Към края на декември 2013 г. Адванс Терафонд АДСИЦ притежава 225 502 дка земеделска земя и 139 дка градска земя. През декември са купени 3 266 дка при средна цена 653 лв/дка и са продадени 765 дка. Общо за 2013 г. са купени 27 500 дка при средна цена 692 лв/дка. През декември 2013 г. са извършени продажби на 765 дка, а за годината общо са продадени 46 069 дка при средна цена 1072 лв/дка (общо за 49.38 млн. лв.) От 1 Октомври започна новата стопанска 2013-2014 година. Средното ниво на рентата само по новите договори за тази година е 45 лв/дка. Очакваните рентни приходи за 2013-2014г. са 5 983 918 лв, от които авансово са събрани вземания за 1 198 074 лв. или 20%. За стопанската 2012-2013 г. очакваните приходи са 5 645 245 лв., от които са събрани 4 158 300 лв. или 73.7%. Книжата на дружеството днес поскъпват с 0.79% до 2.43 лв. за брой при изтъргувани над 1 000 лота от началото на деня.
Източник: profit.bg (16.01.2014)

Адванс Терафонд стартира 2014 г. с продажби при 1 138 лв./дка Адванс Терафонд АДСИЦ е продал 633 дка земеделска земя през януари 2014 г. при цена от 1 138 лв./дка, съобщи фондът чрез БФБ-София. Купени са 368 дка при цена от 706 лв. на декар. През 2013 г. бяха продадени 46 069 дка при средна цена от 1 072 лв./дка. В края на януари 2013 г. фондът притежава 225 115 дка земеделска земя при средна цена на придобиване от 370 лв. на декар. По области тя е най-много във Враца с 28 хил. дка, следвана от Шумен с 22,7 хил. дка, Търговище с 22,2 хил. дка, Велико Търново с 19 хил. дка, Варна с 19 хил. дка, Плевен с 18,4 хил. дка и т.н. Най-малко земи фондът има в областите Пловдив (370 дка), Габрово (402 дка) и Сливен (1 902 дка). Като концетрация има 3 землища с по над 3 000 дка на Адванс Терафонд АДСИЦ. В 5 землища земята е между 2 000 и 3 000 дка, а в 36 - между хиляда и 2 000 дка. В 87 землища притежанието е над между 500 и 1000 дка, в други 159 места фондът има между 200 и 500 дка. Вече са отдадени 72,4% от притежаваните земеделски земи за стопанската 2013/2014 г. като средната аренда е 36,57 лв. на декар. Средното ниво на рентата само по новите договори е 45 лв./дка. Очакваните приходи са за 5,96 млн. лв., като вече са събрани 1,22 млн. лв. Акциите на Адванс Терафонд АДСИЦ поскъпват с около 25% за последните 12 месеца до 2,459 лв. за акция и 209 млн. лв. пазарна капитализация. Разпределен е и брутен дивидент от 0,493 лв. на акция. Какъв ще бъде дивидентът за 2013 г. ще стане известно с публикуването на одитирания отчет за 2013 г., което по нормативни изисквания трябва да стане до края на март 2013 г.
Източник: Инвестор.БГ (13.02.2014)

Карол: Очакваме 0,38 лв. брутен дивидент на акция от Адванс Терафонд АДСИЦ Очакваме брутен дивидент от 0,38 лв. на акция за 2013 г., на база на наличната информация от Адванс Терафонд АДСИЦ“, се казва в анализ на ИП Карол АД, изготвен на английски език и публикуван в уеб страницата на посредника с дата 14 февруари 2014 г. Самият Адванс Терафонд АДСИЦ обяви, че размерът на дивидента за 2013 г. ще бъде обявен в одитирания отчет за 2013 г., който трябва да бъде публикуван до 31 март 2014 г. „Адванс Терафонд АДСИЦ обяви приходи от продажба на земя за 49,39 млн. лв. през 2013 г., което надхвърля нашите очаквания с 2,14 млн. лв.“, се казва в анализа на Карол АД. Продажната цена е с 23% по-висока до 1 072 лв. на дка. От Карол АД очакват дивидент от 0,233 лв./акция за 2014 г. и 0,192 лв. за 2015 г. Напомняме, че досега изплатените дивиденти са 0,048 лв. за 2010 г., 0,25 лв. за 2011 г. и 0,493 лв. за 2012 г. Посочените суми са брутни, като физическите лица дължат 5% дивидент, а юридическите се облагат на база реализираната от тях печалба през годината. Оценките на Карол АД показват, че акциите на Адванс Терафонд АДСИЦ се търгуват с атрактивна отстъпка от 24,6% от нетната стойност на активите, като според посредника земите на фонда трябва да се оценят 1,5 пъти по скъпо от текущата им балансова стойност, като твърдението е на база сметки на посредника. Оценката е направена при цена на акция от 2,46 лв. за Адванс Терафонд АДСИЦ. „Ние вярваме, че солидният бизнес модел, значителният положителен паричен поток, твърдата политика за изплащане на дивиденти, висококачественият портфейл от земя и други правят Адванс Терафонд АДСИЦ достойна покупка за инвеститорите, търсещи стойностна инвестиция“, пише в анализа. Адванс Терафонд АДСИЦ е продал 633 дка земеделска земя през януари 2014 г. при цена от 1 138 лв./дка, съобщи фондът чрез БФБ-София. Купени са 368 дка при цена от 706 лв. на декар. През 2013 г. бяха продадени 46 069 дка при средна цена от 1 072 лв./дка. В края на януари 2013 г. фондът притежава 225 115 дка земеделска земя при средна цена на придобиване от 370 лв. на декар. По области тя е най-много във Враца - 28 хил. дка, следвана от Шумен с 22,7 хил. дка, Търговище с 22,2 хил. дка, Велико Търново с 19 хил. дка, Варна с 19 хил. дка, Плевен с 18,4 хил. дка и т.н. Най-малко земи фондът има в областите Пловдив (370 дка), Габрово (402 дка) и Сливен (1 902 дка). Като концетрация има 3 землища с по над 3 000 дка. В 5 землища земята е между 2 000 и 3 000 дка, а в 36 - между хиляда и 2 000 дка. В 87 землища притежанието е между 500 и 1000 дка, a в други 159 места фондът има между 200 и 500 дка. Вече са отдадени 72,4% от притежаваните земеделски земи за стопанската 2013/2014 г., като средната аренда е 36,57 лв. на декар. Средното ниво на рентата само по новите договори е 45 лв./дка. Очакваните приходи са за 5,96 млн. лв., като вече са събрани 1,22 млн. лв. Дали под влияние на този анализ или не, вчера акциите на Адванс Терафонд АДСИЦ поскъпнаха с 0,49% до рекордната цена от 2,481 лв., или общо 3,272 лв. за акция с натрупаните брутни дивиденти.
Източник: Инвестор.БГ (18.02.2014)

„Очакваме брутен дивидент от 0,38 лв. на акция за 2013 г., на база на наличната информация от Адванс Терафонд АДСИЦ“, се казва в анализ на ИП Карол АД, изготвен на английски език и публикуван в уеб страницата на посредника с дата 14 февруари 2014 г. Самият Адванс Терафонд АДСИЦ обяви, че размерът на дивидента за 2013 г. ще бъде обявен в одитирания отчет за 2013 г., който трябва да бъде публикуван до 31 март 2014 г. „Адванс Терафонд АДСИЦ обяви приходи от продажба на земя за 49,39 млн. лв. през 2013 г., което надхвърля нашите очаквания с 2,14 млн. лв.“, се казва в анализа на Карол АД. Продажната цена е с 23% по-висока до 1 072 лв. на дка. От Карол АД очакват дивидент от 0,233 лв./акция за 2014 г. и 0,192 лв. за 2015 г. Напомняме, че досега изплатените дивиденти са 0,048 лв. за 2010 г., 0,25 лв. за 2011 г. и 0,493 лв. за 2012 г. Посочените суми са брутни, като физическите лица дължат 5% дивидент, а юридическите се облагат на база реализираната от тях печалба през годината.
Източник: Инвестор.БГ (19.02.2014)

Анализаторите на Карол АД повишиха очакваният дивидент от страна на Адванс Терафонд АДСИЦ до 0.38 лв./акция. Фондът, инвестиращ в земеделска земя, задели 0.493 лв. дивидент на акция за 2012 г., 0.25 лв. на акция за 2011 г. и 0.048 лв. за лот за година по-рано. Прогнозният дивидент на една акция за 2014 и 2015 г. според Карол ще е 0.233 и 0.192 лв. за брой. По последни данни нетната стойност на активите на Адванс Терафонд АДСИЦ се оценява на 3.26 лв. за брой, докато ликвидационната цена на акция е 3.11 лв. за лот. Към края на януари 2014 г. Адванс Терафонд АДСИЦ притежава 225 115 дка земеделска земя и139 дка градска земя.
Източник: profit.bg (19.02.2014)

