Към края на декември 2012 г. Адванс Терафонд АДСИЦ притежава 244 151 дка земеделска земя и 139 дка градска земя. Това става ясно от месечния бюлетин на дружеството, публикуван на сайта на борсата. През месец декември са купени земи за 2 533 дка при средна цена 627 лв/дка. От началото на годината са закупени общо 29 388 дка при средна цена 586.6 лв/дка. През месеца са продадени 2 332 дка. През декември 2012 г. са извършени продажби за нови 2 332 дка при средна цена 1075 лв/дка. За цялата 2012 г. са продадени общо 79 296 дка при средна цена 873.2 лв/дка. Към момента на съставяне на бюлетина, за новата стопанска 2012-2013г. са отдадени под наем и аренда 191 848 дка или 78.6% при средна рента 30.32 лв/дка, заедно с договорите от предходните години. Средното ниво на рентата само по новите договори за стопанската 2012-2013 година е 36 лв/дка. За 2011-2012 г. са отдадени 223 400 декара или 92.1% от притежаваните земи на дружеството, при средна аренда 26.85 лв/дка. Очакваните рентни приходи за 2011-2012г. са в размер на 5 998 970 лв., а събраните вземания за земеделската 2011-2012г. са 4 601 700 лв или 76.7%.
Източник: profit.bg (16.01.2013)

Корпоративен сезон: Фондовете за земя изпъкват с добрите си резултати Фондовете за земеделска земя, които се търгуват на борсата, показват завиден ръст на финансовите си резултати. При тях криза почти не се усеща, причина за което стана почти непрекъснатият ръст в цената на земята, а заедно с това и арендата, тенденция, започнала през 2010 г. В същото време затрудненията на дружествата, инвестиращи в офиси и ваканционни имоти, се задълбочават, особено на тези, които залагаха на модела "построй и продай". Тези, които печелят от готови проекти и са си осигурили договори и наематели, успяват да се закрепят. Това показват публикуваните финансови резултати на специализираните в сектора инвестиционни фондове (АДСИЦ) за миналата година. "От дружествата в сектора безспорно най-добре се представя "Адванс терафонд", което е очаквано поради масираните продажби на земеделска земя, които компанията извършва вече две години. Печалбата от продажбите, базирана на балансовата стойност на продадените имоти, е 29 млн. лв. (0.34 лв. на акция), но печалбата, която ще бъде разпределена като дивидент на акционерите, със сигурност ще бъде доста по-голяма, като се има предвид, че балансовата стойност на продадените земи е над 500 лв./дка, но те са придобивани на цени от около 300 лв./дка", коментира за "Капитал Daily" Андреана Тодорова, финансов консултант в ПФБК. По закон дружествата със специална инвестиционна цел трябва да изплащат като дивидент минимум 90% от печалбата си за годината. Изключение се прави, когато тази печалба е от преоценки на имотите им, а не е получена от основната им дейност – продажби, приходи от наеми и рента. Именно от преоценки обаче идва основната част от печалбата на "Агро финанс", в която основен акционер е мажоритарният собственик на Корпоративна търговска банка Цветан Василев. Дружеството отчита 11.7 млн. лв. печалба, от които 10 млн. идват от преоценки. През миналата година фондът основно купуваше земя, а продаваше по-малко. Това е и причината "дружествата, при които финансовият резултат се формира само от приходи от ренти, какъвто е случаят с "Агро финанс", да не отчитат впечатляващи резултати", казва още Андреана Тодорова. Все пак големите фондове за земя продължават да се възползват от добрата конюнктура в сектора и продават повече, отколкото купуват. Средната цена, на която се извършват продажбите, се повишава, а нивата на рентите също остават стабилни. "Еларг Фонд за земеделска земя", който е в ликвидация, към края на годината декларира, че е продал почти всички земи от портфейла си, а за останалите има сключени предварителни договори за продажба. По-различна е картината обаче при дружествата, които инвестират и управляват имоти, различни от земеделска земя. Сред тях са "Фонд имоти", "Фонд за недвижими имоти България", "Актив пропъртис" и "Интеркапитал пропърти дивелопмънт" - последното продължава да има трудности и при плащането на облигациите си. Причини за ниските приходи при тези фондове за офис и ваканционни имоти продължават да са същите - слабо търсене и липса на чужди инвестиции. Това в крайна сметка води до ниски приходи от продажби на апартаменти и сгради в условията на стагнацията в сектора и спад на продажните цени. "Фонд имоти" въпреки обявения договор с Европейския парламент за сградата на ул. "Раковски" в София все още не отчита приходи от наеми, докато продължава да трупа загуби заради изплащането на банкови заеми. Загубата за 2012 г. е 1.71 млн. лв. при минус 7.4 млн. лв. година по-рано. "Феърплей пропъртис" отчита 13% намаление на продажбите поради спад в средната продажна цена на апартаментите от 2% за 2012 и 10% на годишна база само от последното тримесечие от годината. Дружеството обаче успя да пласира нова емисия обезпечени облигации за 2.4 млн. евро, която ще бъде използвана за финансиране на проектиране и строителство на сграда за комплексно обществено обслужване и открит басейн в "Санта Марина" в Созопол. Печалбата на "Фонд за недвижими имоти България" се свива с 85% заради високата база след продажбата на "Камбаните бизнес център" в края на 2011 г. След тази сделка приходите и печалбата им идват основно от наеми от обект на веригата "Мосю Бриколаж".
Източник: Капитал (01.02.2013)

Агро Финанс е отдало под аренда 97% от земите си Към края на януари 2013 г. площта на отдадените под аренда и наем земи за текущата стопанска 2012/2013 г. от страна на Агро Финанс АДСИЦ е 137 хил. дка. (97% от притежаваната земя към края на януари). Средната договорена от дружеството рента за стопанската 2012/2013 г. към 31 януари 2013 г. е в размер на 32.01 лв. на декар. За сравнение, към 31 януари отдадените под наем и аренда земи от Адванс Терафонд АДСИЦ са 191 850 дка или 78.6% при средна рента 30.32 лв/дка, заедно с договорите от предходните години. Общо 89.14% от придобитата земеделска земя от Агро Финанс АДСИЦ е в три от шестте района на страната - Северозападен, Северен централен и Североизточен район. Тези райони се характеризират с високо качество на земеделската земя и потенциал за развитието на земеделието. С най-висока концентрация са земеделските земи в областите Монтана, Плевен и Враца, в които „Агро Финанс” АДСИЦ притежава общо 84 хил. декара (60% от земеделската земя в инвестиционния портфейл на дружеството). Инвестираните средства от дружеството са в размер на 43.23 млн. лв. при средна цена на портфейла, с включени всички разходи, от 306.97 лв. на декар. Акциите на Агро Финанс АДСИЦ стартираха днешната търговска сесия с повишение от 2% до 2.04 лв. за брой.
Източник: profit.bg (18.02.2013)

Фондовете за земя се доказват в условия на криза Европейските субсидии и поскъпването на храните накараха цените на земеделската земя да растат почти без прекъсване последните няколко години, което от своя страна пък помага на борсово търгуваните фондове, инвестиращи в този актив, да се представят все по-добре и да показват положителни финансови резултати въпреки кризата. Акционерните дружества със специална инвестиционна цел (АДСИЦ), влагащи в земеделска земя, се представиха успешно през миналата година. Това се дължи на добрите сделки със земя, тъй като са ги купували на доста по-ниски цени преди време, и на увеличаващите се ренти, които получават от отдадените за обработка ниви. Освен това банките поразвързаха кредитирането за сектора, което пък води до подобряването на бизнес средата за земеделските стопани. На Българската фондова борса се търгуват акциите на пет АДСИЦ-а, като представянето им като цяло продължава да се подобрява. Данните показват, че оборотът на тези фондове със земеделска земя се увеличава както в абсолютна сума, така и в брой изтъргувани декари. Осреднените цени, на които "Адванс терафонд" е продавал през 2012 г., са били около 873 лв./дка спрямо 597 лв./дка през 2011 г., или ръст от над 45%. В същото време "Еларг", чиято ликвидация предстои до 25 септември 2013 г., договори продажни цени от около 500 лв./дка за по-голямата част от портфейла си. След продажбите портфейлът на фонда в ликвидация намаля до 35.5 хил. дка към края на 2012 г. от 242.3 хил. дка година по-рано, като продажбата на останалата земя е вече договорена. За периода от 26 септември до 31 декември 2012 г. печалбата от ликвидацията е 28.2 млн. лв., а финансовият резултат на дружеството за периода преди 26 септември е почти 17 млн. лв. По-важното за акционерите обаче е колко ще бъде ликвидационният дял, което зависи от размера на активите и пасивите на компанията. Очакваният ликвидационен дял, обявен от "Еларг", е над 2.50 лв. на акция. Печалбата на "Адванс терафонд" от продажба на 79.3 хил. дка земя за изминалата година е 29 млн. лв., или 0.34 лв. на акция, формирана от разликата между средната продажна цена и средната балансова стойност. Приблизително 50 хил. дка може да бъдат продадени през тази година според прогнозите на мениджмънта на "Адванс терафонд", което отново ще осигури висок дивидент. Продадените имоти са придобивани на цени от около 300 лв./дка, което означава, че печалбата, която подлежи на разпределение, ще бъде значително по-висока – около 0.44 лв. на акция", коментира Адриана Тодорова, финансов анализатор в ПФБК. Другият голям АДСИЦ - "Агро финанс", отчита печалба от 11.7 млн. лв., но по-голямата част от нея – 10 млн. лв., се формира от преоценката на портфолиото до справедлива стойност. През миналата година фондът няма приходи от продажбата на земя. Прави впечатление обаче, че фондовете за земя вече купуват много по-малко имоти в сравнение с предишни години, а някои вече продават част от комасираните с добра печалба. Друг важен приход за фондовете са повишаващите се аренди, които получават от отдадените за обработване земеделски земи. При "Адванс терафонд" ръстът през миналата година е 11 процента в сравнение с предходната до средно ниво от 30.33 лв./дка, докато при "Агро финанс" - 17%, до средно 32.04 лв./дка. При "Агро финанс" постъпленията от аренда се повишават с 32% на годишна база до 4 млн. лв., тъй като през периода размерът на земеделското портфолио на компанията остава стабилен. Процентът на отдадените под аренда земи расте до 96% към декември от 87% година по-рано. Разбира се, не всички дружества могат да се похвалят с увеличение на приходите от аренда, като например при "Адванс терафонд" те се понижават с 4% на годишна база до 5.9 млн. лв. поради намаляването на портфейла от земя в резултат на активните разпродажби през последните две години. Важен фактор за по-доброто представяне на АДСИЦ-ите има и развързването на банковите кредити за земеделския сектор. "Не трябва да оставяме на заден план и факта, че банките постепенно започнаха да отпускат все повече кредити за покупка на земя или селскостопанска техника, убеждавайки се, че това е стабилен актив, който може да служи като обезпечение", обясни Валентин Цонев, финансов анализатор в "Ти Би Ай асет мениджмънт". И отбеляза, че фактор, който може би оказва влияние при вземането на решение при чуждестранните инвеститори, е фактът, че при земеделската земя собствениците не дължат данъци и такси за разлика от другите имоти, за които има разходи за поддръжка на имота, данъци за сграден фонд, такса смет и други. Голямо значение за ръста на цената на земята занапред ще оказва и факторът в кое землище се намират – колкото повече арендатори и собственици на земя има там, толкова по-силна ще е конкуренцията и по-голям ръст на цената на дадения имот може да се очаква. Това, разбира се, е породено освен от по-голямата конкуренция и от факта, че парцелите с по-голяма площ предлагат възможност за по-ефективна обработка на земята и биха генерирали по-голяма печалба. АДСИЦ-ите се оказаха и добра портфейлна инвестиция през миналата година. Данните показват, че секторният борсов индекс BG REIT се е покачил в последната година с общо над 55%, с което отново става най-добре представящият се на Българската фондова борса. А и на държавните аукциони за продажба на земя не липсваха участници.
Източник: Капитал (28.02.2013)

