Фондът за земеделска земя "Адванс терафонд" АДСИЦ вече притежава 333 589 дка до края на декември и за стопанската 2010/2011 година е отдал 73.3% от тях под аренда, става ясно от месечния бюлетин на фонда. Това е с 3% по-малко спрямо отдадените земи през стопанската година 2009/2010 г., но средната аренда на декар за периода е с близо 17% по-висока. Тя възлиза на 23.98 лв/дка, като така от компанията очакват 5.9 млн. лв. приходи от договорени аренди и наеми. Данните на "Адванс терафонд" показват още, че средната цена за покупка на декар расте с около 8% за 12 месеца на на 2010 г. Средномесечната цена през декември е била 342 лв./дка спрямо 317 лв. година по-рано. Цената обаче варира през годината, като летните месеци покупките са били на нива от 305 лв. за декар. За една година придобитите от фонда земи пък се увеличават с 5%, а портфейлът си той има и 139 дка. градска земя. От друга страна, през 2010 г. фондът е продал общо 4600 дка при средна цена от 537 лв./дка, като постигната доходност за годината е 119%. Компанията вече има договорени продажби за 5700 дка за 2011 г. "Адванс терафонд" е сред най-големите собственици на земя в страната след държавата. Основна част от нея е концентрирана в Североизточна и Централна Добруджа (около 75%), като по над 30 хил. дка има в района на Силистра, Враца, Плевен, Разград и Шумен.
Източник: Дневник (19.01.2011)

Дружествата със специална инвестиционна цел (АДСИЦ) за земеделска земя, чиито акции се търгуват на Българската фондова борса, приключиха 2010 г. със значително по-добри финансови резултати спрямо година по-рано. Всички те излизат на печалба с изключения на едно, като вече освен от рента за земята печелят активно и от препродажбата й. Това показват финансовите отчети на дружествата за четвъртото тримесечие на 2010 г. Пет от шестте фонда за земя излизат на печалба, която подлежи на разпределение като дивидент. По закон тези дружества трябва да изплатят 90% от печалбата си, ако тя е генерирана от основна дейност - приходи от наеми, рента, лихви, продажби, а не от преоценки на имотите им. За сравнение - четири от шестте компании са били на загуба 2009 г. Въпреки това обаче някои от тях разпределиха дивиденти. Това е така, защото са имали печалби от аренди и продажби на земи след приспадане на преоценките. През 2010 г. пък приходите на фондовете нарастват средно с 25%, като основен принос имат продажбите на земи. За 2010 г. те увеличат дела на парцелите, които вече са отдали под аренда, като средно за сектора той възлиза на около 80% от всички. Повишават се и средните ренти на декар, макар според някои анализатори те да са под средното за пазара и дори под средната субсидия на декар земя, която възлиза на 29 лв..дка. Най-големият от фондовете по количество притежавана земя "Адванс терафонд" например е отдал 73% от земите си под аренда за стопанската 2010/2011 г. в края декември, като рентата се повишава със 17% за година до около 24 лв./дка. По тази причина очаква 5.9 млн. лв. приходи от договорени аренди и наеми. Освен това фондовете започват да се възползват и от поскъпването на земеделската земя и съответно, освен да купуват, активизират и продажбата й. Ако средната им цена на придобиване е между 200 и 300 лв. на декар, вече я продават на нива от 500-600 лв./дка според качеството и разположението й. Така например "Адванс терафонд" продаде 4600 дка в края на миналата година срещу 537 лв./дка. Година по-рано продадените от фонда земи бяха едва 797 дка срещу 544 лв./дка. Отделно дружеството е вече е договорило продажбата на 5700 дка през 2011 г. Според анализаторите тази тенденцията ще се засилва заради увеличен интерес за покупки от арендаторите, които са отчели добра земеделска година. Това, което се наблюдава, е, че много от фондовете започват да продава земите си, коментира Милен Пенев, портфолио мениджър в управляващо дружество "Аврора кепитъл". По думите му продажните цени са близо два пъти над тези, на които фондовете са купували земята, и съответно това тепърва ще бъде отчетено в отчетите им. По думите му, ако средната цена на придобиване на декар за земя сред фондове е 300 лв., сегашната продажна цена на вече комасирана земя (окрупнена) е 500-550 лв. за района на Монтана и Враца и 600-700 лв. за района на Добруджа. Според Пенев първите продажби за тази година ще станат ясни още до края на март и съответно 2011 г. може да се окаже още по-успешна за този тип дружества. Това все още обаче не е отчетено в цената на акциите им, каза Пенев. Книжата на фондовете се търгуват на цени от поне 50% под пред кризисните им нива, когато самата земеделска земя се оценяваше по-ниско. Така според него акциите на фондовете за земя предвещават освен по-добра дивидентна доходност заради по-високите печалба и по-добра капиталова доходност. Продажбата на земя обаче не значи, че фондовете няма да увеличават портфейлите си от обработваеми имоти. Така например, макар да е продала част от нивите си, "Адванс терафонд" отчита нетни покупки на земи през миналата година, като общият и портфейл се увеличава с 6%. По-крупни продажби на земи има при "Фонд недвижими имоти България", който през 2010 г. се е разделил с 22% от земите си. Това обаче се дължи и на факта, че този фонд поддържа диверсифициран портфейл от имоти и съответно земеделските земи са едва 8% от него. През 2010 г. дружеството е продало около 3400 дка земя, постъпленията от които са 1.04 млн. лв. (или 309 лв. на дка.). Над 5 млн. лв. приходи от продажба на имоти е реализирал и "Еларг фонд за земеделска земя" АДСИЦ, макар от отчета да не става ясно колко точно земи е продал за тази сума. Тези постъпления растат в пъти, а в края на годината дружеството е започнало отново да купува земи. В края на миналата година българската асоциация на собствениците на земеделски земи, в която членуват и някои от фондовете за земя на борсата, обяви, че очаква през 2011 г. цената на този актив в България да продължи да поскъпва в рамките на 10-15%. По данни на сдружението в момента средната цена на декар земеделска земя е 300-310 лв. По-висока остава тази в Добруджа, където се сключват сделки за между 350 и 400 лв. за декар. Това обаче са цени на некомасирана земя. Окрупняването й, каквато е сред основните цел частните собственици, покачва средната цена на декар.
Източник: Дневник (04.02.2011)