Химимпорт АД е най-ликвидната компания на Българска фондова борса от началото на 2014 г., сочи справка на Profit.bg. По позицията са сключени 3893 сделки, което е двойно повече от следващия в подреждането - Централна кооперативна банка. Още три позиции също имат по повече от 1000 трансакции за първите 35 търговски сесии от началото на годината. Това са Първа инвестиционна банка, Зърнени храни България и Адванс терафонд АДСИЦ. В челото са още Софарма с 831 сделки, чиято стойност е за над 24.8 млн. лв. и Индустриален Холдинг България с 748 трансакции. Сделки за по над 1 млн. лева има при 12 борсови компании. Прави впечатление, че с по четири и три позиции тук фигурират компаниите от групата на Софарма (Софарма, Софарма Трейдинг, Българска роза – Севтополис и Софарма имоти) и Химимпорт (Химимпорт, Централна кооперативна банка и Зърнени храни България). Останалите най-търгуеми акции са Първа инвестиционна банка, Корпоративна търговска банка, Фонд за недвижими имоти България, Адванс терафонд АДСИЦ и Монбат.
Източник: profit.bg (20.02.2014)

Фондовете за земеделска земя - алтернативите намаляват Бавен отлив и неясно бъдеще за акциите – фондовете за земеделска земя, които години наред радваха инвеститори, сега, изглежда, ще се оттеглят от фокуса им. В продължение на дълго време акциите им бяха най-активно търгуваните на Българската фондова борса, а акционерите можеха да разчитат на стабилни печалби. Постепенно възможността за избор какво да си купиш се стесни с промяна в собствеността на няколко фонда и макар финансовите резултати за този сектор още да изглеждат обещаващи, вероятно те ще са споделени с много по-малко външни инвеститори. "Изместването на интереса от дружествата със специална инвестиционна цел (АДСИЦ), инвестиращи в земеделска земя, може да се дължи до голяма степен на малкото възможности, представени в момента на инвеститорите", коментира Ясен Иванов, ръководител "Управление на портфейли" в "ДСК Асет мениджмънт". Той отбеляза, че в момента тече търгово предложение към малките акционери в "Агро финанс" което предполага намаляване на ликвидността – много важен фактор, когато стане дума за покупка на книжа. "Агро финанс" е сред фондовете, които смениха собствеността си, а това доведе и до смяна на ръководството. В документите за търговото предложение от компанията декларираха, че няма да променят съществено дейността си, но дали новото ръководство ще се справя добре, предстои да видим. Иванов коментира, че смяната на контрола в "Булленд инвестмънтс" може да е повлияла на търсенето на акциите му, поне докато не се видят резултати от дейността на новите мениджъри и не бъдат публикувани няколко отчета. И така, на БФБ всъщност остана само още една компания с основен фокус земеделска земя - "Адванс терафонд", към която интересът не е намалял, но цената на акциите му се покачи значително, посочва анализаторът. Според Иванов е нормално към момента да има по-скоро консолидация на тези нива. С термина консолидация борсовите експерти обясняват задържане около определена цена и понякога – спад след дълго повишение. Изпълнителният директор на "Адванс терафонд" Радослав Манолов каза, че дружеството ще продължи да бъде активен участник на пазара на земеделска земя и през тази година. Той обясни, че портфейлът им е от качествена земя и интерес за него има от инвеститори и земеделски производители, а фондът продължава едновременно да купува и продава земя. В първите години от създаването си дружествата за земя се занимаваха с купуване на парели и постепенното им окрупняване. Основните им приходи идваха от аренда и колкото по-големи терени се отдаваха, толкова повече поскъпваха плащанията. През последните години фондовете започнаха и да продават големите комасирани парцели, с което получаваха допълнителни приходи. Сега от отчетите на много дружества се вижда, че общата площ на земите им почти не се променя, т.е. разчита се на продажба на по-малки отделени парцели и замяната им с други с цел комасиране. Извън "Адванс терафонд", "Агро финанс" и "Булленд инвестмънтс" на БФБ не остава друго дружество със специална инвестиционна цел, което да е насочено изключително към земеделска земя. Предишното ръководство на "Риъл Булленд" начело с Валентин Карабашев направи ново дружество за земя, но така и не успя да набере успешно капитал при увеличението миналата година. И досега акционерният му капитал е 500 хил. лв. Дружеството не е със специална инвестиционна цел и това може би е едно от обясненията за неуспешното предлагане. Решението да е само АД беше аргументирано с по-малкото ограничения, а иначе плановете бяха да се купува земя в райони "с потенциал" и да се избягват тези с надценени земи, каквато според Карабашев е Северна България. "Съществуват райони, в които цените бързо нараснаха заради конкуренцията, и райони, в които този процес тече по-бавно. Това формира разлика в цените на земята в различните райони, но не може да дефинира земите като "надценени" и "подценени", коментира Радослав Манолов от "Адванс терафонд". Той добави, че качествените земи струват скъпо. За миналата година средната цена за наема на "Адванс терафонд" е 45 лв. на декар, което компанията приема за "отправна точка" и за тази стопанска година. Манолов обясни, че по проявения досега интерес може да се очаква повишение на наемането с 5-10%. Най-големите сделки за земеделски терени в последните месец не бяха на публичните фондове за земя - "Уинслоу ленд инвест" купи контролен дял в "Агро финанс", а "Ромфарм компани" взе "Серес", с което стана най-големият частен собственик на земя в България. Преди това, през 2012 г., същата компания купи и 180 хил. дка, които бяха на "Еларг фонд за земеделска земя". С ликвидирането на "Еларг" още една възможност за инвестиции на борсата си замина. Добре е да се знае и защо фондовете за земя са важни за участниците на фондовия пазар. По закон АДСИЦ разпределят поне 90% от печалбата си като дивидент, което повишава доверието и желанието за инвестиция повече, отколкото в обикновена публична компания. С ръста на цените на земята и арендата те започнаха да показват и много добри финансови резултати. Този тип дружества дават много добра възможност да се използва доходност от пазара на земеделска земя, без директно да се купуват имоти – покупката и продажбата на акции е далеч по-лесна. При прозрачно управление и добър портфейл фондовете за земя гарантират дивидент и стабилност заради самия характер на инвестициите им. Не на последно място – наличието на такива компании на БФБ може да привлече инвестиции и към други публични дружества.
Източник: Капитал (14.03.2014)

БФБ спря временно търговията с облигации, издадени от Болкан Бевъриджис Кампъни От информация, публикувана на сайта на Българска фондова борса (БФБ-София) става ясно, че временно се спира търговията с емисията облигации, издадени от Болкан Бевъриджис Кампъни ЕАД-София за търговската сесия на 13.03.2014 г. Заради неизпълненo лихвено плащане считано от 14.03.2014 г. се преустановява и начисляването на натрупаната лихва на емисия облигации, издадени от дружеството. От БФБ-София уточняват също, че при въвеждане на чиста цена от 100% за една облигация, "мръсната" цена ще бъде равна на 817 евро. След края на борсовата търговия днес (13 март) индексите на БФБ приключиха с ръстове. SOFIX се повиши с 0,41%, достигайки до 617,95 пункта. BGBX40 отчете ръст от 0,32% до 123,83 пункта. BGTR30 беше нагоре с 0,43% до 453,88 пункта. BGREIT повиши стойността си с 1,09% и достигна до 100,72 пункта, а CGIX се изкачи с 0,63% до 147,53 пункта. Търговията на пазара на акции на БФБ приключи с общ оборот от 1,571 млн. лв. Акциите на Химимпорт АД-София реализираха оборот от 44 250 лота, при средна цена от 2,376 лв. за брой. Книжата на Еврохолд България АД-София отчетоха оборот от 36 195 лота, при цена от 1,163 лв. за брой. Акциите на ТБ Първа Инвестиционна Банка АД-София реализираха оборот от 102 552 лота, при средна цена от 4,200 лв. за брой. Книжата на Адванс Терафонд АДСИЦ-София отчетоха оборот от 34 880 лота, при цена от 2,653 лв. за брой.
Източник: econ.bg (14.03.2014)

Към края на февруари 2014 г. Адванс Терафонд АДСИЦ притежава 225 011 дка земеделска земя и 139 дка градска земя. През февруари няма купени земи и са продадени 104 дка. През февруари 2014 г. са извършени продажби на 104 дка, а за годината общо са продадени 737 дка при средна цена 1155 лв/дка. Средното ниво на рентата по новите договори за тази година е 45 лв/дка. Очакваните рентни приходи за 2013-2014 г. са 5 922 794 лв, от които авансово са събрани вземания за 1 321 690 лв. или 22.3%. За стопанската 2012-2013 г. очакваните приходи са 5 645 245 лв., от които са събрани 4 510 760 лв. или 79.9%.
Източник: profit.bg (19.03.2014)