Приземяване на пазара Не толкова назад във времето цените на земеделската земя растяха само при превръщането й в строителен терен. В годините на силен имотен пазар печелившата инвестиция беше не покупката на обработваеми площи, а тази на квадратни метри за хотели, голф игрища, апартаментни комплекси, курортни селища... Сега пазарът е различен. Кризата, появата на фондовете за земя и европейските субсидии в земеделието промениха нагласите. За пет-шест години цените на обработваемите площи се удвоиха, а сделките със земеделска земя вече са най-масовата графа в имотната статистика. Вече не липсват и случаи, в които купени за строителство терени се разорават и засяват. А немалко инвеститори в имоти сега управляват сериозни портфейли от обработваеми площи. Пазарният тренд е добър, но поражда и въпроса докога ще е нагоре. Особено след две поредни години, рекордни откъм сделки и цени. Отговорът е труден, тъй като факторите за поскъпването на земята са от различни посоки. Очакванията тази година обаче са по-скоро за спокоен пазар и цени около вече достигнатите. Вял пазар, малко и трудни сделки. Това е картината, която рисуват посредници и купувачи на пазара за земеделска земя в началото на 2013 г. Основната причина: плащанията по арендни договори растат и хората продават земя само в краен случай. Покачването на рентите тръгна преди няколко години, основно покрай европейските субсидии в земеделието, разпределяни на единица площ. Немалка роля изигра и навлизането на големите фондове за земя на пазара, което също внесе ред в отношенията собственици - арендатори. Така рентните плащания в редица райони нараснаха двойно за броени години. Посредници на пазара на земя дават пример с тези в Монтанско, където сключените през миналата година договори са на 35-40 лв./декар до 45 лв./декар за зърнените култури. Допреди две-три години в района са се взимали ренти в рамките на 15-20 лв./декар. Данните на Българската асоциация на собствениците на земеделска земя (БАСЗЗ), която обединява големите фондове за земя, показват сходна картина. По нейни данни средните цени на договорите за стопанската 2012/2013 г. в страната са достигнали 35-36 лв./декар спрямо 28-33 лв./декар година по-рано. "Увеличението само за този период е 15-20%", обобщи председателят на асоциацията Борислав Петков и допълни, че ако преди земята е била първото нещо, което хората са продавали, сега е последното. "В момента от ренти се печели много добре и хората не продават", потвърди и Марин Шишев от агенция "Лудогорска земя". Според него това е честа причина и за исканата висока цена за имотите. За купувачите разумната стойност е равна на 8-9 пъти дохода от рента от даден парцел. Т.е. при правилно управление инвестицията може да се върне за около 12 години, без да се брои поскъпването на имота през това време. Има обаче и значително надценени оферти. Друга причина за очаквано по-трудния пазар през годината е разпокъсаната собственост на земята. Данните на БАСЗЗ показват, че макар и да губи позиции, първичният пазар на земеделска земя (наследствени парцели) все още формира близо половината от сделките. А след активната търговия през последните пет-шест години голяма част от останалите за предлагане земи вече са проблемни – с голям брой наследници, спорове между тях и т.н. Марин Шишев също наблюдава подобно развитие. "На пазара на земеделска земя вече липсва едно цяло поколение – това на родените между 1925 и 1940 година, които бяха преките наследници на върнатите през 90-те години земи", обяснява той. Много от тези хора са починали и от своя страна имат поне 7-8 наследници, един от които задължително е в чужбина. Това затруднява преговорите, а в случаи, когато човекът е в далечна страна без българско консулство или представителство, включването му в сделката става почти невъзможно. Така се блокира продажбата на целия парцел, тъй като останалите могат да подписват само за идеални части. При арендите е по-различно. Там договор, сключен със собствениците на над 51% от площите, се смята за валиден за целия терен, обяснява посредникът. Това е и една от причините през последните години арендният пазар да върви, докато продажбите са по-скоро без промяна. Прогнозата за тази година е за още по-малко сделки и продадена земя. Обратното може да се случи само при покупка на голямо портфолио от земеделски имоти, като това на "Еларг фонд за земеделска земя", когато един купувач взе 180 000 декара при общ пазар от 1.46 млн. декара. Такива крупни сделки обаче са рядкост, докато масово се търгуват парцели от 5-10 декара, обобщават посредници. Търсенето от страна на арендаторите не спира, за да си подсигурят площи за обработване, а и права за субсидии през новия програмен период. Но то очевидно не е достатъчно, за да поддържа нива от 1.3-1.4 млн. продадени декара, както последните години. От БАСЗЗ, чиито членове вече не са толкова активни купувачи на земя, а по-скоро управляват портфейлите си от площи, очакват по-скоро активизиране на вторичния пазар на земя. Той включва препродажби на големи, окрупнени масиви в рамките на едно землище, също и на цели земеделски стопанства. До това най-често се стига по две причини: собствениците излизат от бизнеса със земя, за да вложат в друго, или не са го управлявали добре и са принудени да продават. Част от земеделските фондове обаче също продават част от портфолиата си в търсене на по-висока доходност за акционерите си. Един от най-често цитираните примери миналата година беше "Адванс терафонд" АДСИЦ, който я приключи като нетен продавач на площи. Все пак правилото при земеделската земя през последните години е, че основните купувачи са фермерите. А много от тях вече изчерпват кредитните си лимити от банките или нямат достъп до такова финансиране, тъй като не покриват критериите. Това прави основен източник на средства за сделки със земя продажбата на селскостопанска продукция, по-специално на зърно. Не е тайна, че високите цени на пшеницата от последните години донесоха солидни печалби на производителите в сектора, а те инвестираха голяма част от тях в разширение на стопанствата си. Така добрата реколта на практика беше в основата и на активния пазар на земеделска земя след 2009 г., като цените растяха средно с по 10-15% годишно (в определени райони и значително повече). Тази година не се очертава като по-различна, макар и прогнозите да са по-скоро за задържане на вече достигнатите цени на земята. Според представители на големите фондове това ще се усети основно при дребните ниви от по 5-10 декара, които изчерпват потенциала си за поскъпване. Сега, както и всяка година, трендът на пазара ще проличи в края на пролетта, при т.нар. бяла жътва. Това е времето, когато се прибира реколтата на ечемик и стопаните вече са наясно каква ще е годината. Все пак, ако има засилване на пазара на земя, то ще се усети най-силно през активния сезон наесен.
Източник: Капитал (04.03.2013)

Адванс Терафонд е продал 751 дка през февруари при цена от 1 200 лв. на декар Адванс Терафонд АДСИЦ е продал 751 дка през февруари при средна цена от 1 200 лв. на декар, показва месечният бюлетин на дружеството, публикуван чрез БФБ-София. През миналия месец са купени 1 746 дка при средна цена от 676 лв. за 1 000 кв. м. Разликата между продажната и покупната цена не трябва да учудва. Продажбите са извършени на т. нар. вторичен пазар, докато покупките са на първичния. На вторичния се продават концентрирани (в едно землище) или комасирани парцели. Например 200 или 300 дка в едно землище, което е с площ, която е атрактивна за всеки арендатор. На първичния пазар се купуват парцели с площ от 2-3 до 10-20 дка, с продавачи реституираните собственици или техните наследници. Продадените 751 дка са едва 0,3% от притежаваните от Адванс Терафонд АДСИЦ 245 119 дка земеделска земя към 28 февруари 2013 г. Въпросните 245 119 дка са при средна цена на придобиване от 318 лв. на декар. През 2012 г. Адванс Терафонд АДСИЦ продаде 79 296 дка земеделска земя при средна цена от 873 лв. на декар. Февруари 2012 г. също започна ударно със средна продажна цена от 1 000 лв. за 1 627 декара. Впоследствие средната продажна цена се понижи. На 1 февруари 2013 г. Министерството на земеделието и храните е одобрило стартирането на 15 комасационни проекта на Българската асоциация на собствениците на земеделски земи (БАСЗЗ), като Адванс Терафонд АДСИЦ ще участва както в тях, така и в другите 6 (до общо 21) комасационни проекта на асоциацията, пише в бюлетина. Адванс Терафонд АДСИЦ също така съобщава, че към 15 март 2013 г. е отдал под наем и аренда 191 530 дка, или 78,1% от притежаваните, при средна рента от 30,32 лв./дка. Средната рента само по новите договори е 36 лв. на декар за стопанската 2012-2013 г. За сравнение за 2011-2012 г. цената е била 26,85 лв. на декар. Акциите на Адванс Терафонд АДСИЦ поскъпват с 59% за последните 12 месеца до 2,48 лв. за брой и 211 млн. лв. пазарна капитализация. Разпределен е и брутен дивидент от 0,25 лв. на акция.
Източник: Инвестор.БГ (15.03.2013)

Повишено търсене за АДСИЦ компаниите Българските акции се търгуваха противоречиво вчера и с ниски обеми. Те останаха слабо повлияни от волатилността, отчитана на европейските пазари, причинена от посягането към депозитите Кипър. Индексите на БФБ - София се движеха разнопосочно при слаб превес на печелившите позиции. Към 16.11 часа основният индекс SOFIX се котираше на ниво 376.61 +0.38%; BGTR30 281.95 -0.31%; BGREIT 84.83 +0.80%. Под разпродажби отново попадна ЧЕЗ Разпределение България (3CZ) 1234 лв. -4.34%. В предходния ден отново се заговори за лиценза на дружеството, за който прокуратурата препоръча на ДКЕВР да бъде отнет. Допълнително натежа и искането на ЕВН България, отправено към ДКЕВР, за незабавно преразглеждане на цените на електрическата енергия. Според дружеството, повишеното производство на зелена енергия заплашва стабилността на системата. Само за периода юли 2012 - март 2013 г. загубите на ЕВН България от предварителното финансиране изкупуването и заплащането на енергията, произведена от ВЕИ, възлизат на над 100 млн. лв. АДСИЦ дружествата се радваха на повишено търсене. Еларг ФЗЗ АДСИЦ - в ликвидация (4EC) разменяше при цена 2.431 лв. +0.04 лв. и обем 72 хил. лота. Адванс Терафонд АДСИЦ (6A6) добави 1.21% до 2.51 лв. Очакваният дивидент за разпределение е около 0.50 лв. за акция, след висока търговска активност на дружеството през 2012 г., когато бяха продадени 72.3 хил. дка земя при средна цена 873 лв./дка. Булленд Инвестмънт АДСИЦ (5BD) се повиши до 1.00 лв. +3.09%. Софарма АД (3JR) поскъпна до 2.32 лв. 3.29% и обем 13 хил. лота. Фармацевтичният дистрибутор Софарма Трейдинг АД (SO5) добави 1.04% до 1.94 лв. Общият дневен оборот на регулиран (основен и алтернативен) пазар малко преди затваряне на търговията бе 877 хил. лв.
Източник: Марица (21.03.2013)