На 16 февруари официално бе регистрирана Асоциация на дружествата със специална инвестиционна цел – "АДСИЦ". Учредители на асоциацията са "Агро Финанс" АДСИЦ, "Адванс Терафонд" АДСИЦ, "Актив Пропъртис" АДСИЦ, "Фонд Имоти" АДСИЦ, "И Ар Джи Капитал - 3" АДСИЦ, "Интеркапитал Пропърти Дивелопмънт" АДСИЦ, "ПАРК" АДСИЦ, "Софарма Имоти" АДСИЦ, "Фонд за Недвижими Имоти България" АДСИЦ и "ФеърПлей Пропъртис" АДСИЦ, като се планира развитие на асоциацията чрез асоцииране на нови членове. На проведеното учредително събрание бе определен петчленен управителен съвет, като за председател на асоциацията бе избран Маню Моравенов, изпълнителен директор и председател на Съвета на директорите на "ФеърПлей Пропъртис" АДСИЦ. Основните цели на АДСИЦ са: да защитава професионалните и икономически интереси на своите членове; да повишава познанието и разбирането по всички въпроси, отнасящи се до инвестирането в недвижими имоти и вземания, както в средите на капиталовия пазар, така и сред частните инвеститори, медиите и всички останали фактори, които оказват влияние върху капиталовия и имотния пазари; да разяснява и пропагандира основните принципи на инвестиционния процес в България; да предлага и защитава пред компетентните държавни органи проекти за промени в нормативната уредба на дружествата със специална инвестиционна цел, на инвестиционния процес и на фондовия пазар, с оглед създаване по съответния законов ред на правила, защитаващи инвеститорите в България и правата на членовете на Асоциацията; да съдейства за регулиране на професионалните и колегиални отношения между дружествата със специална инвестиционна цел - членове на асоциацията, за утвърждаване доброто име на асоциацията и на нейните членове; да съдейства и за повишаване на професионалната квалификация на служителите и сътрудниците на своите членове, както и за създаването на информационна среда по проблемите на дружествата със специална инвестиционна цел, и инвестиционния процес.
Източник: Строителство Градът (21.02.2011)