Печалба от 34.7 млн. лв. отчете за 2013 г. дружеството, специализирано в сделките със земеделска земя, "Адванс терафонд". Резултатът е с 29% по-слаб спрямо предходната година и ще повлияе върху размера на дивидента, на който разчитат акционерите му. В отчета на компанията се вижда, че причина за това са по-малкото продажби на земя, както и по-малките приходи от преоценки на инвестиционни имоти, което е следствие на пазарните тенденции. В същото време доходите от рента и от лихви се запазват стабилни, а перспективите са за покачване на арендните приходи. Към края на февруари "Адванс терафонд" притежава 225 хил. дка земеделски площи, като средната цена на продадените земи достигна до 1155 лв. на декар, което е рекорд в 9-годишната му история. Водено от прогноза за динамичен пазар през настоящата година, от дружеството възнамеряват да са по-активни в сключването на сделки, става ясно от доклада на мениджърския му екип. Прогноза за по-активна година Средно 1155 лв./дка е цената на последно продадените земи. През изминалата година дружеството е продало 46 069 дка при средна цена 1072 лв. на декар, като едновременно с това е извършвало активно и покупки на парцели. Печалбата от тези сделки е 22 млн. лв., показва отчетът. Те обаче не променят картата на владенията на "Адванс терафонд", според която най-компактни са притежанията в Североизточен и Северен централен район, където категорията на имотите е предимно трета и четвърта. Освен от продажби на земя дружеството е реализирало и 5.7 млн. лв. приход от отдадените под наем 163 хил. дка ниви. През настоящата година се очаква да бъдат отдадени под аренда 165 хил. дка земи, като средното ниво на рентите по новите договори е достигнало до 45 лв. на декар. В очакванията си за 2014 г. мениджърите на дружеството прогнозират тенденция към динамика в цените на земята заради засилен интерес за покупки от страна на земеделските производители. Първите два месеца на годината обаче не са показателни за подобно развитие на пазара, като според статистиката за периода "Адванс терафонд" е реализирал 737 дка. Приходите от продажби към края на февруари възлизат на 851 хил. лв. Земеделското дружество е едно от най-големите в този бизнес, представено на Българската фондова борса. Големи акционери в него са финансистът Станимир Каролев, който притежава 20.67% от акциите към края на декември, "Карол финанс" (контролирано от Каролев), който държи дял от 18.60%, и американската International Finance Corporation със 17.70% от капитала. От създаването си през 2005 г. досега "Адванс терафонд" на пет пъти увеличава капитала си и към края на 2013 г. той възлиза на 85.1 млн. лв.
Източник: Дневник (21.03.2014)

По-малкото сделки със земя се отразиха върху резултатите на "Адванс терафонд" Печалба от 34.7 млн. лв. отчете за 2013 г. дружеството, специализирано в сделките със земеделска земя, "Адванс терафонд". Резултатът е с 29% по-слаб спрямо предходната година и ще повлияе върху размера на дивидента, на който разчитат акционерите му. В отчета на компанията се вижда, че причина за това са по-малкото продажби на земя, както и по-малките приходи от преоценки на инвестиционни имоти, което е следствие на пазарните тенденции. В същото време доходите от рента и от лихви се запазват стабилни, а перспективите са за покачване на арендните приходи. Към края на февруари "Адванс терафонд" притежава 225 хил. дка земеделски площи, като средната цена на продадените земи достигна до 1155 лв. на декар, което е рекорд в 9-годишната му история. Водено от прогноза за динамичен пазар през настоящата година, от дружеството възнамеряват да са по-активни в сключването на сделки, става ясно от доклада на мениджърския му екип. Средно 1155 лв./дка е цената на последно продадените земи. През изминалата година дружеството е продало 46 069 дка при средна цена 1072 лв. на декар, като едновременно с това е извършвало активно и покупки на парцели. Печалбата от тези сделки е 22 млн. лв., показва отчетът. Те обаче не променят картата на владенията на "Адванс терафонд", според която най-компактни са притежанията в Североизточен и Северен централен район, където категорията на имотите е предимно трета и четвърта. Освен от продажби на земя дружеството е реализирало и 5.7 млн. лв. приход от отдадените под наем 163 хил. дка ниви. През настоящата година се очаква да бъдат отдадени под аренда 165 хил. дка земи, като средното ниво на рентите по новите договори е достигнало до 45 лв. на декар. В очакванията си за 2014 г. мениджърите на дружеството прогнозират тенденция към динамика в цените на земята заради засилен интерес за покупки от страна на земеделските производители. Първите два месеца на годината обаче не са показателни за подобно развитие на пазара, като според статистиката за периода "Адванс терафонд" е реализирал 737 дка. Приходите от продажби към края на февруари възлизат на 851 хил. лв. Земеделското дружество е едно от най-големите в този бизнес, представено на Българската фондова борса. Големи акционери в него са финансистът Станимир Каролев, който притежава 20.67% от акциите към края на декември, "Карол финанс" (контролирано от Каролев), който държи дял от 18.60%, и американската International Finance Corporation със 17.70% от капитала. От създаването си през 2005 г. досега "Адванс терафонд" на пет пъти увеличава капитала си и към края на 2013 г. той възлиза на 85.1 млн. лв.
Източник: Капитал (21.03.2014)

Адванс Терафонд е продавал при рекордна средна цена от 1254 лв., но само 104 дка Адванс Терафонд АДСИЦ е продавал при рекордна средна цена от 1 254 лв./дка през февруари 2014 г., но сделките са за само 104 дка. За януари и февруари 2014 г. са продадени общо 737 дка при средна цена от 1 155 лв. За сравнение през януари и февруари миналата година бяха продадени общо 751 дка при средна цена от 1 200 лв. на декар. През февруари 2014 г. не са осъществявани покупки на земя, докато през януари имаше такива за 368 дка при 706 лв. средна цена. За сравнение за първите два месеца на миналата година е имало покупки на 1 746 дка при средна цена 676 лв. Адванс Терафонд АДСИЦ притежава 225 011 дка земеделска земя и 139 дка градска земя към края на февруари 2014 г. Година по-рано декарите са били 245 119. Основно земята е в областите Враца, Шумен, Търговище, Велико Търново, Варна, Плевен, Видин, Стара Загора, Силистра и други. Февруарският бюлетин показва и намаление на отдадените земи до 161 823 дка (71,9%) от притежаваните, спрямо 163 028 дка (72,4% от притежаваните) в януарския отчет, тоест за месец отдадените площи намаляват с 1 205 дка. За сравнение през стопанската 2012-2013 г. бяха отдадени 80,6%, през стопанската 2011-2012 г. - 90,5%, а през 2010-2011 г. - 87,1%. Акциите на Адванс Терафонд АДСИЦ поскъпват с 10% за последните 12 месеца до 2,70 лв. за акция и 230 млн. лв. пазарна капитализация, като освен това е разпределен и брутен дивидент от 0,49 лв. на акция. От ИП Карол АД вече прогнозираха дивидент за 2013 г. от 0,38 лв. на акция от Адванс Терафонд АДСИЦ.
Източник: Инвестор.БГ (24.03.2014)

"Адванс терафонд" ще изплати 33.8 млн. лв. дивидент Сума в размер на 33.8 млн. лв. ще разпредели като дивидент за акционерите си един от най-големите публични фондове за земеделска земя "Адванс терафонд". Предложението ще бъде гласувано на общо събрание, насрочено за 14 май. Плащането е по-скромно от миналогодишния дивидент, който бе рекорден в 9-годишната история на дружеството. Причината е, че през 2013 г. фондът реализира по-малко продажби на земи, което се отрази върху печалбата му. Очакванията за тази са цената на земята да продължи да расте заради силното търсене от страна на селскостопанските производители, подпомагани от субсидиите в сектора. За разлика от миналата година, когато инвеститорите получиха по 0.49 лв. дивидент на акция, през тази плащането ще е по 0.39 лв. на ценна книга, ако общото събрание на "Адванс терафонд" одобри предложението на Управителния съвет. Сумата, предвидена за разпределение, представлява 99.99% от печалбата за 2013 г. По закон за АДСИЦ фондът следва да разпредели сред акционерите по 90% от печалбата си, след като задели задължителните резерви. Най-големи суми от дивидент ще получат финансистът Станимир Каролев, който към края на декември държи 20.67% от акциите на фонда, "Карол финанс", който е контролиран от Каролев и притежава 18.60% от дяловете в "Аднванс терафонд", както и американската International Finance Corporation, у която са 17.70% от капитала на дружеството. Акционери с по-значимо участие са още пенсионни фондове на "Доверие", Ай Ен Джи, ЦКБ Сила и Съгласие, както и десетки индивидуални инвеститори. През миналата година резултатът от дейността на фонда бе по-слаб спрямо предходната основно заради по-малкото продажби на земя. На пазара бяха реализирани над 46 хил. дка при средна цена 1072 лв. на декар. Настоящата 2014 г. за "Адванс терафонд" започва с портфейл от 225 хил. дка земеделски площи и регистриран ръст в цената на земята. На база на сключените сделки за 737 дка дружеството отчита скок в цената до 1155 лв. на декар. Очакванията на "Карол" за тази година са рентите от отдаване на земи да формират 63% от приходите при 72% през миналата година. "Адванс терафонд" ще остане нетен продавач на земи с перспектива разликата между цените купува и продава да се свие през следващите две години в диапазона 1000 лв. на декар купува и 750 - 788 лв. на декар продава. Прогнозата на управляващото дружество е базирана на опита, който компанията има в стопанисването на портфейл от земеделски площи, благоприятните изгледи пред селскостопанския сектор в България, повишаващите се земеделски субсидии, силното търсене на земя от страна на земеделските производители, високия потенциал за последваща консолидация на фрагментираните стопанства и не на последно място заради процеса по изравняване на цените на земята с тези в останалите страни от Европейския съюз.
Източник: Капитал (14.04.2014)