Според одитирания годишен финансов отчет нетната печалбата на „Адванс Терафонд” АДСИЦ за 2012 г. е 49.2 млн. лв. Kоригираният финансов резултат, подлежащ за разпределение за дивидент, е 41.9 млн. лв (0.493 лева/акция брутен дивидент). Според Закона за дружествата със специална инвестиционна цел (ЗДСИЦ), дружеството е задължено да задели за дивидент минимум 90% от нея или 37.8 млн.лв. (0.444 лв/акция брутен дивидент). В сравнение с разпределения дивидент за 2011 г., дружеството може да плати 2 пъти по-голям дивидент на своите акционери. Дивидентът се очаква да бъде изплатен в средата на 2013 г., след решение на Общото събрание на акционерите, съобщиха от Адванс Терафонд АДСИЦ. Към 31 декември 2012 г. инвестиционните имоти на дружеството включват земеделска земя с площ приблизително 244 124 декара и имоти в регулация с площ приблизително 128 декара на обща стойност 134.2 млн.лв. Дружеството има сключени договори за аренда на приблизително 191.183 декара земеделски земи към края на 2012. Реализираните приходи от аренда за 2012 г. са в размер на 5.9 млн. лева. За сравнение, през 2011 г., „Адванс Терафонд“ е имал договори за аренда на близо 239.275 декара, като приходите от аренда са били съответно 6.1 млн. лв. За изминалата финансова година „Адванс Терафонд” АДСИЦ реализира продажби на 79 296 дка земеделски земи при средна цена 873 лв./дка.
Източник: profit.bg (29.03.2013)

Адванс Терафонд АДСИЦ свиква общо събрание на акционерите за 16 май 2013 г., на което ще се гласува предложение за разпределението на 41.985 млн. лв. под формата на дивидент, става ясно от публикуваните материали чрез X3News. Сумата представлява 99.94% от печалбата за финансовата 2012 г. и, разпределена на броя акции, определя брутен дивидент от 0.493 лв. за брой, или 0.46835 лв. нетен дивидент за физически лица, след приспадането на данък дивидент. Добрият финансов резултат за изминалата година и очаквания висок дивидент повиши котировките на дружеството до 2.65 лв. за брой. Към края на февруари 2013г. Адванс Терафонд АДСИЦ притежава 245 119 дка земеделска земя и 139 дка градска земя. През месец февруари са купени земи за 1 746 дка при средна цена 676 лв/дкa и са продадени 751 дка при цена 1200 лв/дка
Източник: profit.bg (03.04.2013)

Компании около "Химимпорт" са най-търгуваните на борсата Акции на дружества, свързани с "Химимпорт", включително самият холдинг, са били най-търгуваните на Българската фондова борса в първото тримесечие на годината. Общият оборот от сделки обаче е силно намалял, макар като бройка те да са нараснали, показват данни на пазарния оператор. За времето от януари до март на регулирания пазар са били изтъргувани ценни книжа за общо 242.7 млн. лв. при близо 450 млн. лв. оборот в последното тримесечие на миналата година. Броят на сделките обаче е нараснал от 18 хил. към края на декември до над 26 хил. към март. Трите компании с най-много сключени сделки са Централна кооперативна банка, "Химимпорт" и "Зърнени храни България". Банката и зърненият холдинг са част от структурата на "Химимпорт". Едва на четвърта позиция е "Софарма", следвана от фонда за земеделска земя "Адванс терафонд". При всички останали компании сключените сделки за първото тримесечие са били по-малко от 1000. С най-висок оборот обаче е Корпоративна търговска банка (КТБ), която иначе е от по-слабо ликвидните дружества и има едва 221 сделки за трите месеца. Високата стойност на изтъргуваните й акции – почти 99 млн. лв. от януари до март, се дължи до голяма степен на няколко сделки, с които бяха прехвърлени близо 19% от капитала на КТБ. Най-голямата сделка беше на 24 март, когато ТЦ-ИМЕ продаде целия си дял от 9.9% срещу 54.4 млн. лв. на офшорката DEWA International. Друга компания, свързана с КТБ, се нарежда на трета позиция по оборот – фондът за земя "Агро финанс", с търговия за малко над 16 млн. лв., който обаче е извън топ 30 по брой сключени сделки. С акциите на фармацевтичната "Софарма" има 17.6 млн. лв. оборот, двойно повече, отколкото в последното тримесечие на миналата година. Справка в борсата показва, че най-голямата сделка с нейни акции през периода е била на 21 март, когато са изтъргувани над 4 млн. книжа при цени от 2.05 лв. до 2.11 лв. Като инвестиционен посредник КТБ е направила и най-голяма част от оборота – 250 млн. лв., следвана от "Първа ФБК" и "Кепитъл инвест", всеки с десет пъти по-малка стойност на направените транзакции. По брой сделки без промяна първенството се държи от "Карол", "Елана трейдинг" и "Бенчмарк финанс".
Източник: Капитал (08.04.2013)

Зърнени храни България и Адванс Терафонд АДСИЦ са най-ликвидните компании на Българска фондова борса през март, става ясно от месечния бюлетин на борсата. По двете позиции са сключени съответно 403 и 309 сделки. Активността при двете компании може да се обясни с добавянето на Зърнени храни България към основния индикатор SOFIX, както и обявените намерения от страна на Адванс Терафонд АДСИЦ да разпредели по 0.49 лв. дивидент на акция. В челото по ликвидност са още Централна кооперативна банка, Химимпорт и Софарма. Основният индекс на БФБ - SOFIX нарасна с 0.59% през март, докато по-широкият и с равни тегла индекс BG TR30 спадна с 0.11%.
Източник: profit.bg (08.04.2013)

Адванс Терафонд организира среща с акционерите си на 25 април Ръководството на Адванс Терафонд АДСИЦ кани акционерите на дружеството на среща на 25 април 2013 г. от 15 ч., на която ще се обсъдят резултатите от дейността на дружеството за първо тримесечие на 2013г. Ще бъде предоставена и информация за текущите тенденции на пазара за земя и за плановете за развитие на Адванс Терафонд АДСИЦ. Срещата ще се проведе в София в офиса на фонда на ул. Златовръх 1, ет.4 Нужно е предварително заявяване на присъствие до 23 април 2013 г. на investing@karoll.bg, като изрично се посочат три имена и телефон за връзка. Същевременно по-късно днес може да се очаква и публикуване на месечния бюлетин на Адванс Терафонд АДСИЦ за март 2013 г., тъй като обикновено това става на 15-то число на месеца, но понякога бюлетина излиза и на 16-ти и дори 23-ти. Адванс Терафонд продаде 751 дка при средна цена от 1 200 лв. на декар през февруари 2013 г. През същия месец на 2012 г. беше финализирана продажбата на 1 627 дка при средна цена от 1 000 лв. на декар. През февруари миналата година бяха купени 2 488 дка при средна цена от 534 лв., а през същия месец тази година покупките са за 1 746 дка при средна цена от 676 лв. За 16 май 2013 г. е насрочено общо събрание на акционерите на Адванс Терафонд АДСИЦ на което ще се гласува за дивидент от 0,493 лв. на акция. Акциите на фонда поскъпват с 49% за последните 12 месеца до 2,605 лв. за акция и 222 млн. лв. пазарна капитализация, като е разпределен и брутен дивидент от 0,25 лв. на акция.
Източник: Инвестор.БГ (15.04.2013)

Адванс Терафонд АДСИЦ е продал 2 914 дка земеделска земя до 31 март 2013 г. при средна цена от 1 129 лв. за 1 000 кв. м., показва месечният бюлетин на дружеството. Само през март са продадени 2 163 дка. Цената е с 23,5% по-висока от отчетената средна продажна цена от 914 лв. на декар за първите 3 месеца на 2012 г. Общите приходи от продажба на земя бяха за 11,44 млн. лв. (от продажбата на 12 512 дка) до 31 март миналата година, а през тази са за 3,3 млн. лв. или с около 71% по-малко. По-слаба е и активността при покупките на земеделска земя. През март 2013 г. са купени 2 004 дка при средна цена от 632 лв. на декар, спрямо покупки на 6 061 дка през март миналата година, когато средната цена е била 599 лв. на декар. До 31 март тази година са купени общо 3750 дка, спрямо покупки за 8 549 дка за същия период на миналата година. Отдаването на земеделски земи Адванс Терафонд АДСИЦ е отдал под наем и аренда 190 277 дка за стопанската 2012/13 г., при средна рента от 30,25 лв. на декар, или с 12,7% над нивата от 26,85 лв. за стопанската 2011/2012 г. Отдадени са 77,7% от притежаваните земи, които са 244 960 дка към 31 март 2013 г. Очакваните приходи от наем и рента са 5,75 млн. лв. за стопанската 2012/2013 г., спрямо за 6 млн. лв. за стопанската 2011/2012 г. когато са отдадени 223 840 дка. Адванс Терафонд АДСИЦ има и нов уеб сайт, като адресът е www.advanceterrafund.bg. Също така за 25 април 2013 г. е насрочена среща с инвеститорите, на която ще бъде предоставена и информация за текущите тенденции на пазара за земя и за плановете за развитие на Адванс Терафонд АДСИЦ. За 16 май 2013 г. е насрочено общо събрание на акционерите на Адванс Терафонд АДСИЦ на което ще се гласува за брутен дивидент от 0,493 лв. на акция. Акциите на фонда поскъпват с 51% за последните 12 месеца до 2,634 лв. за акция и 224 млн. лв. пазарна капитализация, като е разпределен и брутен дивидент от 0,25 лв. на акция.
Източник: Инвестор.БГ (17.04.2013)

Адванс Терафонд с предварителни договори за продажба на 6 732 дка земя Адванс Терафонд АДСИЦ има сключени предварителни договори за продажба на земи за 6 732 дка, съобщи дружеството. Към 31 март 2013 г. са продадени 2 914 дка земеделска земя при средна цена от 1 129 лв. срещу общо 3,3 млн. лв. Към края на първото тримесечие на годината за стопанската 2012-2013 година, дружеството има сключени договори за наем и аренда на 190 222 декара, които съставляват 77,7% от земите, закупени до момента. Средният размер на арендното/наемното плащане за стопанската година е в размер на 30,25 лв./дка, като вече са събрани над 15% от рентите за стопанската 2012-2013 г. Реализираната печалба от Адванс Терафонд АДСИЦ за първото тримесечие на 2013 г. е 2,4 млн. лв., като намалява с 53,88% на годишна база, показва публикуваният днес отчет. Активите на дружеството са за 241,5 млн. лв., а нетната стойност на активите за една акция е в размер на 2,38 лв., като в тази стойност не е включен размерът на брутния дивидент за 2012 г. от 0,493 лв/акция. Акциите на Адванс Терафонд АДСИЦ поскъпват с 48,57% за последните 12 месеца до 2,6 лв. за акция и 221 млн. лв. пазарна капитализация. Разпределен е и брутен дивидент от 0,25 лв. на акция.
Източник: Инвестор.БГ (26.04.2013)