Един от най-големите фондове собственици на земеделска земя "Адванс терафонд" АДСИЦ е продал 583 дка земя през януари, съобщават от компанията. Земята е продадена на цена 548 лв. на декар, с което фондът е постигнал над 100% доходност от сделката. Това е два пъти над средната цена на придобиване на имотите за повечето фондове за земя, които активно увеличаваха вложенията си в нея последните няколко години. Поскъпването на земята заради увеличеното търсене и на арендаторите дава възможност на дружествата да започнат да осребряват част от портфейлите си, коментираха наскоро анализатори. През 2010 г. "Адванс терафонд" е продал общо 4600 дка при средна цена от 537 лв./дка, като постигната доходност за годината е 119%. Преди месец компанията съобщи, че има договорени продажби за 5700 дка през 2011 г. В края на януари тази година фондът притежава 336 хил. дка земеделска земя и 139 дка градска. Основна част от обработваемите земи са в Северна България в района на Враца, Силистра, Разград, Плевен и др. Фондът е отдал под аренда 74% от тях при средна рента от 23.96 лв. за дка. Дружеството очаква близо 6 млн. лв. приходи от ренти през 2011 г.
Източник: Дневник (23.02.2011)

Фондът за имоти "Адванс терафонд" е продал 2617 дка земеделска земя само през февруари, стана ясно от месечния му бюлетин. От началото на годината продадените ниви са общо 3200 декара за 1.73 млн. лв. Така фондът притежава общо 330 хил. дка земи, от които по-голямата част е отдадена под аренда. Средната цена, на която са продадени имотите тази година, е 542 лв. на декар. В същото време цената, на която "Адванс Терафонд" е купувал земи от старта на дейността си досега, е 257 лв. на декар. Така доходността от продажбата е 117%. Радослав Манолов, изпълнителен директор на дружеството, обясни, че голямата разлика в цените и високата доходност идват от окрупняването на земите. Дружеството купува множество малки парцели, чиято цена е по-ниска, защото са разпокъсани, след което постепенно ги комасира (събира ги в по-големи). Така крайната цена се повишава, тъй като земеделските стопани предпочитат по-големи обработваеми площи и плащат по-скъпо за тях. От началото на тази година покупки не са правени, показва бюлетинът на дружеството. Последните сделки са сключени през декември при цена 342 лв. Малко над 75% от имотите на фонда са дадени под аренда при средна стойност 24 лв. За стопанската 2010/2011 г. от "Адванс Терафонд" очакват близо 6 млн. лв. приходи само от аренда. Манолов посочи още, че очаква и за тази година "Адванс Терафонд" да раздаде дивидент на акционерите си. Акциите на дружеството се търгуват публично на Българската фондова борса, като последната им цена е 1.40 лв., с 1.45% ръст спрямо предишната сесия.
Източник: Дневник (17.03.2011)

Общото събрание на акционерите Адванс Терафонд АДСИЦ-София (6A6), което се проведе на 16 юни 2011 г. взе решение да разпредели дивидент за 2010 г. Брутния дивидент на акция е 0.048 лв. Дружеството отчете печалба в размер на 2 438 000 лв.
Източник: Капиталов пазар (22.06.2011)

През юни Адванс Терафонд АД е продало 13 804 дка земеделска земя, а е закупило 2 976 дка, се казва в месечния бюлетин на дружеството, публикуван чрез БФБ. Нетните продажби от началото на годината възлизат на 32 611 дка и се разпределят както следва: януари – 539 дка, февруари – 2 617 дка, март – 9 206 дка, април – 3 403 дка, май – 6 018 дка и юни 10 828 дка. От началото на годината са продадени общо 40 396 дка на обща стойност 24,028 млн. лв. при средна цена от 595 лв/дка, като постигнатата доходност от продажбата на тези земи е 123%. През 2010 бяха продадени 4 627 дка за 2,480 млн. лв. при средна цена от 536 лв./дка, а през 2009 – 797 дка за 434 хил. лв. при средна цена от 544 лв./дка. Закупените през юни 2 976 дка са по цена от 432 лв./дка. Средната покупна цена за всички земи е 265 лв./дка. Към края на месеца АДСИЦ-ът притежава 303 608 дка земеделска земя. Към момента на съставяне на бюлетина дружеството има общо сключени договори за наем и аренда за 246 099 декара, или 81,1% от всички земи. Средното арендно плащане за всички договори, заедно с тези сключени през предходни години, е 23,70 лв./дка. Към момента очакваните рентни приходи за стопанската 2010-2011 са 5,832 млн. лв.
Източник: Инвестор.БГ (18.07.2011)