Адванс Терафонд АДСИЦ планира да разпредели 99.99% от печалбата за 2013 г. Това става ясно от материалите за насроченото на 14 май общо събрание на акционерите. Печалбата на компанията, инвестираща в земеделски земи за миналата година, която подлежи на разпределение, е 33.866 млн. лв., което прави по 0.3979 лв. за ценна книга. Дивидентът за акционерите физически лица, след приспадането на данък „Дивидент“, ще е 0.378 лв. за брой. Година по-рано фондът разпредели 41.985 млн. лв. за дивидент, или 0.46835 лв. нетно на акция. Към края на януари 2014 г. Адванс Терафонд притежава 225 хил. дка земеделски земи, имоти в процес на регулация с площ приблизително 128 декара и имот в регулация с площ приблизително 11 декара на обща стойност 164 млн. лв. За периода от 7 до 11 април акциите на фонда загубиха минималните 0.04 на сто от пазарната си оценка до 2.705 лв. за брой. Сключени бяха 42 сделки за 201 475 акции на обща стойност 547 300 лв.
Източник: profit.bg (14.04.2014)

Към края на март 2014г. Адванс Терафонд АДСИЦ притежава 227 477 дка земеделска земя и 139 дка градска земя. През март са купени земи за 3 482 дка при средна цена 765 лв/дка и са продадени 1 016 дка. За годината общо са продадени 1 753 дка, при средна цена 1192 лв/дка. Средното ниво на рентата по новите договори за тази година е 45 лв/дка. Очакваните рентни приходи за 2013-2014г. са 5 982 836 лв, от които авансово са събрани вземания за 1 389 405 лв или 23.2%. За стопанската 2012-2013г. очакваните приходи са 5 645 245 лв, от които са събрани 4 587 158 лв или 81.3%.
Източник: Фирмена информация (16.04.2014)

"Агрия груп" се разраства с още земи Варненският "Агрия груп холдинг" ще придобие още две земеделски компании, с което общата площ на обработваемите й земи ще нарасне на повече от 220 хил. дка. На 16 април ръководството на холдинга е сключило предварителен договор за покупка на варненските "БД Агри" и "БД Фарм". Компаниите имат стопански сгради, земеделски инвентар и земя в района на гр. Провадия. Тя е общо 24 535 дка като част е тяхна, а за друга имат договори за аренда. Очаква се сделките да бъдат приключени до края на октомври тази година. С покупката "Агрия груп" се нарежда сред най-големите собственици на земеделска земя в страната. Справка в Търговския регистър показва, че двете дружества са собственост на датската компания "БД Инвест". Тя е основана от група датски инвеститори, като "БД Агри" са собственици на земя, а "БД Фарм" арендоват и обработват, каза пред "Капитал Daily" изпълнителният директор на "Агрия груп" Емил Райков. Приходите на двете компании са малко над 4 млн. лв. за 2012 г. От офиса на продавача обясниха, че в момента няма с кого да разговаряме за сделката, тъй като управителят отсъства и ще е възможно да даде коментар в средата на следващата седмица. По информация на представители на земеделския сектор датските инвеститори са решили да се изтеглят от България, след като в последните години не са били доволни от бизнеса си тук. "Смятаха, че всичко ще е като в Дания, но тук пазарът е много по-различен и просто не успяха да се справят в българските условия, рентите се вдигнаха, имаха повече разходи", обясни управител на дружество за инвестиции в земя. Засега стойността на сделките не е ясна – Емил Райков посочи, че предстои да се направи анализ, за да се изчисли колко точно ще бъде оценката. Това би трябвало да стане към края на юни - началото на юли. Финансирането най-вероятно ще е комбинация от собствени и заемни средства, като не е изключено и емитирането на дългови инструменти, добави той. Райков коментира, че с тази сделка поетите им ангажименти по инвестиционната програма през тази година могат да се смятат за изпълнени и вероятно ако има следващи придобивания, те ще са чак през идната година. В началото на годината "Агрия" обяви, че планира да увеличи обработваемите си земи до края на 2014 г. на близо 200 хил. дка, от които 50 хил. дка собствени. След придобиването собствената земя на холдинга ще е 55-58 хил. дка, каза Райков. Това е една от големите сделки за покупка от страна на "Агрия", която преди няколко месеца придоби по-малкото дружество "Диасвет" и така получи право да обработва още 7 хил. дка собствени и арендовани земи. Цената за него беше 826 400 лв. Последните договорени покупки ще направят "Агрия груп" един от големите собственици на земеделска земя в България, като преди него със сигурност се нареждат "Ромфарм къмпани" (над 1 млн. дка), "Уинслоу ленд инвест" (около 320 хил. дка), както и "Адванс терафонд" (228 хил. дка). Изпълнителният директор на "Уинслоу" и председател на Асоциацията на собствениците на земи каза, че поне в тяхната организация големите са тяхното дружество, което притежава около 320 хил. дка, и "Адванс терафонд", но не може да се ангажира с никакви данни кои са другите едри притежатели. Големи собственици са и някои от най-големите арендатори в лицето на Светлозар Дичевски ("Октопод инвест холдинг") и фамилията Илчовски от района на Кнежа. На Светлозар Дичевски, който обработва между 1 млн. и 1.5 млн. дка земя, например се приписва собственост на поне 500 000 дка от тях. Източници от сектора обаче го описват по-скоро като едър арендатор, отколкото собственик, и твърдят, че пряко и през свързани дружества притежава не повече от 50 000 - 80 000 дка. Светослав Илчовски пък преди време потвърди пред вестника, че притежава над 100 000 дка. Земите обаче са пръснати между три отделни дружества, притежавани от различни членове на фамилията.
Източник: Капитал (25.04.2014)

Още един чужд инвеститор излиза от пазара на земи Датска компания, която работи в Шуменско, се разделя с почти 25 хил. декара ниви и се оттегля от бизнеса със земеделски земи у нас, научи „Монитор. Вече е подписан предварителен договор за продажбата на фирмите "БД Агри" и "БД Фарм", които оперират в района на Провадия и са собственост на датската компания „БД Инвест”. Очаква се сделките да бъдат приключени до края на октомври тази година. Датските инвеститори не са били доволни от бизнеса си у нас през последните години, според хора от бранша, и това ги е подтикнало да си тръгнат. И други големи чуждестранни инвеститори вече се оттеглиха от пазара на земя и разпродават активите си. През 2012 година ЕЛРАГ Фонд се освободи от натрупаните близо 200 хил. дка земя и на практика се самоликвидира. Близо 80 хил. дка продаде миналата година Адванс Терафонд АДСИЦ, а „Винпром Пещера” се раздели със 100% от дяловете си в Омега Агро Инвест в началото на 2013 г., с което излезе от земеделския бизнес. Пазарът на земеделски земи у нас ще изсветлее в най-скоро време. Това става възможно с последните промени в Закона за земите, с които се забранява офшорни компании да притежават ниви в страната ни. Това ще принуди офшорките да се освободят от притежаваната земеделска земя ако не искат да я загубят. В страната ни има доста такива собственици, които трябва във възможно най-кратки срокове да се ориентират към продажба на притежаваните от тях ниви. Това е начин не само да спазят българските закони, но и да си върнат част от направените инвестиции. Важен ефект от мярката е спукването на своеобразния финансов балон на пазара на земеделски земи през последните години, когато цените достигнаха баснословни нива. Забраната офшорни компании да притежават земи у нас е добро решение, за да бъде изсветлена собствеността върху земеделските земи. Трябва да е ясно чии капитали стоят зад собствеността върху нивите. Все пак освен национално богатство земята е и територия, коментира Христо Цветанов, който е крупен земеделски производител от Северна България. Заради инвестиционния интерес и намалялото предлагане цената на земята у нас в момента надскача реалната си стойност, каза още експертът. С промените в родното законодателство ще се охлади ентусиазмът на псевдоинвеститорите които досега използваха земеделска земя като средство за изпиране на финансови средства. Междувременно цената на земята вече се смъкна, като на места поевтиняването е с 20 на сто. Наблюдателите на пазара очакват спадът да продължи. Реалната цена в момента е около 350 лв./дка. С 20 на сто по-малко са сделките със земеделски земи у нас през миналата година, като собствениците са сменили 1, 165 млн. декара, сочи доклад на аграрното ведомство.
Източник: Монитор (29.04.2014)