За първото тримесечие на 2013 г. дружеството реализира продажба на 2 914 дка земеделски земи при средна цена 1 129 лв./дка, като приходите от продажби към 31 март 2013 г. са в размер на 3.3 млн. лева. В допълнение на това, има сключени предварителни договори за продажба на земи за още 6732 дка. Към 31 март 2013 г. инвестиционните имоти на „Адванс Терафонд“ АДСИЦ включват: земеделска земя с площ приблизително 244,907 декара на стойност 142.8 млн. лв., имоти в урбанизирани територии с площ приблизително 128 декара на стойност 11.7 млн. лв. и имот в регулация с площ приблизително 11 декара на стойност 2.9 млн. лв., или общо 157.4 млн. лв. Към края на първото тримесечие на годината, за стопанската 2012-2013 година, дружеството има сключени договори за наем и аренда на 190,222 декара, които съставляват 77.7 % от земите, закупени до момента. Реализираните приходи от аренда и наем в размер на близо 1.5 млн.лв. Средният размер на арендното/наемното плащане за стопанската година е в размер на 30.25 лв./дка. Вече са събрани над 15% от рентите за 2012-2013г. Реализираната печалба на „Адванс Терафонд” АДСИЦ за първото тримесечие на 2013 г. Е 2.4 млн. лв. Активите на дружеството са 241.5 млн. лв., а нетната стойност на активите за една акция е в размер на 2.38 лв., като в тази стойност не е включен размера на брутния дивидент за 2012г. от 0.493 лв/акция.
Източник: profit.bg (29.04.2013)

Адванс Терафонд АДСИЦ е продал 1 626 дка през април при цена от 1 146 лв./дка Адванс Терафонд АДСИЦ е продал 1 626 дка през април 2013 г. при цена от 1 146 лв./дка, с което общо продадените земеделски земи от началото на годината е 4 540 дка при средна цена 1 135 лв./дка, съобщи дружеството чрез БФБ-София. Към 31 март 2013 г. вече бяха продадени 2 914 дка земеделска земя при средна цена от 1 129 лв./дка, а с обявяването на тримесечния отчет през април бе обявено и наличието на предварителни договори за продажба на още 6 732 дка. Купените земи през април са 1 014 дка при средна цена от 675 лв. на декар и в края на месеца фондът притежава 244 960 дка земеделска земя и 139 дка градска земя. От началото на 2013 г. са закупени 4 764 дка земеделска земя. Отдадени под наем и аренда са 77,3% от притежаваните земи, или 188 740 дка, при средна рента от 30,16 лв. на декар, заедно с договорите от предходните години. Средното ниво на рентата само по новите договори за стопанската 2012-2013 г. е 36 лв. на декар. Преди месец бе обявено, че са отдадени 190 277 дка при средна рента от 30,25 лв. на декар. Сега отдадените са с 1 537 дка по-малко, което при продадени 1 626 дка през месеца говори, че са продадени част от отдадените земи. За днес е насрочено общо събрание на акционерите на Адванс Терафонд АДСИЦ на което ще се гласува за брутен дивидент от 0,493 лв. на акция. Акциите на фонда поскъпват с 31% за последните 12 месеца до 2,625 лв. за акция и 223 млн. лв. пазарна капитализация, като е разпределен и брутен дивидент от 0,25 лв. на акция.
Източник: Инвестор.БГ (16.05.2013)

Общото събрание на Адванс Терафонд АДСИЦ е гласувало разпределението на 41.985 млн. лв. под формата на дивидент за акционерите си, става ясно от съобщение на X3News. Размерът на дивидента за физически лица след приспадането на 5% данък е 0.46835 лв. за брой. По последни данни, дружеството притежава 245 119 дка земеделска земя и 139 дка градска земя. През 2012 и 2011 г. Адванс Терафонд АДСИЦ е продало земи за 69.2 млн. лв. и 37.5 млн. лв. Днес по позицията се изтъргуваха 9624 акции на цени от 2.625 до 2.65 лв. за лот.
Източник: profit.bg (17.05.2013)

Приземяване Ако следите метеорологичните прогнози, вероятно сте чули за рекордно горещото лято, което ни очаква. Новината едва ли е добра за земеделието, където жегата и съпровождащата я суша обичайно водят до лоша реколта. Но докато селското стопанство страда, покачващите се градуси на пазара на земя са по-скоро белег за прелом в бизнеса и вместо суша идва наводнение от сделки. Всъщност при земеделската земя горещите дни не са от вчера. Имаше ги в изобилие през последните две години - било като акционерни размествания сред борсовите играчи в сектора, било под формата на сделки за големи пакети обработваеми площи. За последно подобна транзакция се случи само преди седмици - тази между "Винпром Пещера" и "Уинслоу груп". В резултат е на път да бъде създаден един от най-големите портфейли земеделска земя - над 190 000 дка. Новината за сделката не се приема еднозначно от повечето играчи в сектора, но показва, че интересът към него остава силен, макар и профилът на инвеститорите да се променя. Прогнозите са, че от пазара постепено се оттеглят по-рисковите играчи, а това предполага и нови големи продажби на хоризонта. Според мнозина още една вече е много близо. Статистиката, че за последните десет години цените на земеделската земя в България и продадените декари са нараснали в пъти, едва ли изненадва някого. Сега обаче основният въпрос пред инвеститорите е докъде ще стигне този ръст. От отговора му зависи и стратегията, която ще следват големите играчи в полето на земеделската земя. В частност - инвестиционните фондове, които в силните за фондовия пазар години набраха капитал и привлечени средства и сформираха портфейли от десетки и стотици хиляди декари. А през последните години влязоха в орбитата на сериозен инвеститорски интерес. Сред примерите за такъв са част от дружествата със специална инвестиционна цел (АДСИЦ), като "Агро финанс", "Булленд инвестмънтс" и "ФЗЗ Мелинвест" (сега "Агроенерджи инвест"), които бяха "превзети" от големи акционери. АДСИЦ дават достъп до земеделския пазар на дребни инвеститори, които нямат желание реално да придобиват и обработват имоти - вместо това те могат да придобият акции и да чакат покачване на цените им или дивиденти (по закон минимум 90% от печалбата на дружеството, след като се приспаднат преоценките на портфейла). Последните две години те бяха една от най-атрактивните инвестиции на позамрялата борса, като при някои цените практически се удвоиха, донасяйки приятна доходност. Миналата година на пазара на земя се оформи и нов силен играч в лицето на фармацевтичната компания "Ромфарм компани". Тя придоби портфейл от 180 000 дка при ликвидацията на "Еларг фонд за земеделска земя" АДСИЦ, а успоредно с това чрез дъщерни дружества натрупа около 350 000 дка. В началото на май тази година се появи и друг малък, но амбициозен играч - фондът "Риъл Булленд" АД, създаден от бившите мениджъри на "Булленд инвестмънтс" АДСИЦ. Всички тези трансформации бяха съпътствани от прогнози за силен пазар и дългосрочен тренд за поскъпване на земеделската земя в България. Посоката и сега остава такава, но редом с това анализите на някои мениджъри показват и друго: силният ръст в цените на земята вече е изконсумиран и за някои инвеститори е време за изход от пазара. "Много от големите играчи с времето създадоха добри портфейли от земя и сега усещат, че цените са стигнали пика си. Ако останат като чисто спекулативни инвеститори на пазара, доходността им от покупки рязко ще падне и откупуването на инвестициите им отива на 20 години", смята Борислав Петков, директор на "Уинслоу ленд инвестмънт". Дружеството е новият собственик на "Омега агро инвест", което заедно с портфейла си от 160 000 дка обработваема земя преди седмица бе продадено от "Винпром Пещера". Версията на алкохолния производител е, че излиза от бизнеса със земеделска земя, за да се фокусира върху основната си дейност. Обяснението звучи логично, макар и коментарите на пазара да са, че не е ясно реално кой кого придобива. А причината за тях - лошото финансово състояние на "Уинслоу груп" и липсата на яснота как финансират сделката. От "Уинслоу" пазят мълчание по темата въпреки неколкократните уговорки за разговор. Въпреки тези детайли решението за изход от пазара на земя звучи логично. Според Борислав Петков в момента от него излизат финансовите инвеститори и спекулативните играчи - тези, които са влагали в земеделски имоти с цел доходност от арендни плащания и последваща препродажба. Подобна теза споделят и консултанти в имотния сектор. В подкрепа на това един от тях обясни, че само за последните месеци му е възложена продажбата на големи портфейли земеделска земя с общо 300 000 дка в тях. "Много инвеститори вече изконсумираха ефекта от поскъпването на земята. В същото време виждат достатъчно алтернативи за капиталите си, например подценени активи", коментира управителят на "Явлена" Страхил Иванов. По тази причина той и колегите му не изключват и други сделки за големи портфейли земеделски имоти, макар и да не посочват имена. Такава вече реално се очертава при фонд "Серес", където един от основните акционери - "Рослин кепитъл партнърс", планира изход от инвестицията. Според запознати в случая става въпрос за финансов инвеститор, който вече е стигнал тавана на възвръщаемост от инвестицията си и търси изход от нея. "Мениджърите на фонда прецениха, че ако останат, не могат да очакват доходност над 5-6% годишно. А това очевидно не ги удовлетворява", обясни източник, пожелал анонимност. От ръководството на "Серес" отказват коментар по евентуална сделка. На пазара на земя обаче се говори, че продажбата е въпрос на месеци, дори седмици. А като най-вероятен купувач е сочена "Ромфарм компани". Според един от източниците сделката няма да е за целия пакет земя на "Серес" (186 000 дка), а само за площите, които фондът не обработва и отдава под аренда (които са над половината). Засега обаче всичко е в сферата на предположенията. Прегрял ли е пазарът на земя? Отговорът на този въпрос е ключов за начина, по който ще се управляват много имотни портфейли в близките години. Според Борислав Петков – отговорът е да, и това ще се усети още тази година с връщането на цените назад. Обемът изтъргувани площи също ще е с около 30% под миналогодишния главно заради замрелия първичен пазар (на малки наследствени имоти - бел. ред.), прогнозира той. "В сделките със земя влезе много спекулативен капитал и наду цените. На места сред продавачите се появиха очаквания за 700-800 лв./дка, докато при сегашното състояние на земята реалната цена за малки наследствени имоти е 350-500 лв./дка", посочи той. Други анализатори обаче очакват по-скоро задържане на цените за момента, а дори да има известно намаление, то ще е с не повече от 10%. Не липсват и прогнози за продължаващ ръст. Като тази на изпълнителния директор на най-голямото дружество със специална инвестиционна цел за земеделска земя "Адванс терафонд" Радослав Манолов. "Не смятам, че пазарът на земя е прегрял или върви натам", коментира той. В подкрепа на думите си посочи, че управляваният от него фонд продължава да продава при цени над 1000 лв./дка, дори относително малки пакети земя. Няма как това да е таванът на цените, при положение че земеделските субсидии в България ще растат, допълни Манолов. На тази база той смята, че моделът на фондовете, които разчитат на доходност от арендоването и препродажбата на окрупнена земя, продължава да е работещ. "Стратегията на "Адванс терафонд" например е да поддържа портфейл от 250-300 000 дка земя, който е оптимален за управление. Продължаваме с инвестициите в земя, като успоредно с това годишно продаваме между 30 000 и 50 000 дка, за да осигурим очакваната от нашите акционери дивидентна доходност", обобщи Радослав Манолов. Според него темата за ликвидация на дружеството за момента не е на дневен ред, тъй като моделът е работещ. Видимо зад него застават и учредителите на новото дружество за инвестиции в земя "Риъл Булленд", което също планира да набира капитал на борсата. Според устава на компанията нейните планове са да печели именно от покупка на земеделски земи, отдаването им под наем или аренда и продажбата на концентрирани и комасирани земи. Любопитно е, че новият фонд решава да се регистрира като обикновено АД, което го лишава от основното предимство на АДСИЦ - отпадането на корпоративния данък. За някои борсови анализатори обаче очакваното забавяне в ръста на земята ще рефлектира и върху доходността на дружествата, които секюритизират земеделски имоти. Причината е затварящата се ножица между покупната цена и тази при последващата препродажба на окрупнените имоти. В подобна посока са и анализите на някои извънборсови играчи. "Препоръката ми към инвеститорите, които остават на този пазар, е да заложат на стратегия, включваща не само сделки със земя, но и добавена стойност от земеделско производство", коментира Борислав Петков. Той посочи, че след обединението между "Омега агро инвест" и "Уинслоу ленд инвест" те ще следват именно такъв път на развитие. Още повече че и към момента "Уинслоу груп" има опит в тази посока. Групата обработва около 44 000 декара собствени и наети площи в района на Първомай, като отглежда основно зърнени култури, рапица и слънчоглед. Успоредно с това обаче новото обединение няма да се откаже от инвестиции в земеделска земя. Доходността, която очаква от тях обаче, е в рамките на 6-7%. Или иначе казано, добрата новина е, че в по-голямата си част прогнозите вещаят с настъпването на новия сезон да дойде захлаждане, но не и арктическата вълна, заливаща другите сегменти на имотния пазар в годините на кризата.
Източник: Капитал (31.05.2013)