Към края на юли 2011 г. Адванс Терафонд АДСИЦ притежава 301 054 дка земеделска земя и 139 дка градска земя. От там добавят, че през юли 2011 г. са закупени 480 дка при цена 427 лв/дка, но като се приспаднат продадените за месеца 3 034 дка, крайната сума на земите на дружеството става 301 054 дка. Освен това през юли 2011 г. са продадени нови 3 034 дка. От началото на годината са продадени общо 43 430 дка при средна цена 595 лв/дка. Постигнатата доходност от продажби на тези земи е 124%. Към момента на съставяне на месечния бюлетин за юли дружеството има общо сключени договори за наем и аренда за 246 972 декара или 82% от всички земи. Средното арендно плащане за всички договори, заедно с тези сключени през предходни години, е 23.70 лв/дка. Очакваните за 2010-2011 г. рентни приходи до момента са 5 852 900 лв. На 10.08.2011 г. са били изплатени дивидентите за 2010 г. на акционерите на дружеството. Общата сума, която беше разпределена за дивиденти за миналата година, е в размер на 4 468 690.52 лв., а размерът на брутния дивидента за една акция е 0.048 лв.
Източник: Инвестор.БГ (17.08.2011)

"Адванс терафонд" АДСИЦ, който е един от най-големите фондове собственици на земеделска земя, е продал 3034 дка земя през юли, съобщиха от компанията. През същия месец са купени 480 дка при цена 427 лв/дка. За миналата 2010 г. "Адванс терафонд" беше продал общо 4600 дка при средна цена от 537 лв./дка, като постигната доходност за годината беше 119%. Поскъпването на земята заради увеличеното търсене от арендаторите дава възможност на дружествата да започнат да осребряват част от портфейлите си. Така от началото на годината са продадени общо 43 430 дка при средна цена 595 лв./дка, а постигнатата доходност от продажби на тези земи е 124%. Към момента дружеството има общо сключени договори за наем и аренда за 247 хил. декара, или 82% от всички земи. Основна част от обработваемите площи са в Северна България в района на Враца, Силистра, Разград, Плевен и др. Средното арендно плащане за всички договори заедно с тези, сключени през предходни години, е 23.70 лв/дка. Очакваните за 2010-2011г. рентни приходи до момента са 5.85 млн. лв.
Източник: Дневник (17.08.2011)

България е рекордьор по обработени земи България е рекордьор сред европейските страни по ръст на обработваемите земеделски площи за периода 2003-2010 г., сочат данни на европейската статистическа служба Евростат. За последните седем години обработваните ниви у нас са се увеличили с 24,7%, с което страната ни излиза начело в класацията сред страните - членки на ЕС. След България остават Латвия с ръст на обработваните ниви от 19,9% и Естония с 18 на сто. В Кипър най-много са намалели земеделските площи, за които се полагат грижи - 24,3%, в Словакия спадът е 9,4% и в Австрия - 8%. Като цяло в Европейския съюз се наблюдава намаля- ване с близо 20% на броя на земеделските стопанства, което е признак за окрупня- ването им. Само в Малта и в Швеция има увеличаване на фермите, съответно със 17,4% и с 4,4%. Средно с два хектара се е увеличило едно стопанство за седемте години и вече средната площ на европейската ферма е 14 хектара. България е втора по нама- ляване на броя на земеделските стопанства в Европейския съюз - за предходните седем години спадът им е 44,2%.
Източник: Класа (13.10.2011)

Инвеститорите във фондовете за имоти, които се търгуват на борсата през тази година, може да са доволни. Продажбите на земи и други проекти са повишили приходите на дружествата, а оттам и печалбата, която ще трябва да се разпредели за дивидент. Въпреки добрите резултати цените на акциите на тези дружества не растат и интересът към тях остава слаб. Това до голяма степен е причинено и от стагнацията, която е обхванала вече няколко години цялата борса. Акциите на фондовете за имоти често са използвани от инвеститорите за застраховка срещу пазарни сривове. Колапсът на имотния пазар в България през последните 2-3 години обаче не пожали и тях. За този период като водещи дружества в сегмента се оказаха тези, които управляват земеделски земи. Трите големи участника на този пазар - "Адванс терафонд", "Еларг" и "Агро финанс", увеличават рязко приходите си, като основен фактор за това е увеличеният размер на отдадените под аренда площи и рентите, събирани от компаниите. Най-големият фонд за земеделска земя "Адванс терафонд" за периода януари - септември показва нетна печалба от 13.6 млн. лв., или 4 пъти повече спрямо същия период на 2010 г. Подобна е ситуацията и при другите. Ниската база от тежката 2010 г. помогна на част от фондовете за офис и ваканционни имоти въпреки слабото търсене и липсата на чужди инвестиции също да покажат добри резултати.
Източник: Дневник (04.11.2011)