Фондове за имоти: К50: Изчезването на фондовете за земеделска земя Изминалата 2013 г. беше поредната добра за пазара на земеделска земя, появиха се и повече надежди за леко съживяване при офисите и жилищата. За съжаление все по-малко стават дружествата за имоти на борсата, които печелят от тези процеси - някой от тях вече не са публични, за други кризата още не си е отишла. По тази причина екипът на К50 реши да не прави известно време класация за най-добър АДСИЦ, още повече че през последните години компаниите, които влизаха в нея, намаляваха стихийно. Разбира се, секторът е достатъчно важен. Земеделска земя Последните няколко години призът за най-добър АДСИЦ отиваше в "Адванс терафонд". През миналата година дружеството имаше намаление на резултатите си спрямо 2012 г., но продължи да излиза на печалба. Изпълнителният му директор Радослав Манолов обясни, че спадът на приходите е заради по-малкото продадена земя. Арендните плащания не са намалели, напротив, покачват се. За тази година Манолов прогнозира поскъпване на рентата средно с още 15-20%, аналогично на това от миналата година, а при продажбите очаква те да бъдат по-умерени, но при по-високи цени на сделките. "Цената на земята се покачва, търсенето на концентрирани масиви расте", обясни Манолов. "Адванс терафонд" е сред дружествата, които участват активно в комасацията от години. Ограниченията за чужденците да купуват земеделска земя Манолов определи с една дума: "Популизъм." По думите му това не се е отразило на сектора. Друг фонд за земеделска земя, който се развиваше добре финансово през последните години, е "Агро финанс", на практика вече е публичен само по документи. След търгово предложение новият му собственик "Уинслоу ленд инвест" вече притежава 95.13% от капитала и има право до три месеца да купи останалите 4.87%, без дребните акционери да могат да му откажат. Покупката ще стане при цената от търговото – 2.35 лв. Засега компанията е на борсата, но е много вероятно при придобиване на 100% тя да бъде свалена. Възможно е новият собственик (акционерите на "Винпром Пещера") да предпочете да я държи публична, за да се възползва от предимствата на правната форма "дружество със специална инвестиционна цел". От миналата година на борсата вече не е "Еларг фонд за земеделска земя", който беше ликвидиран. На борсата остава засега и по-малкият фонд "Булленд ивнестмънтс". Концентриране на портфейла Друго дружество, което инвестираше малка част в земеделска земя, а основна в други типове имоти, е "Фонд за недвижими имоти България", което също има спад на приходите и печалбата за миналата година. Инвестиционните имоти заемат една трета от портфейла, 25% са търговски площи, а 10% са ваканционни имоти. Останалата част са свободни парични средства, става ясно от доклада на "ФНИ България". От дружеството не са се отказали да търсят нови проекти, включително за офис и жилищни сгради. "Търсим нови възможности за покупки, засега няма нищо конкретно", обясни председателят на съвета на директорите на фонда Тодор Брешков. В началото на тази година "ФНИ България" купи сграда от над 3500 кв.м в "Бизнес парк София" за 2.5 млн. евро без ДДС и започна да получава текущи доходи от наем от нея. Сградата е запълнена 75%. Компанията има планове за развитие и на имоти, които е купила още преди няколко години срещу "Бизнес парк София" - Брешков обясни, че тази година се очаква земята да получи устройствен план на целия парцел, който е близо 350 дка. Собствеността на фонда е около 30 дка. От "ФНИ България" все още не са решили как точно ще развиват имота – дали ще се строят жилища, офиси, търговски площи или комбинация от тях. Най-големият проект на фонда остава търговският център "Доверие-Брико", отдаван под наем на веригата "Мосю Бриколаж". В него са инвестирани над 20 млн. лв. Всъщност в последните години земеделската земя заема все по-малко място в плановете на фонда – към края на миналата година той притежава едва 416 дка, за над половината от които текат съдебни спорове. Малко над една трета от земята се отдава под аренда при средна цена 40.4 лв. за декар, което е доста под нивата на големите и плодородни парцели. Брешков напомни, че преди години са продали портфейла си от земеделска земя и нямат планове да развиват отново този сегмент. Според него не е добре за едно дружество да се занимава с толкова различни типове имоти, защото не може да се концентрира върху тях. По повод възстановяването на пазара на офиси и жилища Брешков коментира, че това може да се случи, но в по-дългосрочен план – в следващите 2-3 години, но не и до края на тази. "Ликвидността все още е ниска, има много малко участници, чуждите инвеститори не са толкова активни", каза Брешков. Притесненията на руснаците Подобни са очакванията и на изпълнителния директор на "Феърплей пропъртис" Маню Моравенов – специално при жилищните имоти той вижда малко оптимизъм и нови проекти. "Ще видим дали това ще се отрази в повече сделки и покачване на цените. Едва ли ще има поскъпване, то е свързано с няколко фактора, със сигурност лесният достъп до кредити е един от тях", добави Моравенов. Според него промените за кредитите, които позволяват рефинансирането им след първата година да става без такси, ще се отрази положително. Все пак ще са важни и нивата на лихвите, каза още той. За миналата година "Феърплей пропъртис" е продал по-малко апартаменти. Причината е, че просто е разполагал и с по-малко за продажби, обясни Моравенов. Реализираните апартаменти в комплексите "Санта Марина" - Созопол, "Св. Иван Рилски" - Банско, и "Марина Хил" - Черноморец, са общо 102, докато предишни години средно са се продавали около 150, а над 200 са били готови за сделка. За миналата година "Феърплей пропъртис" има счетоводна загуба заради прехвърляне на преоценени имоти, но за дивидент разполага с 218 хил. лв. при близо 2 млн. лв. за 2012 г. До края на май трябва да бъде получено разрешително за ползване на новия търговски и развлекателен комплекс в "Санта Марина", който е отдаден под наем на "Феърплей пропърти мениджмънт", каза директорът на фонда. Това е дружеството, което управлява целия комплекс. За пазара на ваканционни имоти Моравенов обърна внимание, че основни купувачи си остават руснаците и кризата с Украйна може много да повлияе на този пазар. "На последните изложения в Русия кандидат-купувачите масово са се притеснявали, че ако си купят имоти в България, няма да могат да пътуват", коментира Моравенов. Списъкът със "забранени места" за посещения на държавни служители е сред причините за притесненията, така че при санкции и ограничаване на пътуванията до ЕС това ще се усети и в българския имотен бранш.
Източник: Капитал (03.05.2014)