Оптимизмът на българската борса се засилва Българската фондова борса изпрати последната сесия за тази седмица с покачване, придружено за пореден път от по-висок оборот от този, с който са свикнали да виждат пазарните участници последните четири години. Основният индекс SOFIX се покачи с 1.35%, точно с колкото се повиши и равнопретегленият BG TR30, като двата индекса достигнаха до 442.14 и 311.37 пункта съответно. Най-много обаче се покачи BG40 (+8.18%), достигайки 152.08 пункта, благодарение най-вече на повишенията, които отбелязаха "ЧЕЗ Разпределение България" (+10%) и "Енерго-про мрежи" (+5.77%), но също така сериозни бяха скоковете и за "Спарки Елтос" (+7.99%) и Оловно-цинков комплекс - Кърджали (+7.14%), макар и при далеч по-малки обеми. Всичко това помогна на седмична база BG40 да добави 10.62%, докато SOFIX и BG TR30 прибавиха по малко над 2.5 на сто към стойността си. Фармацевтичният холдинг "Софарма", който тази седмица ще открива нов завод, е сред дружествата, които също спомогнаха за ръста на BG40, превръщайки се и в петък в най-търгуваното за деня. Акциите на холдинга поскъпнаха с 1.28% до 3.07 лв. при 1.1 млн. лв. оборот, което им помогна на седмична база да се наредят на второ място по изтъргуван обем след тези на "Каолин" (1.41%). Със скромен ръст се отчете секторният индекс BGREIT (+0.29%), но това не попречи акциите на дружествата със специална инвестиционна цел да са сред най-търгуваните, като цената на тези на "Адванс терафонд", най-големия земеделски фонд, се повишиха с 1.73% до 2.29 лв. за брой при сделки за общо 157 хил. лв. Според някой брокери това, че българските индекси успяха да преминат ключови нива последните дни, им отворя път за нови повишения, още повече че случващото се на международните пазари благоприятства по-нататъшно покачване на цените на акциите. Засега очакванията за разпродажби за прибиране на печалбите се оправдават само частично, но при повечето ликвидни позиции ръстът продължава, а купувачите явно са с превес над продавачите. Брокерите обясняват този оптимизъм не с някакви положителни данни от публикуваните наскоро консолидирани отчети за първото тримесечие, а по-скоро с изоставането на нашия пазар спрямо околните в предишни периоди, което сега се наваксва. В САЩ индексите в петък рязко се покачиха, което им помогна да наваксат пониженията от сряда и четвъртък и да приключат на седмична база с ръстове. Това според анализатори, анкетирани от Bloomberg, се дължи най-вече на приключването на корективното движение от предходните две седмици, когато инвеститорските опасения, че Федералният резерв ще спре количествените улеснения, бяха взели връх. Освен това през май по последни данни от петък са добавени 175 хил. нови работни места в САЩ, макар че безработицата нараства до 7.6%, което обаче се дължи на увеличението на младите, вливащи се в пазара на труда. Така на седмична база Dow Jones нарасна с 0.9% до 15 248 пункта, а S&P 500 добави 0.8% и достигна 1643 пункта.
Източник: Капитал (10.06.2013)

Сделка с облигации на "НУРТС България" повишиха оборота на БФБ Борсовите индекси по света се движеха в различни посоки в понеделник, а анализаторите отдаваха това на предпазливия оптимизъм сред инвеститорите, който беше подсилен от рейтинговата агенция S&P, която ревизира перспективите пред рейтинга на САЩ от негативни към стабилни. В България три от индексите на Българската фондова борса - София, приключиха първата за тази седмица сесия на положителна територия и само широкият BG40 се отчете със спад от 0.56% до 151.23 пункта. SOFIX и BGTR30 добавиха по 0.41% и 0.13%, достигайки съответно до 443.96 и 311.77 пункта. С най-голяма печалба завърши BGREIT, след като секторният индекс затвори с 1.08% повишение до 90.25 пункта. Общо 40.39 млн. лв. беше стойността на всички сделки на регулирания пазар, от които 38.7 млн. лв. бяха от прехвърляне на облигации на "НУРТС България". С най-голяма ликвидност за трета поредна сесия се отличи фармацевтичният холдинг "Софарма". При оборот от 550 хил. лв. той добави минималните 0.36% до 3.1 лв. за акция. Добра ликвидност и 135 хил. лв. оборот по позицията на "Химимпорт" помогна на акциите на холдинга да се покачат с 0.35% до 1.44 лв. за брой. При почти всички други компании обемите на търговия останаха ниски, а изключение правят няколко дружества, които се търгуват в единични по-значими сделки. Далеч по-назад по изтъргуван обем останаха други дружества, на които инвеститорите обръщат повече интерес – като Централна кооперативна банка, "Зърнени храни България" и "Адванс терафонд". Акциите на банката от групата на "Химимпорт" и "Зърнени храни България" поскъпнаха съответно с 5.42% и 0.25%, а книжата на земеделския фонд се покачиха с половин процент до 2.31 лв. за брой. С минимален спад от 0.6% се отчете и "Софарма трейдинг". Европейските фондови пазари стартираха със спад в понеделник, но постепенно изтриха по-голяма част от загубите си и към 18.15 часа българско време британският FTSE 100 и германският DAX отчитаха покачване от съответно 1.2% и 0.7%, докато френският CAC 40 се понижаваше с 0.2 на сто. Индексите на Уолстрийт също започнаха търговската сесия със загуби, но малко след началото всички преминаха на зелена територия. Причина за това беше именно връщането на стабилната перспектива пред кредитния рейтинг на САЩ, което означава, че опасността от ново понижение поне в близко бъдеще е малко вероятно. Като към 18.15 часа българско време покачването на Dow Jones Industrial Average беше 0.2%, а на S&P 500 – 0.4%.
Източник: Капитал (11.06.2013)

Адванс Терафонд без продажба на земи през май Адванс Терафонд АДСИЦ не отчита продажба на земи през май 2013 г., показва месечният бюлетин на дружеството, публикуван чрез БФБ-София. От началото на годината са продадени 4 540 дка при средна цена 1 135 лв./дка. През месеца са купени земеделски земи с площ 1 338 дка и общият портфейл е от 245 633 дка към края на месеца. За сравнение през май 2012 г. бяха продадени 6 634 дка земеделска земя, а за периода от януари до май - 26 464 дка при средна цена от 903 лв./дка. Към 13 юни 2013 г. са отдадени под наем и аренда 188 933 дка, или 76,09% от притежаваните земи, при средна рента от 30,05 лв. на дка. Преди месец отдадените земи бяха 188 740 дка при средна рента от 30,16 лв. Увеличението е със 193 дка за месец. На 20 юни 2013 г. стартира изплащането на брутния дивидент за 2012 г. в размер на 0,493 лв. на акция. Акциите на Адванс Терафонд АДСИЦ поскъпват с 39% в последните 12 месеца до 2,282 лв. за акция и 189 млн. лв. пазарна капитализация, като в повишението не се включва ефектът от дивидента.
Източник: Инвестор.БГ (17.06.2013)

Печалбата на Софарма имоти АДСИЦ с ръст от 87% Софарма имоти АДСИЦ реализира 87% ръст на печалбата на годишна база до 1,78 млн. лв. за януари-юни 2013 г., показва отчетът на дружеството публикуван чрез БФБ-София. Приходите от продажби се увеличават с 10% до 4,3 млн. лв. за първото полугодие на 2013 г. Те включват основно приходи от наеми и такси по обслужване на имоти. Положителна тенденция е и намалението на разходите за лихви с 264 хил.лв. до 1,16 млн. лв. за януари-юни 2013 г. Адванс Терафонд АДСИЦ реализира 59% спад на печалбата на годишна база до 4,63 млн. лв. за януари-юни 2013 г. Приходите от продажби намаляват със 71% до 8,3 млн. лв. Данните на дружеството показват по-малко продадени земи, но продажните цени са по-високи. Каолин АД отчита 4% ръст на печалбата на годишна база до 5,9 млн. лв. за януари-юни 2013 г. Продажбите намаляват с минималните 0,02% до 61,34 млн. лв. Компанията отчита съществена част от приходите си в консолидирания отчет, тъй като има големи дъщерни дружества. Германската компания Quarzwerke Gmbh придоби 90,12% от капитала на Каолин АД и внесе търгово предложение в Комисията за финансов надзор, върху което за момента е наложена временна забрана. В последните седмици имаше активна търговия с акциите на Каолин АД и е възможно делът на Quarzwerke Gmbh да е достигнал или надхвърлил 95%.
Източник: Инвестор.БГ (30.07.2013)

