделска земя". Двете дружества инвестират в земеделска земя и за момента имат най-много закупена земя от общо шестте компании с такава специализация. Най-голям оборот за деветмесечието има "Елана фонд за земеделска земя" с около 11.4 млн. лв., а най-много сделки има "Адванс терафонд" с акциите на което са сключени общо 798 сделки към 30 септември 2006 г.
Източник: Дневник (27.11.2006)

Софийският градски съд на основание чл. 6 във връзка с чл. 231 ТЗ с решение от 21.IХ.2005 г. вписа в регистъра за търговските дружества по ф. д. № 4785/2005 промени за "Адванс Терафонд" - АДСИЦ: вписва увеличение на капитала от 500 000 лв. на 650 000 лв. чрез издаване на нови 150 000 обикновени поименни безналични акции с номинална стойност 1 лв.; вписва промени в устава, приети на общото събрание на акционерите, проведено на 11.VIII.2005 г.
Източник: Държавен вестник (28.11.2006)

Софийският градски съд на основание чл. 6 във връзка с чл. 231 ТЗ с решение от 24.ХI.2005 г. по ф. д. № 4785/2005 вписва промени за "Адванс Терафонд" - АДСИЦ: вписва увеличение на капитала на дружеството от 650 000 лв. на 11 050 000 лв. чрез издаване на нови 10 400 000 обикновени безналични акции с номинална стойност 1 лв.
Източник: Държавен вестник (08.12.2006)

Почти 37% от издадените права за настоящото увеличение на капитала на "Адванс терафонд" са останали незаписани. Броят им е 8.130 млн. и те ще бъдат предложени на специален аукцион на Българската фондова борса в четвъртък, стана ясно от съобщение на институцията. Дружеството за инвестиции в земеделска земя е в процес на двойно увеличение на капитала, като за целта издаде малко над 22 млн. права, срещу които се записват същият брой акции с номинал 1 лв. и с емисионна стойност от 1.25 лв. Директорът за връзки с инвеститорите на фонда Атанас Димитров обясни, че според дружеството причините за незаписването на всички права са две. Първата е в предпочитанието на инвеститорите служебно да предложат своите права, с което си спестяват попълването на допълнителна документация, а от друга страна, възможност по време на търга да получат по-висока цена за тях. Другата причина е, че чуждите инвеститори, проявяващи интерес към този род вложения, са избрали за своя първа инвестиция в България "Адванс терафонд", като съответно е трябвало да преминат през необходимите процедури по регистрация и откриване на необходимите сметки, заяви Димитров. Двойното увеличение на капитала на "Адванс терафонд" започна на 29 ноември и ще приключи на 11 януари, когато е последната дата за записване на новите акции. Той ще се счита за успешно увеличен, при положение че бъдат записани поне 6 млн. от новите акции. Ако фондът успее да пласира всички акции, капиталът му ще достигне 44.1 млн. лв., но в него биха постъпили 27.6 млн. лв. заради по-високата емисионна цена.
Източник: Дневник (20.12.2006)