Обединена българска банка АД - София - Кратък фирмен профил

На 24 септември на ул. "Резбарска" в кв. "Хаджи Димитър" официално беше открит Estrea Park - ритейл парк с 22 обекта на 14 хил. кв.м отдаваема площ. Проектът е съвместен между Park Lane Developments, част от групата AG Capital, белгийската инвестиционна компания Mitiska REIM и Европейската банка за възстановяване и развитие (ЕБВР). Ритейл паркът ще е първият от планирани поне десет в страната под бранда Estrea. Откриването се случва на пазар, на който вече работят XOPark (64 хил. кв.м), Holiday Park (34.3 хил. кв.м), Retail Park Sredets (32.5 хил. кв.м) и Retail Park Knyazhevo (7.5 хил. кв.м). До края на годината освен "Estrea Park "Хаджи Димитър" се очаква да бъде завършен още един ритейл парк. Поне един обект с площ 17 хил. кв.м е във финална фаза на планиране по данни на Cushman & Wakefield Forton (C&W Forton). Партньорството между Park Lane и Mitiska REIM е още от март 2023 г. Партньор в инвестицията е и ЕБВР, която влага 50 млн. евро във фонда MEREP3 на Mitiska, предназначени за зелени и устойчиви търговски имоти в Централна и Източна Европа. Чрез него Mitiska REIM инвестира в България. Теренът е закупен със собствени средства на инвеститорите. Общата инвестиция в проекта се оценява на около 20 млн. евро, включително земята и лихвите по банковите кредити, като финансираща банка по проекта е ОББ. Инвестицията е разпределена в съотношение 70% към 30% между белгийското дружество и българските партньори. Такова е и разпределението на дяловете между тях в проектното дружество "Парк лейн "Резбарска". Договорите за наем са със срок между 10 и 17 години. Наемните нива леко надхвърлят средното за сегмента, което по данни на C&W Forton е около 13 евро/кв.м. По данни на C&W Forton средната доходност на инвестициите в ритейл паркове в България на този етап е 7.25%. Извън сградата на супермаркета паркът ще бъде двуетажен - с външен ескалатор. Главен изпълнител е Cordeel Bulgaria. Основен наемател е Lidl, което е инвестирало в довършването и оборудването на магазина си почти 2.5 млн. евро. В съседство с парка, но извън него, има и магазин на Kaufland. Синергията на двете големи вериги позволява да се генерира постоянен трафик, от който печелят и останалите наематели, обясняват инвеститорите. Pepco открива в Estrea своя 200-ен магазин в България, Sinsay е 151-ият обект на полската LPP под този бранд в страната, а на Intersport - 14-ият. "Комсед", която работи от 1989 г., влиза за първи път в ритейл парк. В "Estrea Park "Хаджи Димитър" са представени пет вериги за бързо хранене - McDonald's, KFC, Burger King и Pizza Lab, както и кафене Wаys. Освен това има обекти на аптеки BENU, DM, Оптики VIDI, фитнес "Титаниум", Petmall. Веригата за техника в мола е "Зора". Партньорите са обявили още три проекта под бранда Estrea Park. В столичния квартал "Надежда" строителството тече от юни с основен наемател "Фантастико" - 4 хил. кв.м, който веригата изгражда сама върху терен 12.6 дка в рамките на парка. Във Варна основен наемател ще бъде Lidl с обект 2.3 хил. кв.м, а строителството трябва да започне до края на годината. Третият обявен проект е в "Люлин" до строящата се метростанция "Добринова скала". Той ще е с площ около 10.5 хил. кв.м, като ключов наемател в него отново ще е "Фантастико".