Доходността от инвестиции в земеделска земя се понижава, а сделките се възпрепятстват от сериозното разминаване между цените, които искат продавачите, и тези, които дават купувачите. Възвръщаемостта под формата на рента вече минава граници, които не са интересни за някои инвеститори, отчита Борислав Петков, председател на асоциацията на собствениците на земеделска земя. По негови данни допреди 1-2 г. доходността е била средно 7-8%, а сега на места е паднала до 3-3,5%. Арендаторите, които са основни играчи, също били по-пасивни. Причините били по-лошите изгледи за реколтата. Метеорологичните условия са голям фактор в земеделието поради липсата на поливни съоръжения, коментира Петков. Засушаването през последния месец оказвало негативно влияние върху пшеницата, слънчогледа и други пролетни култури. Преди това пък пороите през февруари навредили. Цената на земята може да расте само ако се добави стойност, а това става чрез комасиране и изграждане на хидромелиорации - а и двете не са налице в България, обясни Петков. Според него е било въпрос на време пазарът да влезе в нормални граници. Преди това той бил изкривен, включително и от навлизането на играчи, които той нарича "камикадзета". Неразумните им покупки вече давали отражение. В последните месеци сайтовете на съдия-изпълнителите и на банките се напълнили с оферти за продажби в сектора на селското стопанство - земеделски имоти, машини, съоръжения, цели стопанства. Те бяха купени със скъпи кредити и сега излизат на публична продан, което е лошо за бизнеса. Става дума за стопанства с по 2000-3000 декара, показват наблюденията на Петков. Според него това са производители, които не са конкурентни - отглеждат само зърнено-житни култури, не могат да ги пласират за износ, а на местния пазар, където се търсят зеленчуци и плодове. От асоциацията на собствениците на земеделска земя очакват известно блокиране на пазара заради разминаването между купувачите и продавачите. В момента собствениците искали по 550-560 лв. за декар в райони на страната без Добрич, а купувачите били склонни да платят не повече от 350 лв. В Добруджа почти нямало пазар, защото предлагането било ограничено и на високи цени. Пазарът ще се саморегулира и процесът вече тече, смятат експертите. На места нивата били стабилни - около 350-400 лв., например в Южна България, както и в районите на Видин и Монтана. На пазара оставали само професионалните инвеститори и арендаторите, които знаят какво правят. Ако искаме стабилна цена на земята, трябва да я окрупняваме и да инвестираме в хидромелиорации, категоричен е Борислав Петков. Трябвала и държавна политика. Очакванията са в бъдеще продажбите да са предимно на т.нар. вторичен пазар, включително корпоративни сделки, излизане на играчи, продажби чрез съдия-изпълнители. Цените на първичния пазар щели да падат. В момента течало договарянето на новата стопанска година. Рентите се движели около 25-35 лв. за декар. Имало и по-ниски - по 18 лв., но там и продажните цени са по-ниски - 280-320 лв. Такъв бил случаят със земята в района на Хасково, Стамболово, Маджарово, Ямбол. По данни на Агенцията по вписванията броят на сключените арендни договори в страната през второто тримесечие на 2013 г. е 19 388. През първото тримесечие пък са били вписани 22 196 арендни договора при 21 579 броя за януари-март 2012 г. През второто тримесечие на 2013 г. лидер е Лом, където е имало 1091 арендни договора. Три месеца по-рано Лом е бил на втора позиция, а номер 1 е бил Балчик. Сега в челото са още Червен бряг и Плевен, Оряхово, Монтана и Ловеч. В десетката попадат още Кнежа, Враца, Силистра и Добрич. Общият брой на сключените арендни договори за полугодието е 41 584, като спрямо първите шест месеца на 2012 г. е отчетен ръст от 5,3%.
Източник: 24 часа (07.08.2013)

Общо 35 публични компании са гласували или ще гласуват в идните дни разпределение на част от печалбата си за изминалата година под формата на дивидент между акционерите си, показва справка на Profit.bg. Цели 19 от тях ще заделят суми, надхвърлящи 1 млн. лв., като над 56% от съвкупния брутен дивидент, възлизащ на 198 млн. лв., се пада на две дружества – Булгартабак Холдинг и Адванс Терафонд АДСИЦ. Те ще споделят с акционерите си съответно 69.7 млн. лв. и 41.9 млн. лв. Третата позиция в подреждането е за привилигированите акции на Химимпорт, където ще се разпределят 17.7 млн. лв. В челото на подреждането са още Софарма АД (8.93 млн. лв.), М+С Хидравлик (7.8 млн. лв., ако решението бъде гласувано на 26 август) и Монбат с 7.7 млн. лв. В топ 10 попадат още две дружества от структурата на Софарма – Софарма Трейдинг и Софарма Имоти АДСИЦ, както и Спиди АД и Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ. Дивидент от над 1 млн. лв. между акционерите бе гласуван още от 9 дружества – БГ Агро, Албена АД, Интерсолар Варна, Феър Плей Пропъртис АДСИЦ, Агро Финанс АДСИЦ, Албена Инвест Холдинг, Агроенерджи Инвест АДСИЦ и Неохим. Тук отнасяме и привилигированите акции на Енемона, чиито акционери ще получат общо над 1.7 млн. лв. дивидент за 2011 и 2012 г., за когато изплатен ще бъде частичен дивидент - нещо, което се случва на Българска фондова борса за първи път. Част от заделените близо 200 млн. лв. (тук трябва да отбележим, че сумата може и да се покачи в идните седмици) несъмнено ще се върнат отново на Българска фондова борса. Въпросът е къде ще бъдат вложени те – отново в дивидентни акции, да се търсят подценени книжа или да се инвестират в компаниите износители, чиито бизнес се очаква да е в подем след възстановяването на пазарите на основните им клиенти.
Източник: profit.bg (08.08.2013)

"Адванс терафонд" е продал по-малко земя на по-висока цена Най-големият земеделски фонд на борсата - "Адванс терафонд", значително е ограничил продажбите на земя през тази година. Получената средна цена за сключените сделки обаче се е увеличила сериозно в сравнение с миналата година независимо от леките колебания на пазара напоследък. Това показват данните от месечния бюлетин на фонда към края на юли. Като цяло приходите от аренда се очаква да бъдат по-ниски, главно заради по-малкото площи, отдадени за обработка на арендатори. За първите седем месеца на 2013 г. "Адванс терафонд" е продал общо 6288 декара земя, от които 1469 декара през юли. За сравнение - за цялата минала година сделки са били сключени за близо 80 хил. декара. Трябва да се има предвид обаче, че 2012 г. беше рекордна за фонда по продажба на земя. Това беше и основната причина да плати два пъти по-висок дивидент, отколкото за 2011 г., като разпредели общо 42 млн. лв. сред акционерите си, или почти по 50 ст. на акция. Цената, на която "Адванс" е пласирал земята през тази година, обаче е доста по-висока. Средно сделките са сключени на 1108 лв./декар спрямо 873 лв./декар през 2011 г. Преди време изпълнителният директор на дружеството Радослав Манолов коментира, че според него пазарът на земя не е прегрял и таванът на цените все още не е достигнат, тъй като земеделските субсидии в страната ще продължат да растат. Независимо от продажбите към края на юли фондът е увеличил земеделските си земи до 248.2 хил. декара, тъй като е купил нови 2185 декара, показва още бюлетинът. Средната цена, на която са сключени сделките, е била 728 лв./декар. Стратегията на фонда през последните години е да закупува по-малки площи, да ги окрупнява и след това да ги продава на значително по-висока цена. Традиционно дружеството поддържа портфейл от 250 - 300 хил. декара земя. През тази година под наем и аренда е отдадена по-малка част от площите - около 76%, или 188.9 хил. декара. За сравнение - за стопанската година 2011-2012 арендатори са обработвали близо 224 хил. декара на дружеството (90.5%). Така като цяло приходите от тази дейност за годината се очаква да бъдат по-ниски, но средната аренда се покачва успоредно с цените на земята. Дружеството очаква средно по 30.05 лв./декар през тази година спрямо 26.85 лв. през миналата. Средното ниво на рентата на "Адванс терафонд" по сключените нови договори обаче е 36 лв./декар. По принцип новите договори между собствениците на ниви и тези, които ги обработват, са на чувствително по-високи цени от предишните периоди. Досега дружеството е събрало 16% от вземанията си от аренди и наеми. "Адванс терафонд" е сред най-активно търгуваните дружества на борсата. Към края на юли пазарната му капитализация е 187.6 млн. лв.
Източник: Капитал (16.08.2013)

Адванс Терафонд АДСИЦ е продавал при средна цена от 1 019 лв. на дка през юли Адванс Терафонд АДСИЦ е продал 1 469 дка земеделска земя при средна цена от 1 019,4 лв. на дка през юли 2013 г., показват изчисления на Investor.bg, на база месечния бюлетин на дружеството. От началото на годината са продадени 6 288 дка земделска земя при средна цена от 1 108 лв. на декар. Само през юли 2013 г. са закупени 2 185 дка земеделска земя при средна цена от 728 лв./дка която е рекордна в историята на фонда. Средните покупни цени в другите месеци от началото на годината бяха между 632 и 676 лв. на декар. От началото на годината са закупени 10 355 дка земеделска земя и към 31 юли 2013 г. фондът притежава 248 191 дка. Нетното увеличение е с 4 067 дка от началото на годината. За стопанската 2012-2013г. са отдадени под наем и аренда 188 851 дка или 76,1% при средна рента 30,05 лв/дка, заедно с договорите от предходните години. Средното ниво на рентата само по новите договори за стопанската 2012-2013 година е 36 лв/дка. Очакваните рентни приходи за 2012-2013г. са 5 672 004 лв, от които са събрани авансово 903 341 лв или 15,9%, а за земеделската 2011-2012г. са събрани вземания за 5 220 973 лв или 86,9% от очакваните. Акциите на Адванс Терафонд АДСИЦ поскъпват със 6% за последните 12 месеца до 2,146 лв. за акция и 183 млн. лв. пазарна капитализация. През периода е разпределен и брутен дивидент от 0,493 лв. на акция, с което поскъпването реално е над 30% за година.
Източник: Инвестор.БГ (19.08.2013)

Към края на август 2013 г. Адванс Терафонд АДСИЦ притежава 248 191 дка земеделска земя и 139 дка градска земя. През август 2013 г. не са извършени покупки и продажби, а за годината общо са продадени 6288 дка при средна цена 1108 лв/дка. Средното ниво на рентата само по новите договори за стопанската 2013-2014 година е 45 лв/дка. Очакваните рентни приходи за 2012-2013 г. са 5 675 258 лв, от които са събрани авансово 913 049 лв., или 16.1%, а за земеделската 2011-2012 г. са събрани вземания за 5 282 902 лв., или 87.9% от очакваните. Към момента по позицията са прехвърлени 700 акции на цена от 2.19 лв. за брой.
Източник: profit.bg (11.09.2013)