Реална ли е цена на земята от 2 000 лв./дка в Северна България без Добруджа? Очаквания за цена на земеделската земя от 2 000 лв. на декар в Северна България (без Добруджа) в следващите 6-8 г. изразиха група участници в Коментари на Investor.bg. Прогнозата им е за района от Видин до Русе-Разград-Търговище, където добивите са около 500 кг. пшеница от декар. Сега в тези райони цената на земеделската земя е около 1 000 лв./дка (между 800 и 1200 лв.), докато в Добруджа тя е още по-висока. В общините Каварна, Балчик и Шабла добивите достигат 650 кг. пшеница от декар, което прави производството по-ефективно и прогнозираната цена на земята над 2 000 лв. Дискусията се проведе в темата за Адванс Терафонд АДСИЦ от коментаторът fortiss, който е с дългогодишен опит в земеделието и форумен лидер на тази тематика с над 2 000 мнения. fortiss представи данни, че в „царевичния пояс” на САЩ, цената на земята е с доходност от 4-4,5% като печалба, получена от декар преди рента (тоест общо печалбата на фермера и рентата). Добивите там са по-високи от българските и цената на декар достига 2580-2900 щатски долара. „В България – в района около Дунав /без Добруджа/ съвсем без проблеми може да се получи около 500 кг./декар добив от пшеница. При цена от 35 ст. на декар, приходът от декар ще бъде 175 лв. Като прибавим и настоящата субсидия от 30 лв., се получава 205 лв./декар. Разходът за производството преди рента може да приемем за 100 лв./декар. Резултат преди рента е 105 лв/декар. При 5% рентабилност, цената на земята излиза 2100 лв./декар“, показват сметките на fortiss. Според него разпределението на получените 105 лв./декар печалба преди рента в България ще се промени съществено и ще стане 60-65%/35-40% в полза на собствениците на земя. В САЩ е до 70/30. А в момента в България е 40/60 или 50/50. Очакванията на fortiss са рентата за земите с добив от 500 кг./дка пшеница да нарасне до 50-60 лв. на декар. Мнението му е, че има риск от по-бързо увеличаване на производството на зърнени и маслени култури спрямо потреблението в световен мащаб. Има и хипотеза цените на пшеницата да са по-високи от 35 ст. за килограм, както и по-ниски. Възможно е да се ползва и изискуема възвращаемост от 7%, като тогава цената на земята трябва да е 1 500 лв., смята fortiss. Според него обаче, трябва да се ползва 5%, тъй като фермерите сами ще повишат цената на земята поради ред причини, сред които, за да не плащат рента, за да не загубят бизнеса си, както и защото няма какво друго да правят с парите си. Прогнозата му е усреднила добри и лоши реколти и високи и ниски цени на продукцията. Според друг опитен коментатор, а именно - Professor, прогнозата на fortiss е коректна, на база негови данни от консултантска дейност по проекти в земеделието. Professor прогнозира приходи на декар от 200 лв. Той се надява субсидията на декар да достигне 60 лв., каквато е в Гърция, което ще увеличи приходите от декар до 235 лв. Разходите на декар са 108 лв. при размер на стопанството от 5 000 дка, а при размер от 8 000 дка падат до 85 лв. на декар, което прави печалба на декар от 150 лв. преди рента. „Аз лично мисля, че поради засиления интерес на фермерите да купуват земя (която вече не се произвежда, по думите на Марк Твен!), оценката за цената на декар земя в разглежданите райони ще бъде нагоре, а за района на Област Добрич – даже много нагоре!“, е мнението на Professor. На същата вълна е и коментаторът Van Basten. Според него добрите земеделци добиват и по-доста повече от 500 кг. пшеница на декар, т.е. при тях ефективността/рентабилността от обработката не земите им е още по-добра от калкулираната от fortiss и Professor. „При тези огромни рентабилности, не виждам какво ще си правят земеделците парите освен да ги реинвестират в земя... вече си накупиха джипове и коли, построиха си палатите.... оттук нататък какво могат да правят ? Банкови депозити или да ни стават колеги на Борсата? Други обаче не са съгласни. Според тях това е рисков бизнес и изискваната норма на възвращаемост трябва да е 10-15 и дори 20%. Според коментаторът toto2 цената на земята в България се влияе 90% от субсидиите и само субсидиите. Ако беше нещо друго цената нямаше да се вдигне последните 3-4 години, а много по-рано. Имаше статистика, че на 10 години само 2 или 3 години се пада добра реколта и добра цена. Въпреки цялата еуфория цената се движи основно от спекуланти. Самият факт, че по дърветата висят обяви за покупка на земя "веднага"- на какви изводи може да ви доведе... Не вярвам, че някой би инвестирал във "бизнес под небето" за 5% годишна възвръщаемост, освен ако няма никаква друга възможност", заключава той. Според коментаторът MZ/X няма никаква рискова премия за България! „При равни други условия аз бих предпочел да имам земя в САЩ, а не в България, най-малкото защото в САЩ никога не са национализирали земята, а в България имаше прецедент. Близостта на агресивно разширяващата се Русия също не е нещо, което намалява риска и т.н. При българските условия под 10% рентабилност аз не бих се занимавал със земеделие, а при 15-20% доходност бих поел и по серизни рискове. Като най сериозен дългосрочен риск за цената на обработваемата земя аз виждам развитието на аквакултурите в открито море. Това е най-бързо развиващия се и най-перспективния сектор в селското стопанство, който може да обърка тотално сметките, но това е риск в 20-30 годишна перспектива...“, е мнението на MZ/X. По думите му „Единствено свръхликвидността и слабото развитие на българския капиталовия пазар може да накара инвестотори да купуват земя при 5% доходност.“ Не е оптимист и коментаторът iezuita. Грешката според него е, че „смятат приходи и разходи за години напред, без изобщо да предвиждат стихии и природни бедствия - все пак ако държиш актив, който се влияе от прекалена суша, или влага или студ или град и т.н. природни бедствия и ако не е гарантирано, че изобщо ще извадиш приход, това би те накарало много силно да се замислиш дали би дал бомбастични цифри за актива. Според мен вече почти е достигната лелеяната максимална цена, която ще расте най-вече с нарастване на производителност и ефективност. Песимист за цената от 2 000 лв. на декар е и Felbuzz, който заявява: „бъркате като смятате, че фермерите ще дадат по 2000 лева, за да си спестят рента от 60-80 лв, възвръщаемостта на тези 2000 лв. ще е 3-4%. Но наистина, ако не ги дадат, рискуват да си загубят бизнеса. Също не сте отчели и лошите реколти“. Според друго мнение, получено в редакцията по e-mail, „една суша или просто свръхпроизводство са много вероятни. А и за да дава някой 2 000 лв. за декар първо трябва да ги има или лихвата по кредита за тях да е 3%. Един малък земеделец с 500 дка ще е милионер, а това ще е възможно когато и с друг бизнес лесно се става милионер. Няма ли да му е по евтино да дава рента и така да вдигне стопанството си до размер от 4000-5000 дка?“ Чии очаквания ще се окажат правилни ще се види в следващите 6-8 години.
Източник: Инвестор.БГ (07.05.2014)