Адванс Терафонд с 25% ръст на рентата в новите договори до 45 лв. на декар Адванс Терафонд АДСИЦ отчита средна рента по новите договори за стопанската 2013-2014 г. от 45 лв. на декар, съобщи дружеството чрез БФБ-София. Това е с 25% повече от рентата по новите договори за стопанската 2012-2013 г., която беше 36 лв. на декар. Средната рента за стопанската 2012-2013 г. (която приключи на 30 септември 2013 г.) бе 30,04 лв. на декар, като отдадените земи са 77% от притежаваните. Не са обявени данни за средната рента за предстоящата 2013-2014 стопанска година, както и за процента на отдадените земи. Септември носи продажби на 10 679 дка земеделска земя, с което от началото на годината са продадени 16 967 дка при средна цена от 1084 лв. Само през септември земите са продавани при средна цена от 1 070 лв. Продажбата на тези 16 967 дка носи приходи от 18,4 млн. лв. За сравнение до септември 2012 г. бяха продадени 69 315 дка за общо 60,2 млн. лв. при средна цена 869 лв. на декар. През октомври – декември 2012 г. имаше продажби за 9 981 дка при средна цена 905 лв. на декар Адванс Терафонд АДСИЦ е закупил 6 620 дка земеделска земя само през септември 2013 г. при средна цена от 695 лв.на декар. Покупките от началото на 2013 г. са за 16 959 дка с което притежанието на земя се увеличава с 8 декара до 244 132 към 30 септември 2013 г. Средната цена на придобиване на портфейла земя към 30 септември е 331 лв. на декар, спрямо 318 лв. към края на 2012 г., или ръст с 4,1%. Адванс Терафонд АДСИЦ разпредели брутен дивидент от 0,493 лв. на акция въз основа на продажбите на земи през 2012 г. (за общо 69 млн. лв.). Тъй като фондът продаваше земя при средна цена от 873 лв. на декар, а я беше придобивал при около 300 лв., той формира брутна печалба от около 200% и разпредели брутен дивидент от 42 млн. лв. Изключително трудно е обаче да се прогнозира какъв ще бъде размерът на дивидента за 2013 г. (по закон АДСИЦ-ите разпределят минимум 90% от печалбата си). От една страна предстоят месеците от октомври до декември, в които предстои да се види какви продажби на земи ще се реализират. Също така трябва да се изчисли всеки от продаваните парцели на каква цена е бил придобит и каква е печалбата от него. Очакваните приходи от ренти за 2012-2013 г. са за 5,65 млн. лв., или спад с 6% на годишна база спрямо 6 млн. лв. за 2011-2012 г. Разликата от 350 хил. лв. обаче е по-скоро незначителна за резултата на дружеството. Окончателният резмер на дивидента ще стане ясен с публикуването на одитирания отчет за 2013 г., крайният срок за което е 31 март 2014 г., като дотогава има почти половин година. Текущата цена за акция на Адванс Терафонд АДСИЦ е 2,2 лв., като в последните 12 месеца се повишава с около 30%, включително с ефекта от разпределения дивидент.
Източник: Инвестор.БГ (21.10.2013)

Отчетите на АДСИЦ показват изключителни разлики в показателите P/B и P/E* Дружествата със специална инвестиционна цел (АДСИЦ) би трябвало да са сравнително лесно анализируеми. Важните показатели при тях са собственият капитал и печалбата. Всички АДСИЦ разпределят минимум 90% от печалбата си като дивидент. Ако активите им са адекватно оценени в баланса, то много лесно може да се сложат в таблица и да се прецени кой е подценен и кой надценен. За съжаление след кризата има доста активи в балансите на АДСИЦ, които са неликвидни и трудно оценими. Например в отчета на Феърплей Пропъртис АДСИЦ има имот в Пловдив воден при цена от 7,53 млн. лв., а дружеството е готово да го продаде при цена от 4,037 млн. лв., или почти двойно по-евтино. Има и други специфики, например във Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ към 30 септември 2013 г. има парични средства за 25 млн. лв. при текуща пазарна капитализация от 33 млн. лв., тоест дружеството е касичка с пари. При някои дружества, като например Адванс Терафонд АДСИЦ, има натрупани положителни преоценки. Поради това печалбата за разпределяне е по-висока от счетоводната. Например разпределеният дивидент за 2012 г. е 42 млн. лв., спрямо 27 млн. лв. печалба в неодитирания отчет за 2012 г. Общо 15 АДСИЦ са разпределили дивидент за 2012 г. Това е 1/3 от общо 44 дружества, листвани на БФБ, разпределили дивидент. За разлика от обикновените компании при АДСИЦ акцентът е върху собствения капитал и печалбата, вместо върху приходите и печалбата. Докато обикновените компании понякога се борят за пазарен дял (продажби), който сам по себе има добавена стойност, то при АДСИЦ продажбите не са важни, ако не носят печалба. Това е защото АДСИЦ не могат да продадат един имот 2 пъти, докато обикновените компании произвеждат и продават едни и същи имоти и услуги отново и отново. Именно затова в нашата таблица сме посочили само собствения капитал и печалбата на съответните дружества към 30 септември 2013 г., сравнени с пазарната им капитализация. Изключително важно е да се видят и задълженията на различните АДСИЦ - някои нямат, докато други са с просрочени такива. Както и дали всеки от АДСИЦ-ите има доходоносни активи и какъв е делът им. Важно е и дали печалбата и съответно дивидентът ще е еднократен или такъв ще има и в следващите години. Таблицата показва, че И Ар Джи Капитал – 3 АДСИЦ формира печалба равна на 33% от текущата пазарна капитализация (на база деветмесечните резултати). Тоест от И Ар Джи Капитал – 3 АДСИЦ може да се очаква най-висока дивидентна доходност. Разбира се, за да се пише за дивиденти трябва да се изчакат одитираните резултати за 2013 г., където ще бъде записана т. нар. "печалба за разпределяне", която може да е много различна от нетната печалба. На обратния полюс е Интеркапитал Пропърти Дивелопмънт АДСИЦ, чиято загуба е по-голяма от пазарната капитализация (или 1,93 млн. лв. към 1,44 млн. лв.). При показателя цена/балансова стойност (P/B) с най-ниска стойност е Фонд имоти АДСИЦ (0,06), а с най-висока - Агро Финанс АДСИЦ (1,28).
Източник: Инвестор.БГ (01.11.2013)

Адванс Терафонд е продал 15 хил. дка през октомври, след 17 хил. до септември Адванс Терафонд АДСИЦ е извършило продажби на 14 528 дка земеделски земи през октомври 2013 г. В отчетът към 30 септември 2013 г. те са класифицирани като активи, държани за продажба с балансова стойност 8,13 млн. лв., се казва в отчетa на дружеството, публикуван чрез БФБ-София. Не е спомената продажната цена на тези 14 528 дка. Балансовата им стойност е 560 лв. на декар. Средната цена на придобиване на целия портфейл земеделски земи е 331 лв. на декар към 30 септември 2013 г. Разликата до 560 лв. на декар включва преоценки, върху които също ще се дължи дивидент след продажбата. От началото на 2013 г. до септември са продадени 16 967 дка при средна цена от 1084 лв. /дка. Продажбата на тези 16 967 дка носи приходи от 18,4 млн. лв. Адванс Терафонд АДСИЦ разпредели брутен дивидент от 0,493 лв. на акция въз основа на продажбите на земи през 2012 г. (за общо 69 млн. лв.). Тъй като фондът продаваше земя при средна цена от 873 лв. на декар, а я беше придобивал при около 300 лв., той формира брутна печалба от около 200% и разпредели брутен дивидент от 42 млн. лв. Изключително трудно е обаче да се прогнозира какъв ще бъде размерът на дивидента за 2013 г. (по закон АДСИЦ-ите разпределят минимум 90% от печалбата си). От една страна предстоят месеците ноември и декември, в които предстои да се види какви продажби на земи ще се реализират. Също така трябва да се изчисли всеки от продаваните парцели на каква цена е бил придобит и каква е печалбата от него. Окончателният резмер на дивидента ще стане ясен с публикуването на одитирания отчет за 2013 г., крайният срок за което е 31 март 2014 г., като дотогава има почти половин година. Печалбата на Адванс Терафонд АДСИЦ за деветмесечието на 2013 г. е 9,74 млн. лв., но това не е индикатор за размера на дивидента, защото дивидент се дължи и върху продадените имоти с положителни преоценки в последните години. Текущата цена за акция на Адванс Терафонд АДСИЦ е 2,28 лв., като в последните 12 месеца се повишава с около 33%, включително с ефекта от разпределения дивидент.
Източник: Инвестор.БГ (04.11.2013)

Фрий-флоутът на Софарма и Булленд намалява Намаление на свободно търгуваните акции се отчита при Софарма, показват изчисления на Investor.bg на база данни на БФБ-София за измененията между 1 септември 2013 г. и 1 декември 2013 г. За свободно търгуеми се приемат акциите в акционерите с дял под 5%. Показателят при Софарма АД намалява до 33,66% към 1 декември 2013 г., спрямо 38,04% към 1 септември 2013 г. Намаление има и при Булленд инвестмънтс АДСИЦ - от 70,8% на 58,83%, както и при Феърплей Пропъртис АДСИЦ - от 29,05% на 27,84%. Свободно търгуваемите книжа се увеличават при Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ - от 73,89% на 1 септември 2013 г. до 76,87% на 1 декември 2013 г. Ръст има и при Експат Бета АДСИЦ - от 43,43% до 44,8%.
Източник: Инвестор.БГ (03.12.2013)

Адванс Терафонд АДСИЦ е продал нови 13 809 дка земеделска земя при средна цена от 1 067 лв./дка през ноември 2013 г., показа месечния бюлетин на дружеството, разпространен чрез БФБ-София. От началото на годината са продадени общо 45 304 дка земеделска земя при средна цена от 1 073 лв. на декар. През ноември 2013 г. са купени 3 678 дка земеделска земя при средна цена от 774 лв. на декар. От началото на годината са придобити 23 205 дка. Общо притежаваните земи към края на ноември 2013 г. са 223 001 дка, или намаление с 21 123 дка през годината. Приходите от продажба на земеделски земи за януари-ноември 2013 г. са за 48,6 млн. лв., спрямо за 69,2 млн. лв. през цялата 2012 г. През миналата година обаче средната продажна цена е била 873 лв. на декар, а през тази година тя е 1 073 лв., или с 23% по-висока. От 1 октомври 2013 г. започна новата стопанска 2013-2014 година. Средното ниво на рентата само по новите договори е 45 лв/дка, съобщават от Адванс Терафонд АДСИЦ. Очакваните рентни приходи за 2013-2014 г. са 5 833 694 лв., от които авансово са събрани вземания за 1 002 684 лв., или 17,2%. За стопанската 2012-2013 г. очакваните приходи са 5 645 245 лв., от които са събрани 3 978 729 лв., или 70,5%. Вече са отдадени 159 493 дка за 2013-2014 г., като средната рента е 36,53 лв./дка, или ръст с 21,8% на годишна база. Акциите на Адванс Терафонд АДСИЦ поскъпват с 4,3% за последните 12 месеца до 2,33 лв. за брой и 198 млн. лв. пазарна капитализация, но с разпределения дивидент от 0,493 лв. брутно на акция ръстът надхвърля 25%.
Източник: Инвестор.БГ (16.12.2013)

Към края на ноември 2013 г. Адванс Терафонд АДСИЦ притежава 223 001 дка земеделска земя и 139 дка градска земя. През ноември са купени 3 678 дка при средна цена 774 лв/дка и са продадени 13 809 дка. През ноември 2013 г. са извършени продажби на 13 809 дка, а за годината общо са продадени 45304 дка при средна цена 1073 лв/дка. От 1 октомври започна новата стопанска 2013-2014 г. Средното ниво на рентата само по новите договори за тази година е 45 лв/дка. Очакваните рентни приходи за 2013-2014 г. са 5.834 млн. лв., от които авансово са събрани вземания за 1.003 млн. лв. или 17.2%. За стопанската 2012-2013 г. очакваните приходи са 5.645 млн. лв., от които са събрани 3.979 млн. лв. или 70.5%.
Източник: profit.bg (16.12.2013)

Адванс Терафонд е продал нови 13 809 дка при средна цена от 1 067 лв./дка Адванс Терафонд АДСИЦ е продал нови 13 809 дка земеделска земя при средна цена от 1 067 лв./дка през ноември 2013 г., показа месечния бюлетин на дружеството, разпространен чрез БФБ-София. От началото на годината са продадени общо 45 304 дка земеделска земя при средна цена от 1 073 лв. на декар. През ноември 2013 г. са купени 3 678 дка земеделска земя при средна цена от 774 лв. на декар. От началото на годината са придобити 23 205 дка. Общо притежаваните земи към края на ноември 2013 г. са 223 001 дка, или намаление с 21 123 дка през годината. Приходите от продажба на земеделски земи за януари-ноември 2013 г. са за 48,6 млн. лв., спрямо за 69,2 млн. лв. през цялата 2012 г. През миналата година обаче средната продажна цена е била 873 лв. на декар, а през тази година тя е 1 073 лв., или с 23% по-висока. От 1 октомври 2013 г. започна новата стопанска 2013-2014 година. Средното ниво на рентата само по новите договори е 45 лв/дка, съобщават от Адванс Терафонд АДСИЦ. Очакваните рентни приходи за 2013-2014 г. са 5 833 694 лв., от които авансово са събрани вземания за 1 002 684 лв., или 17,2%. За стопанската 2012-2013 г. очакваните приходи са 5 645 245 лв., от които са събрани 3 978 729 лв., или 70,5%. Вече са отдадени 159 493 дка за 2013-2014 г., като средната рента е 36,53 лв./дка, или ръст с 21,8% на годишна база. Акциите на Адванс Терафонд АДСИЦ поскъпват с 4,3% за последните 12 месеца до 2,33 лв. за брой и 198 млн. лв. пазарна капитализация, но с разпределения дивидент от 0,493 лв. брутно на акция ръстът надхвърля 25%.
Източник: Инвестор.БГ (16.12.2013)

2013: Земеделската земя поскъпна въпреки срива при пшеницата и слънчогледа Пазарът на земеделска земя през 2013 г. остана изключително интересен, като продължи тенденцията на поскъпване започнала през 2004 г. и продължила с прекъсване само през 2009 г. Разбира се пазарът на земя не е хомогенен, той се дели основно на първичен и вторичен. На първичният пазар се продават инвестиционни имоти, например 500 дка в едно землище. На вторичен пазар се търгуват наследствени имоти, например 30 дка земя в 4 парцела, собственост на общо 10 наследника. Вторичният пазар Основен представител на този пазар е Адванс Терафонд АДСИЦ, който отчете 23% годишен ръст в продажната цена до 1 073 лв./дка. За 11-те месеца на тази година бяха продадени 45 304 дка земеделска земя, което е около 20% от притежаваната от фонда. За цялата 2012 г. бяха продадени 79 296 дка при доста по-ниски цени. През 2013 г. зърнопроизводителите заложиха доста на Агроекология и по-точно на мярката за сеитбооборот. Тя им носи 36 лв. на декар годишно, но трябваше да си осигурят притежанието на земята за 5 години. Тъй като фондовете избягват да сключват рентни договори за повече от 1 година, единственият начин за арендаторите бе да купят земята. Така те спестяват от ренти и освен по СЕПП (единните плащания на площ от около 30 лв. на декар), получават още по 36 лв. за Агроекология. Сметките са прости и показват защо арендаторите купуваха дори на цени от 1 200 лв. за декар от Адванс Терафонд АДСИЦ. Новите рентни договори на Адванс Терафонд АДСИЦ са при 45 лв. на декар. За 5 години това прави 225 лв., в комбинация с още 70 лв. субсидии на декар годишно (от които 36 по Агроекология, като от 2016 по СЕПП ще има по 40 лв. на декар), това са 350 лв. от субсидии, или общо с рентите 575 лв. за 5 години. За 10 години сумата е 1 150 лв. Тоест само спестените ренти и получените субсидии ще платят земята (около 1 000 лв. на дка), а от реколтата ще бъдат платени лихвите. Цената на земеделската земя се повиши въпреки резкия спад в цените на двете основни земеделски култури - пшеницата и слънчогледа. Цената на първата се понижи от 450 лв./тон през 2012 г. до 300 лв. за тон през тази година (имаше и цени от 260 лв. на тон, както и 350 лв. на тон). Цената на слънчогледа пък се понижи от 900 лв. за тон през 2012 г. до 600 лв. за тон през тази година. Този спад обаче, като че ли спря поскъпването на цените само на първичния пазар на земеделска земя. Първичният пазар Арендаторите обаче не са склонни да дават цена от 1 100 лв. на декар, когато сделката е малка. Например 30 дка наследствени ниви, разделени между 10 собственика. Тогава те дават цена от около 600-700 лв. на декар. Разбира се много зависи къде е земята, като най-добре е тя да е в Добруджа, в землище с много конкуриращи се арендатори, тогава тя достига и 1 200 лв. на декар и нагоре. Информация за цените на вторичен пазар също ни дава Адванс Терафонд АДСИЦ. Той купува на вторичен пазар и препродава на първичен, като прави т. нар. „поземлено банкиране“. Фондът е купувал при средна цена от 697 лв. през януари-ноември 2013 г. Средномесечните цени са например 632 лв./дка през март и 774 лв./дка през ноември. Стратегията на Адванс Терафонд АДСИЦ е насочена към покупки в определени землища, за които той е готов да се конкурира с другите купувачи на вторичен пазар (арендатори, други фондове и спекуланти). Към 30 септември 2013 г. Адванс Терафонд АДСИЦ има между 3 000 и 6 000 дка в 5 землища, между 2 000 и 3 000 дка в други 5 землища, между 1 000 и 2000 дка в 43 землища, между 500 и 1 000 дка в 87 землища, между 200 и 500 дка в 164 землища и т.н. Когато група наследници продават 30 дка в землище, в което Адванс Терафонд АДСИЦ вече притежава 550 дка, то Адванс Терафонд АДСИЦ би трябвало да е готов да даде по-добра цена (за тези 30 дка), отколкото за аналогична земя в съседно землище, в което Адванс Терафонд няма нито един декар. На пръв поглед земята в двете землища е с еднакво качество, но за инвеститора (Адванс Терафонд) тя е с различна стойност, защото тези 30 нови дка, ще увеличат атрактивността и стойността на останалите 550 дка. В земеделието думата „землище“ е много важна, защото споразуменията за ползване на т. нар. „бели петна“ се правят за всяко отделно землище. Това са земите за които собствениците нехаят и общините получават рентата. Ако тази рента не бъде потърсена в определен срок, тя остава за общината. Разпределянето на белите петна е именно на база притежавана и/или арендована земя. С пакет от 550 дка в дадено землище, даден арендатор може да получи летящ старт или да блокира навлизането на конкурент. Затова много неща в земеделието са на база землище. Затова Адванс Терафонд АДСИЦ купува в определени землища и затова когато продава, продава всичко в дадено землище. Предвид горното, цените на които купува Адванс Терафонд АДСИЦ са меродавни за първичния пазар, дори може да са и по-високи, тъй като това са цени за землища, в които Адванс Терафонд има интерес, водило е разговори с потенциални купувачи и знае каква цена може да получи за току-що купените декари. Пазар на бизнеси Годината изкара много бизнеси на пазара. Брокери на имоти постоянно акцентираха върху голямото количество ферми, които се продват. През годината Ромфарм Компани АД придоби СЕРЕС АД, последното е собственик на около 200 000 дка в Северозападна България АД. СЕРЕС АД е също така арендатор на около 200 000 дка, като не винаги обработва собствената земя, а тъй като земята е разпръсната, прави споразумения за ползването. СЕРЕС АД също така има необходимата техническа и складова база. Няма официално обявена цена на сделката, но слуховете по пазара са за около 70 млн. евро, което прави около 700 лв. на декар, с включената техника и складове. Че 1 000 лв. на декар все още не са масовата цена се видя и от сделката за Агро Финанс АДСИЦ. Там Уинслоу ленд инвест АД купи 84,4% от дружеството при цена от 2,35 лв. на акция, което прави по 575 лв. на декар, за всеки от притежаваните 141 хил. дка. Очакванията за 2014 г. В началото на 2014 г. ще се проведе традиционният годишен семинар на Българската асоциация на собствениците на земеделска земя (БАСЗЗ), на който традиционно се дава богата информация за пазара на земя и поземлените отношения у нас. Именно там ще бъдат казани прогнози за цената на земята на първичен и вторичен пазар през 2014 г. Декември завършва с най-ниските цени за годината на пшеницата от 6,1 долара за бушел в САЩ, което едва ли е радостна новина за зърнопроизводителите и пазара на земя като цяло. Един бушел съдържа 27,2 кг., затова цената в лева е 320 лв./тон, това е обаче цена за хлебна пшеница, докато в България основно се произвежда фуражна, която е с доста по-ниска цена, близка до тази на царевицата. Негативно влияние може да дойде и откъм Програмата за развитие на селските райони (ПРСР), част от която е и Агроекология, с описаните по-горе 36 лв. на декар годишно. Проблемът е, че програмният период до 2013 г. свърши, наредбите за програмния период 2014-2020 г. още не са издадени, а самата ПРСР не е одобрена от Брюксел. Има опасност за нулева 2014 г. по редица мерки на европрограмите. Рентите Наемите на земеделската земя продължават хода си нагоре. Агро Финанс АДСИЦ е постигнал 18% ръст до 39 лв. средна рентна цена за стопанската 2013/2014 г. При Адванс Терафонд АДСИЦ средната цена ще е 36,5 лв. на декар при ръст с 22% на годишна база. Новите договори са при 45 лв. рента на декар, докато наследените са с по-ниска. Информации за ръст на рентните цени идват и от инвеститори физически лица. Причините за ръста в рентата са от една страна постоянно увеличаващите се субсидии на площ (с по няколко лв. на декар годишно, докато станат около 40 лв. на декар през 2016 г.). От друга страна за арендаторите е по-малко ресурсоемко да наемат земята, отколкото да я купуват. Важно и е за колко години се отдава земята. Ако договорът е годишен е едно, а ако е за 5 години - съвсем друго, поради възможността за арендатора да получава субсидии по Агроекология.
Източник: Инвестор.БГ (30.12.2013)