Разпродажби и песимизъм доминираха на БФБ Разпродажбите по някои от ликвидни емисии доминираха през отминалата седмица на Българската фондова борса (БФБ). Известен обрат беше постигнат в последния от петте работни дни (12-16 май), когато страхът да не се калкулират прекалено много загуби надделя и повечето продавачи оттеглиха офертите си. Въпреки това мечият пазар доминираше през целия период. Седмичният оборот на борсата доближи 10 млн. лева най-вече заради няколко големи пакетни сделки и прехвърляне на облигации и непарични инструменти. При търговията повече бяха губещите книжа, като съотношението с печелившите бе 46% : 38%. Докато при 16 на сто от търгуваните дружества цената им не беше променена. Това показва, че песимистичните настроения надделявт на БФБ, което се потвърждава и от позиционирането на четирите индекса в червената зона. Най-много се понижи измерителят на сините чипове, който спадна с над 2% до 590 пункта. От началото на април до средата на май SOFIX е на загуба с 1.58%. Въпреки добрите макроиконимически данни, които обяви националната статистика, както и оптимистичните прогнози на Европейската банка за възстановяване и развитие за ръст на родната икономика от 1.9% през настоящата година, инвеститорите останаха изключително предпазливи. За тях неизвестностите около развръзката на кризата в Украйна и евентуалните санкции, които ЕС и САЩ може да наложат на Русия, както и ответната реакция на Москва, се оказват по-силни от добрите икономически показатели и позитивните очаквания за родната икономика. Като политически риск предстоящите избори за Европарламент след седмица също имат негативен ефект върху настроенията на пазарните участници, а и по правило в навечерието на всеки вот търговията на борсата се ограничава. Дали обаче е започнал обрат на БФБ и еуфорията от края на миналата година и първите три месеца на настоящата е забравена ще стане ясно през следващите две-три седмици. Ако пропадането на индексите спре, това ще означава, че през последните три седмици инвеститорите са предпочели да си приберат натрупани от началото на годината печалбите. От друга страна няколкото големи пакетни сделки показват както, че е вкаран свободен финансов ресурс, така и преструктуриране на капитали. Попадането на Поименните компенсационни бонове и Компенсаторните записи в челната петица по оборот през отминалата седмица буди подозрения, че някои от пазарните участници имат информация, че скоро ще бъдат обявени търгове, на които ще може да се участва с непарични инструменти. Заемането на лидерската позиция по реализирани обеми за трета поредна седмица от Адванс Терафонд АДСИЦ показва, че преструктуриране на капитала продължава. На 12 май в една сделка бяха прехвърлени 1 306 833 акции на АДСИЦ-а на цена 2.80 лв. Освен това на проведеното на 14 май Общо събрание на акционерите беше решено цялата печалба от 33.866 млн. лв. за миналата година да бъде раздадена като дивидент на акционерите, което прави брутна сума от 0.3979 лв. на акция. Активната търговия с книжата на Адванс Терафонд АДСИЦ продължи през цялата отминала седмица, като бяха прехвърлени общо 1 488 141 лота за 4 167 401 лева. От това цената на акциите се понижи с 0.75% до над 237 млн. лева пазарна капитализация. Две големи пакетни сделки с акции на Хелт енд уелнес АДСИЦ изпрати дружеството на второ място по оборот, което също подсказва за преструктуриране на капитали. Прехвърлени бяха 15 000 лота за 741 000 лева на средна цена от 49.40 лева за брой, от което цената на книжата на имотното дружество се повиши с близо 10% при пазарна капитализация от над 220 млн. лева. Новината, че има предложение ОСА на Софарма да гласува брутен дивидент от 0.07 лева на акция, активизира търговията с акциите на фармацевтичната компания. За разпределението ще се използва печалба от 35.044 млн. лв., както от миналата година, така и от предходни години. През отминалата седмица бяха прехвърлени 64 473 лота за 284 512 лева при пазарна капитализация от 580.8 млн. лева и понижение в цената на акциите с 1.57%. От началото на годината книжата на Софарма са поскъпнали с 12.39%. Търговското дружество на групата - Софарма Трейдинг, също планира да раздаде брутен дивидент от 0.23 лева за акция. Доста висок дивидент от 1 лев за акция ще раздаде спедиторската компания Спиди. Акционерите решиха за целта да бъде използвана половината от печалбата за 2013 г. След новината книжата на дружеството обаче се понижиха с 1.5% спрямо предишния ден (13 май). Общо за петте отминали работни дни бяха продадени 2791 лота за 69 282 при пазарна капитализация от над 109.84 млн. лева. От началото на годината книжата на Спиди са поскъпнали с 12.28%. По друг начин инвеститорите разчетоха новината, че консолидираната нетна печалба на Свилоза през първото тримесечие е нараснала 3.7 пъти на годишна база до 3.005 млн. лв. След прехвърляне на 6469 лота за 13 674 лева цената на акциите скочи с 10%, но това не бе достатъчно да бъде компенсирана загубата от предишните четири дни на отминалата седмица. Равносметката е спад с 6.34%. От началото на годината акциите на базираното в Свищов дружество са поскъпнали с 49.66%, а на годишна база – с над 1.5 пъти. Ден, след като на 14 май КФН разреши след близо половин година отлагане търговото предложение на Сиесайеф АД (контролирано от Цветелина Бориславова) към миноритарните акционери на Пампорово, книжата на курорта поскъпнаха с 1.07%. Продадени бяха 680 лота за 5154 лева на цена от 7.58 лева за брой, докато търговото е за 7.80 лв. за акция. Предложителят иска да изкупи 11.2% от миноритарните акционери и след това да отпише компанията от регистъра на публичните фирми и да свали дружеството от БФБ. Зимният курорт отчете 15% ръст на приходите през 2013 г. до 10.654 млн. лв., но завърши годината със загуба от 1.517 млн. лв., докато през 2012 г. печалбата е била 3.512 млн. лв. Със сигурност вече може да се каже, че публичното предлагане на акции на ПФК ЦСКА ще бъде неуспешно. През отминалата седмица бяха записани 91 135 акции, с което общият брой достигна 331 761 на стойност 995 283 лв. Това обаче представлява само 23.5% от необходимото за успех на емисията. IPO-то изтича на 19 май, понеделник. Другото ново попълнение на БФБ – компанията за бързи кредити Кредисимо, която стартира търговията с акции на 7 май, също не се радва на внимание от страна на инвеститорите. Досега не е сключена нито една сделка. Статистиката на БФБ показва, че и четирите индекса завършиха в червената зона, като с най-голямо понижение от 2.19% е SOFIX. Следван от измерителя на най-ликвидните компании BGBX40, който спадна с 2.18%. Равно претегленият BGTR30 и секторният BGREIT изгубиха съответно 1.83% и 1.09%. И четирите индекса продължават да са с ръстове от началото на годината. Лидер отново е BGTR30, който се е повишил с 24.08%. Следва SOFIX, който е нараснал с 20.21% след ръста от 42% за цялата отминала 2013 година. Трети остава BGBX40 (+19.65%), а с най-малко повишение от началото на годината е BGREIT (+8.50%). Петте най-оборотни емисии за седмицата са: 1. Адванс Терафонд АДСИЦ – 4 167 401 лева при достигнати 2.79 лева за лот, с понижение от 0.75% в цената; 2. Поименни компенсаторни записи - 1 055 012 лева при достигнати 0.62 лева за номинал от 1 лев, с повишение от 1.98% в цената; 3. Хелд енд уелнес АДСИЦ - 741 000 лева при достигнати 49.40 за лот, с повишение от 9.78% в цената; 4. Химимпорт - 561 272 лева при достигнати 2.09 за лот, със спад от 4.48% в цената; 5. Компенсаторни записи - 290 127 лева при достигнати 0.60 лева за номинал от 1 лев, със спад от 0.33% в цената. След около месец и половина на относително слаба търговия с непаричните инструменти, през отминалата седмица бяха сключени сделки с трите вида компенсаторки за 1 403 409 лева, което представлява ръст от над 10 пъти спрямо предишната седмица (7-9 май), когато продажбите на непаричните инструменти бяха за 135 731 лева. С най-голям оборот от 1 055 012 лева завършиха Поименните компенсаторни бонове (ПКБ), които се повишиха с 1.98% и достигната цена от 0.617 лв. за номинал от 1 лев. От началото на годината ПКБ са се повишили с 15.98%. Жилищните компенсаторни записи (ЖКЗ) и Компенсаторните записи (КЗ) завършиха с понижение в цената съответно с 1.64% и 0.33%. С по-голям оборот от 290 127 лева бяха КЗ при достигната цена от 0.598 лв. за номинал от 1 лев. От началото на годината КЗ са поскъпнали със 73.33%. С ЖКЗ бяха сключени сделки за 58 270 лева и достигната цена от 0.600 лв. за номинал от 1 лев. От началото на годината ЖКЗ са поскъпнали с 92.31%.
Източник: econ.bg (19.05.2014)

Част от публичните компании свиват дивидентите си Някои от публичните компании ще разпределят по-малък дивидент от печалбите си за миналата година спрямо 2012 г. Макар все още да не са проведени всички общи събрания, това става ясно от обявите за провеждането им. Разбира се, има и такива, които продължават да увеличават плащанията към акционерите си. По-малък дивидент от миналогодишния смята да разпредели "Албена", която през миналата година отчете спад в броя на нощувките в едноименния туристически комплекс на Черноморието. В групата е и най-голямото дружество за земя на борсата "Адванс терафонд". В сряда решение да не разпределят дивидент взеха акционерите на производителя на хартиени и картонени опаковки "Унипак". След две поредни години "Неохим" също няма да разпределя пари сред акционерите, след като излезе на загуба за 2013 г. С минимален спад на дивидента е и "Алкомет", а от съобщенията на други дружества личи въздържане от по-изразително увеличение на плащането. Една от най-големите компании на капиталовия пазар, "Химимпорт", също планира да се ограничи само със задължителното плащане по привилегированите си акции, което обаче не е изненада, имайки предвид дългогодишната политика на дружеството да реинвестира печалбата в дейността си.
Източник: Капитал Dаily (30.05.2014)

Адванс Терафонд АДСИЦ започва да изплаща дивидент за 2013 г., считано от 23 юни, информираха от дружеството. Общото събрание на фонда, инвестиращ в земеделска земя, взе решение да разпредели 33.86 млн. лв. за дивидент. Бруто това представлява по 0.3979 лв. на акция, а нетният дивидент на акция за акционерите физически лица (след приспадането на 5% данък дивидент) ще е 0.378 лв. Крайният срок за изплащането на дивидента ще е 23 септември 2014 г. След изтичане на крайния срок за изплащане на дивидента, в рамките на петгодишния давностен срок, всеки акционер, който не е получил своя дивидент за 2013 г., ще може да го получи от дружеството в брой или по банков път след изрично отправено искане за това на адреса на дружеството. Неполучените и непотърсени дивиденти след изтичане на петгодишния давностен срок се отнасят във Фонд „Резервен” на дружеството.
Източник: profit.bg (30.05.2014)

Най-големият публичен фонд за земя "Адванс терафонд" е продал повече от 15 хил. дка земеделски земи за 17.3 млн. лв., което води до двуцифрен ръст на печалбата му до 7.5 млн. лв. в края на първото полугодие. Това е видно от финансовия отчет на дружеството, представен на инвеститорите на Българската фондова борса. В сравнение с миналата година отдадените под аренда земи са по-малко, но това не се отразява съществено върху приходите на компанията, тъй като арендното плащане е по-високо. За настоящата година то е 36.44 лв. на декар, което е следствие на пазарната тенденция в сектора. Активност в продажбите Цената, на която "Адванс терафонд" е продавал земи от портфейла си през полугодието, е средно по 1146 лв./дка, показва отчетът. Само през юни дружеството обяви продажби на 2922 дка земи и покупка на 2622 дка при средна цена 743 лв. на декар. В отчета се посочва, че има сключени предварителни договори за продажба на 17 221 дка земи на обща стойност 12.8 млн. лв., които в счетоводния баланс са заведени като нетекущи активи, държани за продажба. Към края на юни дружеството притежава 219 643 дка обработваеми площи, от които е отдало под аренда 71.26%, или 156 хил. дка. Приходите от наеми и аренди за полугодието възлизат на 2.7 млн. лв. при 2.8 млн. лв. към същия период на миналата година, когато отдадените под аренда земи бяха 187 хил. дка. За селскостопанската година "Адванс терафонд" очаква 5.7 млн. лв. рентни приходи, като средното ниво на рентата по нови договори е 45 лв. Към 30 юни дружеството е събрало авансово над 29% от вземанията по сключени договори за наем и аренда за настоящата селскостопанска година. Има и просрочени вземания от наем за 928 хил. лв. Общо приходите от дейността му за шестмесечието надхвърлят 21.2 млн. лв. при 9.9 млн. лв. година по-рано, което е следствие на извършените продажби. Динамичен пазар В дейността си дружеството се възползва от тренда на пазара на земя, който в момента е възходящ. В мениджърския доклад, придружаващ финансовия отчет, се посочва, че пазарът на земеделска земя става все по-динамичен и ликвиден, а отношенията в сектора са стимулирани чрез субсидиране на земеделските производители. Макар да не оказва отрицателно влияние върху финансовото му състояние, има стремеж към намаляване на портфейла от имоти в урбанизирани зони. В края на полугодието той е съставен от 128 дка и 11 дка имоти в регулация.
Източник: Капитал (28.07.2014)

Към края на юли 2014 г. Адванс Терафонд АДСИЦ притежава 219 603 дка земеделска земя и 139 дка градска земя. През юли няма купени земи. През същия месец са извършени продажби на 6 943 дка, а за годината общо са продадени 22 068 дка при средна цена 1146 лв/дка. Враца, Шумен и Плевен са с най-голям процент от притежаваната земя към момента, със съответно 29 788 дка, 20 853 дка и 19 964 дка. Фондът притежава по над 10 000 дка също така и в областите Варна, Търговище, Велико Търново, Видин, Стара Загора, Силистра и Хасково. Средното ниво на рентата по договори за тази година е 45 лв/дка. Очакваните рентни приходи за 2013-2014 г. са 5 688 089 лв, от които авансово са събрани вземания за 1 874 480 лв., или 33%. За стопанската 2012-2013 г. дължимата рента е 5 645 245 лв, от която са събрани 4 746 612 лв., или 84.1%.
Източник: profit.bg (21.08.2014)

ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ отчита нетна загуба от 163 хил. през третото тримесечие спрямо печалба от 55 хил. лв. преди година. Приходите от продажби спадат с 45% на годишна база до 2,779 млн. лв. За деветмесечието загубата е 996 хил. лв. спрямо печалба от 774 хил. година по-рано. Продажбите се понижават със 17% на годишна база до 13,963 млн. лв., показва отчетът на дружеството.Приходите от продажба на продукция са 1,438 млн. лв. за тримесечието (11 продадени апартамента – 8 в „Санта Марина“, Созопол и 3 в „Марина Хил“, Черноморец) и 7,125 млн. лв. за деветмесечието (44 продадени апартамента – 34 в „Санта Марина“, Созопол, 5 в „Марина Хил“, Черноморец и 5 в „Св. Иван Рилски“, Банско).През третото тримесечие са сключени 8 нови договори за продажба на апартаменти (5 в „Санта Марина“, Созопол и 3 в „Марина Хил“, Черноморец) на стойност 1,267 млн. лв., а за деветмесечието те са 28 (20 в „Санта Марина“, Созопол, 5 в „Марина Хил“, Черноморец и 1 в „Св. Иван Рилски“, Банско) на стойност 5,152 млн. лв. Към края на септември АДСИЦ-ът има 22 неприключени договора за продажба на апартаменти (18 в „Санта Марина“, Созопол, 3 в „Св. Иван Рилски“, Банско 5 и 1 в „Марина Хил“, Черноморец), които се очаква да донесат приходи от 3,548 млн. лв. (2,277 млн. до края на 2014 г. и 1,271 млн. през 2015 г.) Към 30.09.2014 дружеството разполага с активи на стойност 76,820 млн. лв., като компанията ползва комбинирана схема от собствен и заемен капитал за финансиране на своите проекти, се казва в междинния доклад за дейността.
Източник: Инвестор.БГ (31.10.2014)

Адванс Терафонд АДСИЦ е сключил предварителни договори за продажба на още 1 292 дка към 30 септември 2014 г., става ясно от отчетът на дружеството, публикуван чрез БФБ-София. Продажната цена не е обявена, но е обявена балансовата им стойност, а именно 910 хил. лв., или 704 лв. на декар, като това не е цената на придобиване, а цената след преоценки. До 30 септември 2014 г. са продадени 30 131 дка земеделска земя при средна цена от 1 146 лв. за общо 34,6 млн. лв. Продажбите за същия период на миналата година са били за 18,4 млн. лв., или почти двойно по-малко. Печалбата на Адванс Терафонд АДСИЦ се увеличава с 24% на годишна база до 12,06 млн. лв. за първите девет месеца на годината. Балансовата стойност на продадените активи е 21,5 млн. лв. за януари-септември 2014 г., спрямо 10,9 млн. лв. за същия период на миналата година. Посочените данни не могат да помагнат за изчисляване на печалбата за разпределяне на дивидент и съответно за изчисляване на дивидента, тъй като той се определя като разлика от продажните цени и цените на придобиване, а в посочените по-горе данни са посочени цени на активите след обезценки и печалба като разлика между продажната и вече преоценената стойност. От началото на годината до 30 септември 2014 г. са купени 15 645 дка земеделска земя при средномесечни цени между 706 и 802 лв. на декар. Общите вложения са за 12,75 млн. лв., показва отчетът на дружеството. Досега Адванс Терафонд АДСИЦ е обявявал размера на дивидента с годишния одитиран отчет, срокът за когото е до 31 март на следващата година (в случая през 2015 г.) В края на септември 2014 г. Адванс Терафонд АДСИЦ притежава 210 894 дка земеделска земя (при средна цена от 389 лв./дка) и 139 дка градска земя. Акциите на Адванс Терафонд АДСИЦ поскъпват с 8,1% за последните 12 месеца, като освен това е разпределен брутен дивидент от 0,3979 лв. за ценна книга. Материалът е с аналитичен характер и не е препоръка за покупко-продажба на ценни книжа. Авторът притежава 1 акция в дружеството.
Източник: Инвестор.БГ (31.10.2014)

БФБ-София АД отчита 9% ръст на оборота на годишна база до 52,9 млн. лв. за ноември 2014 г., показват изчисления на Investor.bg, на база данните на пазарния оператор. Броят сделки през ноември е 4 364, като намалява с 19% на годишна база. Акумулираните данни от началото на годината показват спад на оборота с 42% до 741,7 млн. лв. за януари-ноември 2014 г. Средномесечният оборот е 67,4 млн. лв., което е близо до ноемврийския резултат и над октомврийският от 37,5 млн. лв. С най-голям оборот в последните 3 години са Булгартабак холдинг АД, Петрол АД и КТБ АД, като всички те са със слаб оборот в последните месеци и това влие на боровата активност. С най-голям оборот през ноември 2014 г. са акциите на Еврохолд България АД (21,2 млн. лв.), Монбат АД (4,93 млн. лв.), Софарма трейдинг АД (3 млн. лв.), Синтетика АД (2,87 млн. лв.) и Адванс Терафонд АДСИЦ (1,87 млн. лв.). Тоест голямата сделка за 12% от капитала на Еврохолд на стойност 8 млн. евро е основен фактор за оборота на БФБ-София АД през ноември. С най-големи шансове за посредник на годината по оборот е София интернешънъл секюритиз АД, което има 212,8 млн. лв. оборот месец преди края на годината. ПФБК е втора с 189 млн. лв., а КТБ трета със 187 млн. лв. (но тъй като не работи вече не е конкурент за първото място). Елана Трейдинг АД е четвърта (със 137 млн. лв.), Карол АД е пети (с 99 млн. лв.), Еврофинанс АД е шести с 93 млн. лв., седмото място е за Капман АД с 63 млн. лв., ЦКБ АД е осма с 55,5 млн. лв., Де Ново АД - девети с 45 млн. лв. и десети БенчМарк Финанс АД с 41 млн. лв. Битката за посредник с най-много оборот през годината ще е основно между СИС и ПФБК, но винаги е възможно с прехвърляне в последните дни на годината да се получи промяна. Посочените по-горе данни включват само основен пазар. С най-много сделки от началото на годината до края на ноември са Карол АД с 56 412, Елана Трейдинг АД с 29 356, БенчМарк Финанс АД с 19 394, ПФБК ООД с 12 746, Юг Маркет АД с 9 276, Капман АД с 9 104, Авал ИН АД с 6 297, Юробанк България АД с 6 286 , Булброкърс АД с 5 634 и Делтасток АД с 4 926. Лидерът по оборот (София интернешънъл секюритиз) е 11-ти по брои сделки с 4 856. Индексът на сините чипове на българския капиталов пазар – SOFIX, се понижи за трети пореден месец. Борсовият измерител изпрати ноември със спад от 1,1% до 514,42 пункта, след като изтри 3,6% от стойността си през октомври и 1,7% през септември. Така от началото на годината индикаторът нараства само с 4,7%.
Източник: Инвестор.БГ (05.12.2014)

Към края на ноември 2014 г. Адванс Терафонд АДСИЦ притежава 214 268 дка земеделска земя и 139 дка градска земя. През ноември са купени 2600 дка земи при средна цена 828 лв/дка. През ноември 2014 г. няма извършени продажби, а за годината общо са продадени 31 425 дка при средна цена 1148 лв/дка. От 1 октомври 2014 г. започна новата стопанска 2014-2015 г. Средното ниво на рентата по нови договори за 2014-2015 година е 47 лв/дка. Очакваните приходи са 6 671 160 лв., от които авансово са събрани вземания за 1 942 072 лв, или 29.1%. За стопанската 2013-2014 г. са събрани вземания за 4 421 356 лв., или 80.2% от дължимите. За 2012-2013 г. са събрани 5 452 193 лв, или 96.6% от дължимите.
Източник: profit.bg (16.12.2014)